购房合同的必备条款有哪些？-法师兄

购房合同的必备条款有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-01 20:15:04 481 人看过

购房合同。购房合同，由双方当事人协商后制定。具体如下：1、购房合同包括购房者与开发商两者的详细信息；2、购房合同包括房屋面积及公摊面积大小；3、购房合同包括房屋价格；4、购房合同包括违约条款的内容；5、购房合同包括房屋所处位置以及周边配套设施等情况；6、购房合同包括当事人之间约定的其他内容。

购房合同是谁定的

一般是开发商提供的格式合同。

一般包括商品房预售合同（期房）和商品房买卖合同（现房）两种。

二者区别在于：

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。

因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》

第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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