物业服务合同有效条件有哪些-法师兄

物业服务合同有效条件有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 11:16:45 371 人看过

一、物业服务合同有效条件有哪些

物业服务合同的有效条件，主要涵盖了形式要件和实质要件两个方面。

1．从形式要件来看：

（1）物业服务合同必须依法成立，自成立时即生效。若法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续才能生效的，则合同自相关手续完成时生效。

（2）双方当事人在合同中明确约定合同生效时间的，应以双方的约定为准。

2．实质要件是确保物业服务合同有效性的关键。

（1）行为人在缔约时必须具备相应的民事行为能力，只有具备民事行为能力的当事人才有资格订立合同；

（2）合同中的意思表示必须真实，即当事人的内在意志和外在意思应保持一致，不得存在欺诈、胁迫等情形；

（3）合同的目的和内容不得违反法律或社会公共利益，否则合同将归于无效。

二、物业服务合同生效时间

物业服务合同的生效时间，通常取决于合同的成立时间和相关法律规定。

1．依法成立的物业服务合同，自成立时即生效。若合同需要办理批准、登记等手续才能生效，则应按照相关法律规定办理完毕后生效。

2．当事人还可以在合同中约定合同的生效时间，如附条件或附期限的合同，在条件成就或期限届至时生效。

三、物业服务合同注意事项

在签订物业服务合同时，双方应特别注意以下几点：

1．确保合同的条款清晰明确，避免产生歧义或纠纷；

2．认真审查合同中的权利义务条款，确保双方的权利得到充分保障；

3．注意合同的生效时间和条件，确保合同能够按时生效并履行；

4．注意合同的违约责任条款，明确违约后果和责任承担方式，以便在发生纠纷时能够依法维护自身权益。

5．在处理物业服务合同时，双方应充分沟通、协商，确保合同的合法性和有效性，以维护双方的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
物业服务合同的主体有哪些，物业服务合同签订需要注意什么？

物业服务合同的主体有建设单位、业主委员会、物业服务企业，签订合同时注意的事项有充分了解签约对象的主体资格、注意合同条款的对等性、确定管理费的标准以及违约责任及其赔偿办法。一、物业服务合同的主体有哪些物业服务合同的主体有以下几种：1．建设单位建设单位即有关物业的开发单位，根据有关法律规定，建设单位应当在销售物业之前选聘具有相应资质等级的物业服务企业，承担该物业管理区域内的服务活动。建设单位在与物业买受人订立物业买卖合同时，应将前期物业服务合同中的内容纳入物业买卖合同中。2．业主委员会业主委员会是经业主代表大会选举产生的，是业主大会的执行机构。它代表业主利益，实行自治管理，维护业主合法权益。业主委员会经政府有关管理机关依法核准登记后，取得合法资格。业主委员会有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，并有权监督物业服务企业的服务水准、服务合同的执行情况，物业管理服务收费及其使用情况。3．物业服

2023-07-08

479人看过
法律综合知识
物业合同规定的服务有哪些方面

一、物业合同规定的服务有哪些方面物业合同规定的服务包括以下内容：1．物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。2．对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。3．应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。《民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规

2024-01-22

197人看过
法律综合知识
在物业服务中物业服务人有哪些权利？

一、在物业服务中物业服务人有哪些权利1、物业服务企业可以根据有关法律法规、物业服务合同、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，结合实际情况，制定物业管理方案。2、按照物业服务合同和物业服务方案实施管理。3、按照物业服务合同和有关规定收取物业服务费用。4、有权制止和向有关行政主管部门汇报违反治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规与规章制度的行为。5、有权要求业主委员会协助履行物业服务合同。6、根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目。7、可以接受供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等单位的委托，代收相关费用。8、经业主大会的允许，可以实行多种经营。二、物业服务人的基本职责有哪些1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以

2024-01-21

485人看过
合同期限
前期物业服务公司的选聘条件有哪些?

