无预售证不能签订购房合同怎么处理-法师兄

无预售证不能签订购房合同怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 18:53:50 315 人看过

关于申请判定房屋销售合同无效事宜，需要考虑以下几个方面：首先，房地产开发商售卖商品房时必须先行向有关管理部门进行预售登记申报，并成功获取《商品房预售许可证》方可开始预售流程。在此前提下，未经许可擅自销售的商品房交易将被视为非法行为，开发商与买家之间所签订的商品房买卖合同也因此被认定为无效。因此，处于类似情况下的购房者有权利提出申请，请求判定此类合同无效。其次，如果开发商在与购房者签署合同时已经明确告知尚未获得预售许可证的现状，那么购房者应对自己的购买决策负有一定程度的责任。在申请判定合同无效的同时，他们仅能主张开发商退还购房款项及其相应利息，但无法要求赔偿损失。然而，如果开发商故意隐瞒这一事实，导致购房者在不知情的情况下购买了该房产，那么购房者除了有权要求开发商退还购房款项和利息之外，还有权要求开发商承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
预售登记前的购房合同怎么续订

预售登记前，购房者变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再进行更名。一、房产证还没下来可以更换户主名字吗房产证还没下来，不可以更换户主名字。签订了购房合同之后，房屋所有人能否变更合同根据不同情况来判断：1、商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记，只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同即可；2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况可以更名，但是比较麻烦。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用；3、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但

2023-03-01

144人看过
法律综合知识
无预售证购房定金不退怎么办

一、无预售证购房定金不退怎么办以下是几种常见的房屋买卖纠纷解决路径：（1）本着平等互信和尊重新闻原则，通过协商的方式来解决纷争。协商就是指两方当事人进行面对面的交流和沟通，在这样的过程中，大家彼此倾听对方的意见和需求，共同寻找一个双方都能接受的解决方案；（2）调解同样也是一种比较常见的纠纷解决途径。所谓调解，便是借助一位具备公信力且公正客观的第三方力量，通过耐心细致的劝说以及公正合理的判断，最终达到妥善而圆满的解决效果；（3）如果开发商仍然坚持不愿意退还购房者所支付的定金，那么购房者便有权利发起投诉程序；（4）如果经过上述几种方法尝试后，仍然无法找到一个令各方都满意的解决方案，那么当事人可以考虑向当地法院提出正式的诉讼请求。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）

2024-07-14

177人看过
法律综合知识
没预售证能不能打预售合同

根据国家法律规定，商品房的预售行为必须满足以下几个基本条件：首先，开发商需要已经支付全部的土地使用权出让金，并获得相应的土地使用权证书；其次，开发商需持有由相关政府机关颁发的建设工程规划许可证；第三，按照所提供预售的商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的25％以上，并且已经明确了施工进度以及竣工交付的具体日期；最后，开发商还需要向县级以上的人民政府房地产管理部门进行预售登记，并成功获取商品房预售许可证明。《城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

2024-04-22

238人看过
法律综合知识
预售协议签订迟迟不签合同怎么办

商品房预售契约乃针对处于建设之中且尚未竣工阶段的房屋为交易标的物而订立的一种特殊买卖方式，这是房地产行业运作过程中的关键环节之一。进一步说，商品房预售合约乃是商品房预售方与预购方经共同协商后达成共识，规定商品房预售方须于约定时间内将已建成并获得所有权的商品房转让予预购方，同时预购方向商品房预售方支付定金或部分购房款以及按期接收入住该商品房的具有法律约束力的书面协议所确立的。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-08-02

147人看过

法律综合知识
开发商无预售证能订房吗

在尚未获得《商品房预售许可证》的情况下，开发商不得进行任何形式的商品房预售活动。此项法律依据来自于我国现行的《中华人民共和国城市房地产管理法》。该法规明确规定，只有满足以下条件之后，才能展开商品房的预售工作：首先，开发商必须已经全额支付了所有土地使用权的出让金，并且成功获取到了土地使用权证书；其次，开发商还需拥有建设工程规划许可证；再次，根据所提供的预售商品房来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上，同时还要明确施工进度以及竣工交付日期；最后，开发商需要向县级以上人民政府的房产管理部门提交预售申请，并成功取得商品房预售许可证明。此外，商品房预售方有义务按照国家相关规定，将预售合同报送至县级以上人民政府的房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取

2024-05-08

210人看过
法律综合知识
新房签购房合同预售合法吗

商品房预售合同具备着严苛的法律拘束效力，若其中任何一方当事人涉及违反此类预售合同相关条款，便须承担相应的法律职责及义务。所谓商品房预售合同，是指由房地产开发商以及购房者双方在洽谈、签订协议中达成共同理念，即房地产开发商保证在预定期限内并在具有法律效应的范围内将已经建成完成的商品房所有权转移至购房者手中，作为交换条件，购房者需要向房地产开发商支付定金或者部分购房款项，同时按照约定的时间接受商品房。这种协议属于常见的合同类别之一，受到了我国现行《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-04-21

