一般情况下,出卖人逾期交房有两种情况:
一种是出卖人未完成工作,在合同约定的入住日期到达时通知买受人入住;另一种是出卖人也在房屋未实际竣工时通知买受人入住不符合入住条件。
一般来说,对于第一种情况,直接约定逾期交货期的违约金就足够了,但为了防止第二种情况的发生,买卖双方对入住条件有争议,卖方拖延结算,买方未能按时办理入住时间,这会导致更多的争端。因此,买卖双方应明确约定:
(1)出卖人向买受人交付房屋时应通知买受人,买受人入住时,应满足双方约定的基本入住条件。首先,出卖人应向买受人交付《北京市建设工程质量证明书》、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。其次,出卖人承诺提供水、电、气的,应当全部开放,所提供的房屋装修标准也应当符合合同约定的标准;否则,视为不符合入住条件,并按双方约定的一定期限顺延入住日期,在该期限内出卖人应当符合入住条件;否则,视为违约,出卖人逾期交付房屋;
(2)出卖人的行为已构成逾期交付房屋的,视为违约每逾期一天,以房价的一定比例(如万分之三)作为违约金,直至出卖人实际交付之日。逾期超过一定期限(如3-6个月)的,买受人有权解除合同,出卖人除应向买受人返还房价本息外,还应双倍返还定金并支付逾期违约金。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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开发商延期交房购房者如何赔偿宁夏在线咨询 2022-08-24开发商延期交房的赔偿主要通过违约金来实现。购房者遇到延期交房,首先要看自己与开发商的合同约定,有没有关于违约金赔付这一条款;其次也要看开发商不能按期交付房子的具体原因是什么。讨要违约金是消费者维护自己合法权益的行为。根据《》第107条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商无合理、合法的抗辩理由,则应根据双方在合同约
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购房者若开发商逾期交房应如何处理宁夏在线咨询 2021-10-15开发人员逾期提交住宅所有者可以提交催告通知书,要求开发人员尽快提交住宅,赔偿超过日期的损失催告后3个月没有提交住宅,无法提出正当理由的,所有者可以解除合同,要求开发人员退还已经支付的住宅费和利息,承担相应的违约责任。
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开发商逾期交付房屋购房者如何维权云南在线咨询 2022-03-24对于开发商逾期交付房屋的,购房者根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权利,具体如下: (1)如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的,一般按照约定处理。 (2)在合同中对逾期交房的处理没有约定,或约定不明确,或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的,按照相关法律规定处理。 (3)购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的,仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋
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开发商逾期交房如何赔偿湖北在线咨询 2022-10-27逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房
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开发商延期交房,购房者如何维权,购房者如何维权云南在线咨询 2022-05-01开发商延期交房,购房者如何维权? 1、先解除购房合同,由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用,然后,由业主到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行; 2、业主先到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息提前还给银行,然后,业主再同开发商解除购房合同,要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用; 3、业主与开发商