一、案例
A地产公司的企业背景及发展状况
A地产公司是我国房地产行业中的一家大型国有企业,该公司在行业中具有较强的竞争实力,长期以来一直居于行业领军位置,其经营业务具有多元化的特色,从房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理拓展到商业会展、酒店经营等相关行业,但该公司始终将商品住宅开发作为企业的核心业务,对经营性物业则保持适度发展的态度。公司始终将全国化战略作为指导方向,在不断加强专业化运作的过程中连续实现跨越式发展,现已完成以广州、北京、上海为中心,覆盖21个城市,拥有81家控股子公司的全国化战略布局。
A地产公司在成长过程中始终保持着良好的经营业绩和财务状况。截至2009年12月31日,该公司的总资产利润率为7.50%,净资产报酬率为16.51%,总资产报酬率为4.91%,销售毛利率达36.82%,销售净利率为15.31%,具有较强的获利能力。除此之外,每股收益增长率达51.43%,主营业务收入增长率为48.11%,净利润增长率达57.19%,净资产增长率为72.02%,总资产增长率为67.49%,呈现出强劲的发展实力。
二、企业向银行申请贷款通常有以下方法:
1、比较简单的方式是通过房产抵押获得贷款,所有银行都接受房产抵押贷款,也是银行比较喜欢的融资方式。因为房产抵押对银行来说风险最小,当然对贷款人来说也是既简便又低成本。房产抵押贷款的流程为:申请人向银行提出贷款申请--银行初审--银行派人下户--银行批准贷款--办理房产抵押--银行放款。
2、企业还可以利用应收账款作抵押获得贷款,有些企业有很多应收款,但由于种种原因企业眼前缺钱,这种情况企业可以申请应收款抵押贷款。以应收款作抵押,银行比较喜欢欠款单位是政府机关、大型国企和经营较好的上市企业,因为这些企业不容易赖账。
3、申请无抵押贷款。各银行对企业都有一些无抵押贷款产品,条件不完全相同,如民生银行的无抵押产品有两种:一是“畅易贷”,最高贷款额为80万元,要求企业经营两年以上,年营业额300万元以上,企业净资产150万元以上;二是“多方联保贷款”。企业可以两家以上互相担保获得银行贷款。同样也要求企业经营两年以上,年经营额1000万元以上,净资产300万元以上,最高贷款额300万元。
4、企业还可以通过行业协会的渠道获得银行贷款。现在有很多行业协会为企业融资提供服务,他们把会员企业的贷款需求集合起来,形成强势资源,与银行合作,为企业融资提供有力支持。他们不仅可以为企业申请到信用贷款,而且还可以争取到银行的优惠。
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