开发商延期交房有什么抗辩理由-法师兄

开发商延期交房有什么抗辩理由

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-29 22:33:51 309 人看过

开发商延期交房的抗辩理由有：

一、不可抗力，不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由；

二、以交钥匙时间为房屋交付时间，开发商以已经交房为理由抗辩使购房者陷入被动；

三、诉讼时效，在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩。

开发商延期交房有哪些注意事项

开发商延期交房的注意事项是承担违约责任，支付违约金，对造成的损失支付赔偿金。开发商延期交房违约金的确定首先会根据购房合同中约定的内容要求赔偿。但是，如果违约金过分高于或过分低于所造成的损失，另一方可以请求减少或增加违约金的赔偿数额。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

法律综合知识
开发商以水电不通为由延期交房怎么处理

在商品房交付环节中，若开发商存在逾期交付的情况，购房者有权向其发送书面催告函，明确告知双方约定的房子到期交付时间。同时，要求开发商严格按照合同规定的执行日期进行交付工作。针对催告函发出后三个月内仍未收到实际回复的情况，购房者可依法采取相关行动，包括但不限于行使合同解除权，并要求开发商承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定

2024-08-04

467人看过
不可抗力
开发商以高温暴雨为由延期交房

一、开发商以高温暴雨为由延期交房一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定。例如，在逾期不超过一定的天数，出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。逾期超过一定天数后，买受人有权解除合同。如果合同中有违约责任约定，购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。也就是说，如果逾期交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而逾期交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。对于购房时办理按揭贷款的购房者来说，如开发商逾期交房超过约定时间的也可审请解除合同，如开发商不同意可到法院诉讼。二、购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失支招一：维权前先弄清逾期原因开发商逾期交房的情况在楼市交易中较为常见。业内人士表示，开发商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素；开发商实力不足；建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；因市政配套无法到位，楼盘

2023-02-16

214人看过
法律综合知识
什么情况下不算开发商延期交房，开发商延期交房的赔偿标准

一、什么情况下不算开发商延期交房以下几种情况不算开发商延期交房：1．因为不可抗力原因导致未按时交付，根据《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任；据此，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理的时间内对买受人及时履行通知义务，否则可能承担相应责任。2．因重大规划、设计变更影响了按时交付的，如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离等等情况，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改；或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题，如地质条件的突变等，必须对设计进行变更的，此类情况虽不能归入不可抗力范畴，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平，也可根据实际情况认定开发

2022-06-02

447人看过
法律综合知识
开发商不延期怎么交房

一、开发商不延期怎么交房延迟交付房屋超过何种期限将需要承担相应的赔偿责任主要依据于当事人双方之间的事先约定。未能严格遵循约定的交房日期而需另行支付的款项，其计算时点应从此类约定的结束日期的次日开始，怠于履行合同义务所承担的违约金额则以价款的百分之零点零三至百分之零点零五为基准不等。针对不同时间段的延迟状况，可分为逾期未满60天以及逾越该时限这两大类别：首先，若在逾期未满60天的情况下，开发商每日需按已实际支付给买方的购房价的千分之三给予买方赔偿；其次，当逾期达到了足足60天或者更长时间，买受人在此情形下有权根据具体情况选择要求退还购房款及所有相关费用，也就是解约处理。如果购买合同在这一刻被解除，那么开发商有责任自收到该等申请当日起60个自然日内将买房人所交付的全部购房款项无条件全部退还，同时还必须按照逾期超过60天的情况对违约金予以赔付。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履

2024-07-15

135人看过

法律综合知识
延期抗辩权的概念是什么？延期抗辩权有哪些？

在我国，为了保障公民的合法权益，法律赋予了人们各种权利，其中就包括了抗辩权。抗辩权一般用于双方签订合同后，如果一方要行使自己的请求权时，另一方行使的抗辩的权利。抗辩权有多种分类，其中包括了延期抗辩权，那么，延期抗辩权的概念是什么？延期抗辩权有哪些？我们一起学习一下相关的知识吧。一、延期抗辩权的概念是什么？延期性抗辩权是指权利人在一定期间内、一定条件下可以提出的抗辩权，而非永久可以抗辩。二、延期抗辩权有哪些？民法典上的同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权以及民法典上的先诉抗辩权，均属于延期性抗辩权。三、几种抗辩权的概念1、同时履行抗辩权，是指在没有规定履行顺序的双务合同中，当事人一方在当事人另一方未为对待给付以前，有权拒绝先为给付的权利。2、先履行抗辩权，是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有权拒绝其履行请求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有

2024-01-28

232人看过
法律综合知识
怎么处理延期交房无良开发商

面对开发商逾期交付房屋的问题，您应该采取以下维权策略：首先，根据签订的购房合同主张开发商履行违约责任，赔偿相应金额的违约金；其次，若在购房合同中未能明确约定商品房交付日期的责任方及具体的违约责任条款，可以依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规来判定违约责任；最后，在合理合法范围内，您还有权决定是否解除购房合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-06

409人看过
法律综合知识
交房延期开发商不理会怎么办

一、交房延期开发商不理会怎么办若出现延迟交付房屋的情况，可采取以下方式进行处理：首先，应当由合同双方共同协商，通过友好沟通以解决该问题；其次，如果寻求协商无果，也可选择直接诉诸法律途径。在这种情况下，可以考虑向当地法院提交诉讼申请，要求开发商承担相应责任并对自身遭受的经济损失进行赔偿。在提出诉讼主张时，必须提供详细的购房合同以及与之相关的所有发票作为证据支持。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、退房后开发商不退款怎么办一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协