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。由此，业主入住后、前期物业服务合同到期前，业主们也是可以招聘新的物业服务公司的，前提是须先成立业主委员会。选举业主委员会，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主委员会成立后，可以根据法定规则选聘物业服务企业，并与其签订合法有效的物业服务合同。所以如果是想要解聘物业服务人，那么通常是需要90天之前进行通知，但在通知时，不能够哪一个人单方面的去通知，必须要经过所有的业主代表统一起来开一个业主代表大会，开了业主大会之后，要把具体的结果进行公示，然后决定解聘物业服务人的就进行通知。一、物业合同最少签多久1、物业服务合同期限为二年至五年，最长期限是五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物

2023-03-09

167人看过

法律综合知识
物业服务合同应当具备哪些条款

一、物业服务合同应当具备哪些条款在物业管理领域，物业服务合同的重要性不言而喻，它不仅是双方合作的基石，更是保障双方权益的法律依据。一个完善的物业服务合同应当包含以下主要条款：1．合同应明确双方当事人的身份信息，包括姓名或名称、住所等。（1）甲方（委托人）通常为物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会；（2）乙方（受托人）则是物业管理公司。这样的明确界定有助于确定合同的主体和责任方。2．合同需详细列出管理项目。这些项目应包括接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四至界限等基本信息，以确保双方对管理范围有清晰的认识。3．合同还应规定双方的权利和义务，包括但不限于对管理内容、管理费用、合同期限、违约责任等方面的约定。这些条款是确保合同顺利执行的关键。4．合同还可以包含其他未尽事宜的约定，如风险责任、调解与仲裁、合同的更改等。这些条款的灵活性有助于双方根据实际情况进行协商和调整。二、物业服务合同

2024-07-09

477人看过
法律综合知识
签订物业服务合同的注意事项有哪些，物业服务合同的内同包括什么？

一、签订物业服务合同的注意事项有哪些签订物业服务合同的注意事项包括：1．物业承接查验物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物业服务活动的重要环节，前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定。而对业主自有物业专有部分的承接验收则属于业主与发展商之间的问题，无需在合同中约定。2．服务的费用前期物业服务合同涉及的费用种类多，情况复杂，支付主体及责任容易混淆，易造成矛盾，必须在合同中予以列明。例如，应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主；对于由业主支付的费用部分，则应当注意是否符合国家法律法规的要求，并应当在物业销售前予以明示或约定。3．合同解除终止前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过提前解除合同或要求补偿的方式规避风险。因此

2022-06-25

162人看过
法律综合知识
前期物业服务合同具有哪些特点以及前期物业服务合同何时终止

一、前期物业服务合同具有哪些特点前期物业服务合同的特点包括：1．是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据；2．由建设单位和物业管理企业签订；3．具有过渡性；4．是要式合同，需要以书面形式订立。二、前期物业服务合同何时终止前期物业服务合同由合同约定的期限届满时终止，如果期限届满之前，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同也终止。根据2021年实施的《民法典》第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务人员合同生效的，前期物业服务合同终止。三、什么是前期物业服务合同前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。《物业管理条例》第二十一条规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选

2022-06-06

450人看过
法律综合知识
前期物业服务合同的界定是什么，前期物业服务合同具有哪些特点

一、前期物业服务合同的界定是什么前期物业服务合同的界定是物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。物业管理条例第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。二、前期物业服务合同具有哪些特点前期物业服务合同具有以下特点：1.合同主体是建设单位和物业服务企业由于在前期物业管理阶段，业主大会尚未成立，还不能由业主大会统一业主意见选聘物业服务企业，只能由建设单位承担选聘物业服务企业的责任，从法理角度来看也是许可的，由于建设单位根据国家相关法规购买了土地使用权，投入了巨资进行建设，在物业未销售之前，他是第一业主，是有权利行使选择物业服务企业权的。2.过渡性《物业管理条例》明确规定了前期物业服务合同的期限，仅存在于业主、业主大会选聘物业服务企业之前的过渡期间内。而这一

2022-07-09

403人看过

合同期限
签订前期物业服务合同有哪些注意事项以及物业服务合同的内容

一、签订前期物业服务合同有哪些注意事项签订前期物业服务合同有以下注意事项：1.物业承接查验物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物业服务活动的重要环节，前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定。而对业主自有物业专有部分的承接验收则属于业主与发展商之间的问题，无需在合同中约定。2.服务的费用前期物业服务合同涉及的费用种类多，情况复杂，支付主体及责任容易混淆，易造成矛盾，必须在合同中予以列明。例如，应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主；对于由业主支付的费用部分，则应当注意是否符合国家法律法规的要求，并应当在物业销售前予以明示或约定。3.合同解除终止前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过提前解除合同或要求补偿的方式规避风险

