宅基地三权分置指哪三权，宅基地可以买卖吗-法师兄

宅基地三权分置指哪三权，宅基地可以买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 21:25:16 331 人看过

宅基地三权分置指的是所有权、承包权和经营权。宅基地是不允许买卖的，只能在本村村民之间相互买卖流转，而不能对外转让和买卖，如果村民不需要用到的时候，是可以申请收回的。

一、宅基地三权分置指哪三权

宅基地三权分置是指所有权、承包权、经营权三权分置、经营权流转的格局。

＂三权分置＂下，所有权、承包权和经营权既存在整体效用，又有各自功能。从当前实际出发，实施＂三权分置＂的重点是放活经营权，核心要义就是明晰赋予经营权应有的法律地位和权能。

完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权三权分置，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。

二、宅基地可以买卖吗

农村宅基地是不允许买卖的，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。根据《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

三、宅基地的使用权可以继承吗

宅基地的使用权和宅基地上建造的房屋是可以继承的，但是宅基地的所有权属于村集体，因此是不能继承的。具体可以分为以下几种情况：

1.宅基地上的房屋属于被继承人的个人合法财产，继承人均有继承权。

2.被继承人为农村户口，可以继续享有宅基地的使用权。

3.宅基地不属于遗产，不能被继承，如果继承人不属于农民户口的，不再享有宅基地的使用权。

4.村委会有权将宅基地使用权收回，被继承人可以将宅基地上的附着物拆除清理，或者按规定将该处住宅卖给本村有宅基地使用权的村民。

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一、民法典中宅基地三权分置使用权可以流转吗宅基地三权分置使用权可以流转。2018年中央“1号文件”明确提出“探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权”。在国家允许的情况下，农民可以光明正大地对房屋的使用权进行出租、转让和抵押，这就使改革为增加农村收入提供了新的路数，为宅基地的盘活利用指引了前进道路。二、民法典中宅基地三权分置“三权分置”思想是指形成所有权、承包权、经营权三权分置，经营权流转的格局。“三权分置”下，所有权、承包权和经营权既存在整体效用，又有各自功能。从当前实际出发，实施“三权分置”的重点是放活经营权，核心要义就是明晰赋予经营权应有的法律地位和权能。是继家庭联产承包责任制后农村改革又一重大制度创新。“三权分置”是农村基本经营制度的自我完善，符合生产关系适应生产力发展的客观规律。三、民

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三权分置”思想是指形成所有权、承包权、经营权三权分置，经营权流转的格局。“三权分置”下，所有权、承包权和经营权既存在整体效用，又有各自功能。从当前实际出发，实施“三权分置”的重点是放活经营权，核心要义就是明晰赋予经营权应有的法律地位和权能。是继家庭联产承包责任制后农村改革又一重大制度创新。“三权分置”是农村基本经营制度的自我完善，符合生产关系适应生产力发展的客观规律。什么是农村土地三权分置所谓农村土地三权分置，就是所有土地的所有权归集体，农民拥有土地的承包权，可以自主经营种植不违反国家政策的作物。后来，随着进城务工的农民把承包土地出租、转让给其他人。受让人不拥有承包权，而是一种经营权。这样，就有了三种权利，即归集体的土地所有权，归原农户的承包权，以及归实际经营者的经营权。为了顺应农民保留土地承包权、流转土地经营权的意愿，国家将土地承包经营权分为承包权和经营权，实行所有权、承包权、经营权分置

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