2024-07-25

481人看过
法律综合知识
孟州开发商延期交房由哪个部门管

一、孟州开发商延期交房由哪个部门管尽管开发商近期存在延迟交付房产的情况，然而在当前阶段，通常并无政府职能机构实际接手此投诉案件。原因在于开发商延期交房之举属于民事行为范畴，该行动并未受到政府职能部门的直接干涉，同样亦无人能直接对开发商在此范围内的行为行使管理权与司法权。若您遭遇开发商延期交房的问题，建议您首先尝试与开发商进行友好协商解决。如经协商仍无法达成共识，则可考虑向当地人民法院提起诉讼，以保障自身权益。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用得上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部

2024-08-03

165人看过

法律综合知识
开发商发公告延期交房有效吗

一、开发商发公告延期交房有效吗关于逾期交房通知书的效力问题，既具有实际意义，又不得将其视作免责依据。在一般的买卖合同中规定，卖家应于合同预设的时间段内向买方交付标的物。如果卖方未能按照约定履行义务，经过买家有理有据地催告后仍无法将货物交付至3个月之久的合理时间范围之内时，买方有权根据实际情况对相应的损失提出赔偿要求；若卖方仍无正当理由逾期达三个月以上并始终未能提供合理解释的情况下，买方有权选择撤销与卖方签署的合同，由此引发的一系列后果及其损失均由卖方独立承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-07-19

447人看过
不可抗力
交房时应注意什么开发商延期交房如何处理

一、交房时应注意什么开发商延期交房如何处理1、交房时应注意审查有关证件，审查房屋质量，审查交房费用。开发商延期交房，当事人可以对其进行催告，经过催告还是未交房的，可以起诉，并要求开发商承担相关损失，进行赔偿等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、开发商延期交房怎么办1、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房

2023-06-17

51人看过
法律综合知识
开发商失联拖延交房超3年半，开发商延期交房怎么维权

开发商忽悠借来210万后失联拖延交房超3年半因＊＊水立方缺少周转资金，由某银行信贷员当中间人，开发商给付高于银行的利息，沈阳市民刘女士将手里的210万元“闲钱”借给了开发商，开发商开了“借款合同”，其中一项是将13套房子抵押给刘女士……结果呢？房钱两空！5月31日，本报10版以《忽悠人借来210万后，开发商突然失联了》为题对此事进行了报道。5月31日上午，微博认证身份为“＊＊博荣置业董事长”的＠李博，在微博上发出一则“声明”，对本报报道做出回应：“本人电话24小时开机，销售现场销售工作一切正常，公司总机、销售电话均正常通话，施工现场全部正常施工，不存在记者文章表述情况……”现实情况真的和“声明”中说的一样吗？沈阳晚报、沈阳网记者拨通了售楼热线，却发现无人接听。当天上午，记者赶到＊＊水立方销售中心。销售中心大厅内空空荡荡，楼盘沙盘及桌椅随处可见蒙尘迹象。前台站着两名年轻男子，自称是销售人员，

2024-04-11

466人看过
法律综合知识
开发商多久算延期交房

若商品房买卖合同明确约定了交房日期，则其逾期开始计算点应为该日期届满之时；反之，如未有此类约定，则逾期起算点应为购房者要求开发商履行交房义务之日。在此情况下，如果开发商未能按照预期入伙时间完成交房手续，即构成了违约行为。而针对此种情况，作为商品房购买者可通过采取适当的催促措施后，如发函提醒、电话催告乃至登门拜访等各种方式督促开发商尽快履约。倘若经过上述努力，开发商仍未能在规定时间内完成交房工作，那么购房者有权选择解除房屋买卖合同，同时向开发商提出赔偿请求。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-05-11

411人看过

仲裁委员会
开发商延期不交房找谁

一、开发商延期不交房找谁开发商延期交房可以找房管局投诉。按照合同约定，商品房工程质量必须取得工程验收合格证，并取得交付使用证后方可交付给购房者。所以房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算，如购买人对房屋质量有疑问，可以申请质量检测部门检测，确实是开发商原因导致延期交房的，应严格按照合同约定来执行，以字为据，确实无法解决的，可到仲裁委员会申请仲裁。还不能解决就只能通过法院。二、怎么预防开发商延期交房想要避免开发商延期交房的情况，发生够房租只能选择实力较强的开发商所修建的房屋，因为实力较强的开发商规模比较大，管理体系也比较完善，这类的发生通常有自己良好的资金周转能力，所以购房者选择这样的开发商可以避免延期交房的情况，甚至房屋也不至于会烂尾。三、怎么办理延期退房1、退房原因有依据这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是重要的一个程序。只

2023-06-16

459人看过
法律综合知识
交房延期开发商告知吗

倘若房地产开发企业无法按照约定的期限向购房者交付房屋之时，后者在此情形下有权利寄发至房地产开发企业的书面通知书，以明确双方协商定制的合同最终执行日期。此外，购房者在面对此种境况时，有权要求房地产开发企业立即采取行动并履行合同条款中规定的应尽义务。当该延期现象持续超过三个月后，购房者可以自行行使合同中的解约权限，并且由房地产开发企业全额承担因此导致的相应违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-18

404人看过