公证过的房子是可以买卖的。我国法律规定,房屋作为不动产,物权变动的标志就是不动产产权登记和不动产产权变更登记。公证过的房子只要有产权证书,无争议,就是可以进行买卖转让的。
一、婚前买期房婚后交房算是夫妻共同财产吗
婚前买的期房登记在双方名下或共同还贷的婚后交房是共同财产。
1、如果是婚前一方交首付并且还贷且产权登记在一方名下的属于个人财产,不属于共同财产;
2、如果婚后用夫妻共同财产还贷,并登记于首付款支付方名下的,离婚时由双方协议处理。人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,由产权登记一方对另一方进行补偿。
期房可以转手卖,只要已经交了房款,你就是房子的主人,有任意处置的权限,就可以自由进行房产买卖,不需要经过任何人的同意,只需要将房屋买卖情况,书面告知房地产开发企业,让其与房屋新主人沟通相关事宜即可。
二、安置房可以买吗
安置房是否可以买需要调查清楚安置房是否有产权证,是否属于可以买卖的房屋。如果能够取得房产证的,就可以买,购房者可以向不动产登记机构提出房屋登记申请,一般在30个工作日内就可以办结。
《不动产登记暂行条例》第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
第二十一条规定,登记事项是记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
三、房屋归属法律
房地产登记分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。其中对购房者真正有意义的只有转移登记。所谓“转移登记”,是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为变更时进行的登记。购房者的名字只有登记在房管局的不动产登记簿上才算真正获得了房屋所有权。2、人们所说的“房产证”其实是不动产权属证书。不动产权属证书记载的事项应该与不动产登记簿一致,若不一致,以不动产登记簿为准。这就是说即使房产证上名字是自己的,但若房子没有经过转移登记,不动产登记簿上的名字是别人的,那房子依然不归自己所有。为了防止意外和纠纷的发生,购房者买房之后应尽快向房地产所在地规划国土分局提交申请书及有关文件,进行房地产转移登记。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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房子生份证到期可以卖掉吗安徽在线咨询 2022-10-20不是的,法律没有规定非要迁出,如果买二手房一定要看原户主的户口是否在此房产证地址上,如果他不迁出你们打官司,你是打不赢的!!!到时候房子拆迁,原房主是可以得到部分的赔偿的!。
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房产证抵押了还可以卖掉吗?山东在线咨询 2022-10-15房子抵押了也可以出售,抵押期间卖房的,房主需要抵押权人并且要告知买主房屋已经抵押的情况,否则会导致转让行为无效。但是如果当事人约定不可以转让抵押房产的,则房子在抵押期间不能出售。房主出售房屋所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。
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在办理一套没有商品房预售许可证的房子可以卖掉吗江西在线咨询 2021-11-17根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证的,与买受人订立的商品房预售合同视为无效,但在起诉前取得商品房预售许可证的,视为有效。如果合同效力被认定为无效,那么这个无效从法律而言是至始无效,即从签订的那一刻它就是无效的。那么,如果你买了一套没有商品房预售许可证的房子,签了合同就交了首付。我们该怎么办?我们来看看最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第九条的规定
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老公欠债可以卖掉自己的房子吗澳门在线咨询 2022-01-24如果你要将房子出卖还债那是可以的,对于还债后余下的钱依法应当属于夫妻共同财产,原则上是由夫妻平均分割的,至于你们孩子的抚养问题,双方可以协商由谁抚养,如果协商不成,则可由法院判决,如果孩子在二周岁以内,孩子完全是可以判决由你抚养的,但如果孩子超过了二周岁,则法院会从有利于孩子健康成长的方面来确定由谁抚养了。
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办理房产证公证这个步骤可以去掉的吗西藏在线咨询 2022-06-29公证证件一般只是证明其证件属实或者复印件与原件相符。如果是公证房产证且是在国内使用的话起只要有原件,公证房产证不到任何作用(复印件与原件相符是在不方便拿出原件的情况下办理的公证),一般也不会给你公证。但是办理一些涉及到该房产的其他公证(一般是涉及其出售,所有人变更或份额变更)或要求您提供该房产证并在公证处留下复印件,办理房产证公证,以证明您有权处理此房产。出国有的时候需要财产证明会要求公证房产证,