商铺包租拿不到租金租客怎么办-法师兄

商铺包租拿不到租金租客怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 09:10:05 480 人看过

可依法向法庭发起起诉。租户若无法基于正当理由而推迟或拒绝缴纳房租，这将构成违反合同规定之事实，出租方有权书面通告租户，请求其在合理限期之内履行租金支付义务，该期限应以欠缴租金金额、租户实际支付能力及出租方总体经济状况为根据进行评估和确定。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺不给办网签租金关门能拿到吗

此问题需结合实际情况进行分析。若租赁合同已宣告解除，则店面所有权自然归还承租人所有。拖欠房租属于法律明确规定的合同解除事项之一，即当事人一方拖延履行主要债务，以及经债权人催告并给予适当时间宽限后，仍然未能如期履行的，债权人有权单方面通知对方解除该合同。一旦通知送达给对方之后，对方将失去继续占有、使用商铺的权利，并可据此要求其归还店面。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-27

437人看过
法律综合知识
商铺租赁怎么算租金

一、商铺租赁怎么算租金一般商铺租金没有确切的标准，准确来说，门面租金高不高还是要取决于商铺的地理位置、面积、人流量及周围人群的消费水平来定。通常情况下商场的摊位租金是按平方米出租的，即标价每平米每天多少钱。如：每天每平米8元，写作8/平方米/天。举个例子：承租50平米的商场面积，假设每日每平米8元，那么租金计算方法就是：8*50*30＝12000元，这是一个月的租金，一年的租金就是144000元。8是单价，50是面积，30代表一个月的天数。除此之外还有一种计算方法：8*50*365/12＝12166.67元，一年的租金是146000元。8是单价，50是面积，365是一年的天数，12代表一年的12个月。这种方式算出来的租金比上一种要高一些。二、什么是租赁合同租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或

2023-06-16

253人看过
法律综合知识
包租的商铺不付租金了能退吗

若您购买了商铺并发现开发商未能按照约定给予返租收益，那么您有权寻求法律援助并选择向当地法院提起诉讼或者展开私下的调解工作。然而值得关注的是，尽管此类商铺返租承诺被合同加以明确规定，但实际操作过程中，由于公司内部可能出现变动、重组甚至破产等不可预测的风险因素，导致返租事宜产生纠纷的情况屡见不鲜。因此，开发商在无法确保完全履行承诺的情况下，向消费者作出商铺返租销售的承诺，无疑构成了对消费者的欺诈行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-19

368人看过
法律综合知识
包租商铺怎么解除包租合同

1．经双方协商后，合同得以解除；2．在签订合同时，已明确约定了解除条件，且条件已然达成；3．满足法定的解除条件，如承租方未经许可擅自转租，出租方可据此解除合同。以上三种情况，只要符合其中之一便可实现合同的解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-05-07

493人看过

承诺
租客到期了商铺会被强制租走吗

商铺到期可以强制赶租客肯定不能的，双方可以进行协商，对于续租合同或者说是给定时间限制去搬家重新找房子，而不能强行的将租客的东西搬离或者是强行的赶走租客，这是不合法的。在合同到期后，租客应该履行合同的职责选择要么搬离要么重新续约。一、租房子房东留钥匙合法吗租房子房东留钥匙一般属于合法的。房东可以选择给租客留备用钥匙，也可以选择不给租客留备用钥匙，如果说房东想让租客留一把备用钥匙，那么要事先跟租客进行商量，并且向租客承诺平时不会随意进出出租房。一、租房需要以下证件：1、租房双方签订房屋租赁合同；2、房主查看房客身份证并索取复印件做为合同附件；3、房客查看房主产权证明、身份证及两证的统一并索取复印件做为合同附件等。二、房东未经允许的情况下擅自进屋怎么处理：1、房东未经允许的情况下擅自进屋，可以要求退房；2、房东擅自入屋的租客可以起诉房东；3、房屋租赁出租人违约的，承租人可以根据合同的约定追究其违

2023-04-05

370人看过
法律综合知识
怎样才能拿回包租的商铺

对于商用物业租赁合同解除后返还租金的问题，可考虑以下几种处理途径：首先，依据合同中的相关条款进行处理；其次，若合同中缺少此类条款则可进一步协商解决相关事宜；再次，协商未果时，可以选择向相关机构请求调解处理；最后，若对调解结果仍持异议，可向法院提起诉讼，或者直接向法院提交诉状。此外，若卖方违反合同规定，承租方可要求其双倍返还定金；反之，若买方违反合同约定，则需承担相应的违约责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，

2024-08-16

388人看过
债务人
商铺无法收到租金,该怎么办?

可以向法院提起诉讼。承租人无正当理由不得拒付或者迟延支付租金，承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，是一种违约行为，出租人可以通知承租人，要求其在合理的期限内支付，该合理期限应当根据所欠租金的数额、承租人的支付能力以及出租人的经济状况确定。商铺合同违约了怎么办商铺合同违约的，可以按照如下方法处理：（一）单方违约依《民法典》的相关规定，所谓预期违约，以称先期违约，是指一方当事人在合同履行期限到来之前，以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。预期违约的实质是种毁约行为，分为明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约，是指一方当事人在合同履行到来之前，明确、肯定地向另一方表示其将不履行合同义务。违约广播这种毁约心思表示既可以是书面的，也可以是口头的。所谓默示毁约，是指当事人在合同履行期到来之前，根据对方当事人的行为表现而预示其将不履行合同义务。其构成条件为：1、债务人的行为符合《民法典》规定的情

