济南预购商品房抵押登记办理流程-法师兄

济南预购商品房抵押登记办理流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-07 04:05:47 238 人看过

办事机构：房屋所在区的房管局

办理流程：

1、抵押双方申请人持规定资料，到房屋所在区房管局受理窗口申报。

2、资料齐全，签字完毕后，工作人员收件并开具回执单

收费标准：发改价格［2008］924号文件，鲁价费发［2004］13号文件。

办理地点：济南市房屋产权登记中心

办理期限：10个工作日

工作时间：周一至周日8：30－12：0013：00－17：00

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
湖南省预购商品房预告登记办事指南

预购商品房预告登记办事指南一、办事依据：1、《民法典》2、《房屋登记办法》3、《湖南省实施细则》4、《湖南省物价局湖南省财政厅关于发布的通知》（湘价费［2008］122号）二、收件资料：1、登记（询问）申请表；2、申请人的身份证明（复印件）；3、已登记备案的商品房买卖合同；4、当事人关于预告登记的约定；5、已付购房款收据（复印件）；6、预售款监管证明；7、分户面积测算表（复印件）；8、其他必要材料。预购人申报预购商品房属夫妻共同财产的，需提交婚姻关系证明及配偶的身份证明，并共同申请预告登记。三、业务流程：申请→受理→初审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档四、办理时限：5个工作日五、收费项目和标准房屋登记费（权利人）住房：每套80元非住房：每件550元向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。六、承办部门：郴州市房产交易与权属登记管理处房屋销售管理科七、服

2022-10-13

148人看过
抵押
预购商品房抵押预告登记中合并受理分期登记之实践

赵凤阁杨光闫文威漯河市房屋产权交易管理处根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，在预购商品房贷款抵押登记办理后，对商品房转移登记(期转现)和预购商品房贷款抵押登记转为房屋抵押登记(期房抵押转现房抵押)，无时限上的限制。《房屋登记办法》实施后，在办理预购商品房抵押预告登记时有两个制约条件，一是在办理预购商品房抵押预告登记前，必须办理预购商品房预告登记；二是在办理预购商品房抵押预告登记后，自能进行房屋转移登记和房屋抵押登记时的三个月内不申请相应登记的，预购商品房预告登记和预购商品房抵押预告登记失效。在办理预购商品房抵押预告登记前后需要办理预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记、预购商品房预告登记转商品房转移登记、预购商品房抵押预告登记转房屋抵押登记。怎样做才能达到既不增加申请人负担、方便高效，又能使登记不失效、保护当事人权利，成为登记机构必须考虑的问题。我们的做法是，在办理预购商品房抵押预告

2023-06-10

386人看过
法律综合知识
预购商品房抵押登记和他项权利的区别？南宁他项权证办理流程是怎样的？

一、预购商品房抵押登记和他项权利的区别是什么？预购商品房抵押登记和他项权利的区别主要在于定义不同，和办理方式不同，对于房屋抵押权登记，是指债务人或债务人以外的第三人为保证债务的履行，以不转移占有的方式，将自己所有或享有处分权的房屋供作担保，在债务人到期不能履行债务时，债权人依法以该房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿进行登记在册的过程。房屋抵押权登记对房屋抵押的一种确认，也是房屋交易过程中必须履行的一步手续。而他项权证指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。二、土地他项权利主要有以下几种类型（1）地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。（2）地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。（3）空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。

2023-11-25

472人看过
抵押
预购商品房抵押权预告登记下一步是放款吗

一、预购商品房抵押权登记下一步是放款吗目前银行贷款的流程大致为审核15天内，放款30天内，具体时间和各大银行而定。二、预购商品房抵押权预告登记（一）登记申请书原件；（二）申请人身份证明；（三）抵押合同原件；（四）主债权合同原件；（五）预购商品房预告登记证明原件；（六）当事人关于抵押权预告登记的约定原件；（七）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。三、抵押权预告登记具有什么法律效力（一）预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。立法机关的立法理由为：“预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利，……以保障债权人将来实现债权。……这些处分行为既包括一房二卖，也包括在已出售的房屋上设定抵押权等行为。即该规定是为保护购房者的利益，解决商品房预售中出现的开发商一房二卖，或者对已销售给购房者的期房私