2023-04-12

67人看过
业主
物业服务合同没有备案是否无效

如果仅仅是物业合同没备案，物业企业备案了。那么也就是主体资格是受保护的，物业合同只要是双方的真实意志表示，所有的手续都是经过业主大会和业委会授权签订。那么，物业服务合同是成立的。但是，一些相关的定价等权力不能超过原有的物业服务价格。如果是物业企业和物业合同都没有备案，那么也就是相当于跨区域经营不受保护。不管是行为主体还是行为内容，都不受物业主管部门的保护。一旦发现，将会被物业主管部门处以重罚，甚至会被建议吊销相关证书。根据《物业管理条例》第二条的物业管理规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务合同备案所需材料1、物业服务合同备案申请表2、《物业服务合同》；3、企业资质证书正、副本；4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；5、组织机

2023-08-18

216人看过
业主
物业服务细则物业对业主及有哪些服务责任

全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。接受物业管理委员会和居民的监督。小区的物业管理公司，按照法律法规和合同的约定，应该接受物业管理委员会和居民的监督，当物业公司不能履行物业合同时，物业管理委员会有权解除合同。重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。物业公司对所管理的内容采取重大措施时，应该经过物业管理委员会的同意，如公共设施的重大修缮，拆除等情况。接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。物业管理公司的行为，必须符合行政法规的规定。物业服务差，业主如何维权？物业公司与业主之间是物业服务合同关系，若物业服务差，业主可要求物业提高服务质量，也可以向小区业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司；业主还可向当地

2023-07-22

147人看过
法律综合知识
物业服务合同无效的处理以及物业服务合同无效，业主要交物业费吗

物业服务合同无效的处理方式有两种，一种是物业服务企业或建设单位的过错造成，按照根据物业服务企业提供的服务项目和服务质量支付物业费，另外一种是由业主方的过错造成，按合同约定支付物业费。物业服务合同无效，业主要交物业费。一、物业服务合同无效的处理物业服务合同无效处理方法：物业服务合同无效，物业服务企业已提供物业服务的，如合同无效主要是由物业服务企业或建设单位的过错造成，可根据物业服务企业提供的服务项目和服务质量，参照当地政府部门制定的指导价计算物业费。但双方约定的物业费低于该指导价的，按合同约定支付物业费；如合同无效主要是由业主方的过错造成，可按合同约定支付物业费。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、物业服务合同无效，业主要交物业费吗物业服务合同无效，业主要交物业费。业主不能以物业公司不具备物业管理资质为由拒绝缴纳物业费。《物业管理条例》第三十

2023-07-26

213人看过

法律综合知识
什么时候前期物业服务合同终止，前期物业服务合同和物业服务合同有什么区别

合同约定的时间到期前期物业服务合同终止，也就是说物业管理的截止时间就是前期物业服务合同约定的合同终止时间。前期物业服务合同和物业服务合同的区别是立合同的当事人不同以及合同期限不同。一、什么时候前期物业服务合同终止合同终止时间届满前期物业服务合同终止，则前期物业管理的截止时间为前期物业服务合同约定的合同终止时间。前期物业服务合同约定的合同期尚未届满，业主委员会另行选聘物业服务企业并签订物业服务合同，则前期物业管理的截止时间为另行选聘物业服务企业的物业服务合同锁定的起始时间。在继续进行管理的情况下，前期物业管理的截止时间为新的物业服务合同生效时。二、前期物业服务合同和物业服务合同有什么区别前期物业服务合同和物业服务合同的区别有：1．订立合同的当事人不同。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业；物业服务合同的当事人是业主与物业管理企业。2．合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽

2023-07-07

111人看过
法律综合知识
物业服务合同业主有权看吗

一、物业服务合同业主有权看吗在我国，业主作为房屋的所有权人，在物业管理活动中享有诸多权利。1．业主对于物业服务合同的查看权是其基本权利之一。依据《中华人民共和国物业管理条例》的相关规定，业主不仅有权查看物业服务合同，还有权监督物业公司履行该合同。2．业主可以查看物业服务合同中的各项条款，包括但不限于物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容。这些条款直接关系到业主的切身利益，因此业主有权对其进行全面了解和掌握。二、未签合同业主交费规定尽管在某些情况下，业主与物业公司之间可能未签订书面的物业服务合同，但这并不意味着业主可以免除交纳物业费的义务。根据《物业管理条例》等相关规定：1．在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同对全体业主具有约束力。2．即使业主个人未与物业公司签订书面合同，但只要业委会与

2024-07-10

321人看过