312人看过
法律综合知识
签订预售合同能够毁约吗？

一、签订预售合同能够毁约吗？不能够随意毁约处理，否则需要追究违约责任，但如果双方当事人协商一致，或者具备法定解除合同的条件则能够解除合同，如因不可抗力不能实现合同目的，或者在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的等情况都是能够解除合同的。合同上有解除合同的约定条件的，比如对方违约的情况下能够解除合同，仔细看看合同上的约定。如果不满足解除的条件而解除合同，视为是解除方违约，要承担违约责任的。预售合同毁约适用定金法则，需要承担起两倍的定金的赔偿责任。关于合同违约金怎么计算的问题，要分三种情况。第一首先要看合同对违约金有没有约定，有约定就按照合同的约定来计算违约金。这个约定有可能是一个具体的金额，也可能是一个违约金的计算方式都能够。第二种情况，就是如果合同对违约金没有约定，或者是约定不明确的这种情况下，就看守约方因为对方的违约给自己这一方造成了多大的损失，这个损失

2024-01-26

65人看过
法律综合知识
预售房需要签购房合同吗

在签署商品房预售合同时，尚未确定能否顺利签订商品房买卖合同。若因不可抗力或其他非双方当事人原因致使商品房买卖合同目的无法达成的情况下，未能取得所购房屋的购买方有权提出解除合同，要求返还已支付的购房款项及其相应利息，并对因此产生的直接经济损失进行赔偿，此外，购买方可进一步主张针对卖方的赔偿责任，其额度不超过已交付的购房款的一倍。《中华人民共和国关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具贿下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款－倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，椟人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

2024-08-03

192人看过

要约
预售合同签订退钱怎么算

视具体情况而定。如果双方协商一致解除合同的，那么是可以退的。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态

2023-03-16

248人看过
法律综合知识
预售合同签订后开发商能否退房

关于签订预售合同之后是否可以撤销的事宜，确实需要具体问题具体分析。在如下几种情形下，我们会有不同的处理方式：首先，当房子预售合同尚未获得商品房预售许可证之前签订的那份房屋认购书是不合规的，因为这意味着相关房产交易并无法得到法律的认可与保护。这样的情况下，定金当然必须无条件退还给有权利要求退回的买家们；其次，如果您作为买方没有按照前期承诺的时间和地点签署预售合同的话，那么无疑您会被认定为违约方，此时定金将不会进行任何形式的退还。然而，如果该房屋的产权出售方在约定的时限内私自将物业转让给了其他人，并因此导致了最终无法按计划签署正式合同，那我们便认为这个卖方违反了他们的义务，应当向购买人支付两倍于定金金额的赔偿；再次，若买卖双方在规定的期限内正式签订了预售合同，那么定金在卖家完全履约之后是可以用来抵扣部分购房款项或拿回到手中。当然，在双方共同履约过程中，一旦有任意一方违反了合同条款，我们将会按照

2024-08-06

208人看过
法律综合知识
预付订金租房未签合同怎么处理

当事人预付订金但未签租房合同的，应当全额退还订金。订金不具有定金的担保性质，交付和收受订金的一方拒签合同或不履行合同义务时，不发生定金丧失或者双倍返还的法律后果。预付订金租房未签合同怎么处理的法律依据《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的

2022-06-28

220人看过
法律综合知识
预售拿了却签不了合同怎么处理

若在支付完毕购屋首付之后，却始终未能完成购房合同的签署手续，在此种情况下，我们强烈建议您与房地产开发商进行积极沟通，以了解导致购房合同无法顺利签订的具体原因。假若该问题源于开发商自身的违约行为所致，那么由此给您带来的经济损失便可通过诉讼途径进行维护和追偿。基于我国现行的相关法律法规，以下几种情形均属于合同解除的法定条件：（1）由于不可抗力因素的影响，使得合同目的无法得以实现；（2）在合同约定的履行期限届满前，合同一方当事人已明确表达或以实际行动证明其将不会履行主要债务；（3）合同一方当事人延迟履行主要债务，经过催告后，在合理期限内仍然未予履行。《中华人民共和国民法典》第五百二十八条当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以

2024-04-26

348人看过

法律综合知识
签订购房合同发现没有取得预售证如何维权

根据我国有关商品房预售管理的相关规定，预售房产必须持有合法且生效的商品房预售许可证明文件方可进行。因此，若在未获取该许可证的情况下进行商品房预售活动，则此种行为将被视为非法行为，并且作为其所涉及的商品房预售合同也应当依法因无效而予以认定。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2024-05-16

193人看过
法律综合知识
预售购房合同失效能贷款不

根据我国相关法律法规之规定，商品房预售许可证的有效期为一年。当该许可证逾期生效后，开发商须重新申请并通过有关部门审批后方能继续进行销售行为；若该许可证失效时，该房地产项目若已全部完成销售任务，此时可直接转入现房销售环节，而无需再次申领预售许可证。然而，若项目未全部售罄，则必须申请新预售许可证，否则将丧失合法销售资质。在此种情况下，任何未取得销售资格的楼栋进行销售活动均属违法行为，但是通常情况下，这并不影响先前已与购房者签署过的合同部分。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-07-29

402人看过