2023-03-23

246人看过

法律综合知识
重庆预购商品房权预告登记（材料＋流程）

办理材料1、《重庆市土地房屋权属登记申请书原件1份2、申请人身份证明验原件收复印件1份3、商品房买卖合同原件1份4、商品房预售合同登记备案证明原件1份5、当事人关于预告登记的约定原件1份6、预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应提交相应的证明材料。7、申请人系单位或本人不能到场的，提交授权委托书原件（涉及境外的应进行认证）及代理人身份证明。8、预购人是境外机构、组织、人员（含港、澳、台地区）的，提交经重庆市涉及国家安全事项建设项目审批办公室审核同意的《审查意见通知书原件1份9、其它必要的相关资料原件1份申请程序：1、到咨询窗口领取并填写相关表格2、到预审窗口预审3、到受理窗口交件受理办理时限受理次日起3个工作日

2023-12-21

431人看过
债务人
商品房登记预告流程详解

一般情况下，可以这样进行商品房登记预告：1、需要商品房登记预告的当事人，需要在商品房买卖合同登记备案后，购房者和开发商在预售合同中进行约定；2、约定后，购房者需要到房地产管理部门递交申请；3、审核通过后，房产管理部门可以记载在登记本里面，购房者交费后领登记证明。预告登记是什么？预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。预告登记大概在9个工作日完成，费用包括80元的预告登记费和20元的档案管理费。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

2023-07-08

244人看过
法律综合知识
已预售的商品房可以否抵押登记

已预售的商品房能抵押登记。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十一条第二、三款规定，当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。当事人按照担保合同的约定，主张抵押权的效力及于续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物的，人民法院不予支持。抵押人将建设用地使用权、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分别抵押给不同债权人的，人民法院应当根据抵押登记的时间先后确定清偿顺序。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典＆gt；有关担保制度的解释》第五十一条当事人仅以建设用地使用权抵押，债权人主张抵押权的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分的，人民法院应予支持。债权人主张抵押权的效力及于正在建造的建筑物的续建部分以及新增建筑物的，人民法院不予支持。当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。当事人按照担保合同的约定

2024-05-15

188人看过
法律综合知识
房产抵押登记的办理流程，房产抵押登记有什么用

一、房产抵押登记的办理流程房产抵押登记的办理流程如下：1．办理房产抵押登记，需要到房产所在地房管局办理，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2．房管局审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3．审核通过后，到房管局办理抵押登记，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。二、房产抵押登记有什么用抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物

2022-06-13

303人看过

预告登记
什么是预购商品房预告登记,如何办理

预购商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意思是说，这房子某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。办理程序：申请—受理—审核—记载于登记簿—发证一、申请：应当提交的申请登记资料见附件二、受理(一)岗位责任人：受理人员(二)岗位职责及权限：依据申请人申请收取预告登记资料，查验申请人身份证明，就申请登记事项询问申请人。申请登记资料齐全，符合法定形式，申请内容不违反法律法规规定的，予以受理；对申请登记资料不齐全，不符合法定形式，申请内容违反法律法规规定的，向申请人一次性告知需要补正的资料和不予受理的原因。(三)时限：1个工作日二、审核、记载于登记簿(一)岗位责任人：审核人员(二)岗位职责及权限：审核登记

2023-04-21

468人看过
房改房
济南购买房改房登记办理指南

办理流程1、购房人与售房单位共同到站前街9号市政务服务中心不动产登记服务窗口(省直房改房由购房人向省直房改办提出申请);2、登记机构审核登记;3、购房人到站前街9号市政务服务中心不动产登记服务窗口，领取不动产权证(省直房改房由省直房改办统一领取)。办理材料1、不动产登记申请书;2、购房人夫妻双方身份证明;3、不动产权证书(原房屋所有权证或房改售房产权证明);4、房改购房审批情况表;5、房改售房房产买卖契约;6、房屋平面图。注意事项1、身份证明提交复印件，核对原件，其他资料均为原件。2、房屋平面图提交2份，其他资料均提交1份。受理地点站前街9号市政务服务中心不动产登记服务窗口收费项目登记费收费标准登记费：住宅80元/套，由购房人承担。办理时限30个工作日

