一、案例

A地产公司的企业背景及发展状况

A地产公司是我国房地产行业中的一家大型国有企业，该公司在行业中具有较强的竞争实力，长期以来一直居于行业领军位置，其经营业务具有多元化的特色，从房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理拓展到商业会展、酒店经营等相关行业，但该公司始终将商品住宅开发作为企业的核心业务，对经营性物业则保持适度发展的态度。公司始终将全国化战略作为指导方向，在不断加强专业化运作的过程中连续实现跨越式发展，现已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖21个城市，拥有81家控股子公司的全国化战略布局。

A地产公司在成长过程中始终保持着良好的经营业绩和财务状况。截至2009年12月31日，该公司的总资产利润率为7.50%，净资产报酬率为16.51%，总资产报酬率为4.91%，销售毛利率达36.82%，销售净利率为15.31%，具有较强的获利能力。除此之外，每股收益增长率达51.43%，主营业务收入增长率为48.11%，净利润增长率达57.19%，净资产增长率为72.02%，总资产增长率为67.49%，呈现出强劲的发展实力。

二、企业向银行申请贷款通常有以下方法：

1、比较简单的方式是通过房产抵押获得贷款，所有银行都接受房产抵押贷款，也是银行比较喜欢的融资方式。因为房产抵押对银行来说风险最小，当然对贷款人来说也是既简便又低成本。房产抵押贷款的流程为：申请人向银行提出贷款申请--银行初审--银行派人下户--银行批准贷款--办理房产抵押--银行放款。

2、企业还可以利用应收账款作抵押获得贷款，有些企业有很多应收款，但由于种种原因企业眼前缺钱，这种情况企业可以申请应收款抵押贷款。以应收款作抵押，银行比较喜欢欠款单位是政府机关、大型国企和经营较好的上市企业，因为这些企业不容易赖账。

3、申请无抵押贷款。各银行对企业都有一些无抵押贷款产品，条件不完全相同，如民生银行的无抵押产品有两种：一是“畅易贷”，最高贷款额为80万元，要求企业经营两年以上，年营业额300万元以上，企业净资产150万元以上；二是“多方联保贷款”。企业可以两家以上互相担保获得银行贷款。同样也要求企业经营两年以上，年经营额1000万元以上，净资产300万元以上，最高贷款额300万元。

4、企业还可以通过行业协会的渠道获得银行贷款。现在有很多行业协会为企业融资提供服务，他们把会员企业的贷款需求集合起来，形成强势资源，与银行合作，为企业融资提供有力支持。他们不仅可以为企业申请到信用贷款，而且还可以争取到银行的优惠。