2023-07-06

434人看过
法律综合知识
商铺包租租金拖欠不返如何处理

以下是处置纠纷的几种示例方法：（1）积极开展协商活动。在这种处理模式下，首要前提即是双方都须以自愿的心态参与到议事讨论中，并共同寻求能够实现双赢的解决策略；（2）全力推进和解程序。通过引入第三方进行疏导以及理性的教育引导，旨在实现对纠纷问题的妥善解决；（3）当商家未能按照约定履行返租责任时，购买房产的个人或者组织可以根据实际情况选择发起维权申诉；（4）启动法律诉讼程序。如果各方无法就争议事项达成共识，任何一方都有权依照相关法律规定将争议提交至法院进行审理。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

2024-04-27

463人看过

法律综合知识
返租商铺拿不到证如何维权

通过协商解决纷争：首要之事，纠纷双方面对此种情况时，应秉持着尊重历史、尊重事实以及兼顾现实的严谨态度展开深入的沟通与交流，共同探寻出一个令双方均能满意的解决策略。采取调解措施：若经协商仍无法达到共识，可寻求所在社区的村委会、人民调解委员会或者其他相关权威机构进行调解介入。此类机构通常会提供相应的调解服务，为两家化解矛盾，消除分歧贡献力量。仲裁与诉讼程序：在仲裁及诉讼过程之中，各当事人需提供充足的相关证据和资料，以支撑自身的观点和立场。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-05-07

275人看过
法律综合知识
包租商铺拖欠租金如何处理

在拖欠租金的情况下，如因租户资金周转不灵而无法按时支付房租，例如由于薪资尚未发放等原因，经过充分的沟通与协商后，房东可能会给予适当的宽限期，让租户有时间筹集款项并及时补足所欠房租。此外，房东也有权对房屋的某些功能进行限制，以督促租户尽快履行其应尽的义务。然而，若租户持续拖欠租金且无任何诚意解决问题，房东将不得不采取更为严厉的措施，包括限制水电供应，直至租户能够全额支付所欠租金为止。在极端情况下，如果租户长期拖欠租金，使得双方之间的信任关系破裂，房东有权依据租房合同中的相关条款，单方面解除租赁协议，同时扣留部分押金作为对租户违约行为的赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定，租赁期限不满

2024-07-30

207人看过
法律综合知识
10年包租后商铺怎么办

在当前的法律框架内，商铺返租模式被判定为非法行为。这种行为具体包括以下两个方面：第一，商铺返租行为本身即属于一种违法且不合理的操作；商铺返租，简单来说就是开发商将一个大型商业项目分割成若干个小面积产权商铺，然后出售给小型业主。在此过程中，买卖双方会签订返租协议，约定在一段时间内，商铺的所有权仍归开发商所有，并且由他们负责经营管理，同时，开发商还需按照约定向每个小业主定期支付一定数额的租金收益。第二，对于开发商而言，商铺返租策略无疑是快速回笼资金的有效手段之一；然而，对于我们这些普通投资者来说，商铺返租则如同一个诱人的大蛋糕，每年都能获得相当可观的投资回报，这与投资住宅或者写字楼相比，优势尤为明显。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

2024-04-25

182人看过
法律综合知识
商铺签包租协议怎么办

当涉及到商铺租赁纠纷问题时，当事人双方首先应当优先考虑通过私人洽谈的途径来解决分歧。但如果经过协商后仍然无法达成一致意见，那么他们必须按照商铺租赁合同中所约定的相关条款，分别向当地人民法院提起民事诉讼或者向具有仲裁资质的仲裁机构递交仲裁申请书以解决争端。一旦获得最终的裁定结果，当事人将不得就同一争议事项再次向该地区的人民法院提出申诉请求。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-07-30

464人看过

法律综合知识
包租反租买的商铺怎么处理

1．为了依法启动诉讼程序，您必须亲自赴所属地区的具备司法管辖权的法院提出诉讼请求。在这个过程中，您需要携带齐全的法律文件，其中包括正式的起诉书及其相应的副本，以及足以证明原告主体资格并支持其诉讼主张的详细证据材料。2．如果您所准备的上述材料均符合法定要求，那么部分法院有可能会立即予以立案受理；然而，也有些法院可能会在收到您的申请之日起的七个工作日之内，通过书面形式告知您是否已经获得立案批准。一旦您的立案申请得到了法院的认可，请务必尽快支付诉讼所需的相关费用（通常情况下，胜诉方将承担这笔费用）。如果您需要申请财产保全措施，您可以选择在立案之初或者在接到法院通知之后，向立案法官递交书面申请。3．在您提交立案请求之后，接下来的任务就是耐心地等待法院的通知。一旦立案成功，负责立案的法院会通过手机短信或者电话的方式通知您，同时告知您此案已经被分配给哪一位法官进行审理。4．在法院的工作流程中，主要分为

2024-05-02

153人看过
继续履行
租客找不到人房租到期了怎么办

一、租客找不到人房租到期了怎么办租客找不到人房租到期了一般视为合同解除。租赁合同到期后合同自动解除，如果承租人选择续租的，需要签订续租合同。房租到期联系不到租房人的视为租房人没有续租的意向，合同到期自动解除。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、房屋租赁纠纷诉讼时效多久房屋租赁纠纷诉讼时效是三年。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。《中华人民

2023-04-26

379人看过