2023-05-29

361人看过
抵押
预购商品房贷款抵押他项权利登记操作步骤

办事程序申请填表→交验书证→受理登记→权属审查→交费领证服务窗口委托测绘：大厅西侧服务台申请登记：2、3、4、5号窗口交费领证：1号窗口申请登记时需提交书证1、房屋他项权利登记申请表（在登记窗口索取或网上下载）2、经市场备案已生效的商品房买卖合同3、已付款凭证（核对原件，收复印件）4、房地产抵押合同、借款合同（附抵押清单，标明相应的抵押部位、抵押面积、抵押金额）5、抵押人及配偶身份证、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）6、承诺书7、其他相关证件证明反担保的，同时提交反担保合同及发放贷款通知书。领证时需交验的书证1、领证人身份证件2、登记收件收据税费项目房屋所有权登记费，权证贴花印花税服务时限：自受理登记后5个工作日办结本文关键词：预购商品房贷款抵押他项权利登记操作步骤

2023-06-10

224人看过
法律综合知识
房产预抵押办理流程

一、房产预抵押办理流程房产预抵押登记的办理是一个严谨且有序的流程，旨在确保房地产交易双方的权益得到充分保障。以下是详细的办理流程：1．申请人需要前往当地房产管理局提交申请。在提交申请之前，申请人应仔细了解并准备所需的材料，确保材料的完整性和准确性。2．窗口工作人员会受理申报材料，并进行初步的材料审查。审查通过后，材料将被送往审批环节，由专业人员进行进一步的审核和审批。3．在审批通过后，申请人可以在窗口领取办理结果。整个办理流程注重效率与公正，确保每一个环节都得到严格把关。同时，为了方便申请人，办理期限被承诺为10个工作日，以确保申请人能够尽快获得办理结果。二、房产管理局办理房产预抵押登记的办理部门为当地的房产管理局。1．作为政府部门，房产管理局在房地产交易中具有重要的监管和服务职能。2．在办理房产预抵押登记时，房产管理局会依据相关法律法规和政策要求，对申请材料进行严格审查，确保交易的合法性

2024-07-11

238人看过

预告登记
预购商品房的预告登记指什么？单方预告登记如何办理？

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）律师提示预告登记是相对于正式登记而言的一种预备性房地产登记，目的是为满足当事人保全房地产登记顺位的需求，防止商品房预售中存在的“一房多售”不规范行为出现。预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人。预购商品房的预告登记申请人应是商品房预售合同的双方当事人，需提交的资料是：（1）《上海市房地产登记申请书》（原件）；（2）当事人身份证明或者单位营业执照（原件及复印件）；（3）委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；（4）《上海市商品房预售合同》（原件）。预购商品房转让预告登记除需提交上述资料外，还需提交：（1）预购商品房权益转让书或者预购商品房转让、抵债等合同（原件）；（2）预购商品房预告登记证明（原件）；（3）契税完税凭证（原件）。预告登记的办件期限是自受理登记申请之日起7日内

2023-04-22

124人看过
抵押
预告登记证银行抵押流程

1、取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案。(主要已本公司办理人员为主)相关步骤：(一)取得商品房预售面积；(二)准备已备案户型图及房号等；(三)签定商品房买卖合同并送交备案；(四)房产局指定工作日满取回已，存档。2、(1)若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。(2)若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。(需要客户前往银行签字)3、办理。相关步骤：(一)取回房产局并进行盖章；(二)开发商证明及其经办人证明；(三)及经办人委托书；(四)预收客户(预告登记和抵押预告登记均为80元)；(五)客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；(六)工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。(需要客户

2023-03-26

365人看过