一、没有房产证的房子被拆，应如何处理在没有房产证的情况下，我们可以细细地拆分为两个方面：

首先，若房产证尚在他人名下，房地产尚未完成过户手续。

在这样的情形中，补偿款应按照房屋所有权所记载的权属人为依据，将其转付于对方；

其次，如果该房产并未取得相关的规划审批以及建设报备，从而导致无法成功申领房产证，那么对这类未经许可建造的建筑物实施无偿的拆除将会是理所当然；

然而，如果我们无法确定其在法律层面上属于违法建筑，但又确实未持有房产证，这种情况通常可以迎来适当额度的补偿。

购买房屋后，获得了房屋的合法所有权，从而依法享有占有、使用、收益和处分的权益。

这就是所谓的《房屋所有权证》，它是政府依法保护房地产所有权的可靠凭证。

拥有房屋所有权者，凭此证书管理和利用其自有物业。

房产证包含房屋所有权证与房屋共有权证两款，一般来说，房产证也被通俗地称为房屋所有权证，是由财产不动产登记部门颁发的一种书面证明，用以证明房屋所有权的归属。

关于不动产登记，聘请专业人员由不动产所在地区的登记机构进行操作。

我国对不动产施行统一的登记制度。

有关人士提出登记申请时，应当根据登记事项的多样性，如权属证明及不动产界址、面积等，准备齐必要的材料作为辅助说明。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、没有房产证的赠与协议生效吗让我们探讨为何无产权证之房屋的赠与行为其实是无效的。

首先，不能忽视的是，房产赠与协议公正是个严肃且重要的课题，其核心议题在于明确房屋拥有权的归属。如果不具备相应的房产证，便难以明确判定产权归属，这自然也就无法顺利进行公证程序了。

其次，根据我国《城市私有房屋管理条例》中的相关规定，赠与他人之房屋，务必要提交房屋所有权证明书及赠与证书与契证，并依规向房产管理部门办理房屋权属变更登记手续方为合法规范。唯有完成所有正式的权属变更登记手续之后，所涉及到的房屋赠与行为才能够被确认为具有完全的法律效力。

《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。《城市私有房屋管理条例》

第七条办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：

（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸；

（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证；（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证；

（四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证；

（五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证；

（六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证；

（七）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。

证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。

针对无房产证的情况，可以大致分为两种类型：其一是房产证尚未完成过户手续，因此其所得的补偿款项终究还是属于管理权限的那个人；其二则是那些未经法律批准而建造的建筑物，很有可能会面临免费拆除的风险，但是具体的补偿事宜还需要根据实际情况进行适当的斟酌和处理。对于房产证来说，它是政府用以保障业主合法权益的重要凭证，同时也给予了业主依法管理物业的权利。值得注意的是，房产证不仅仅只有所有权证书这一种，还有另一种称为共有权证书。这些证件都是由国家权威机构—不动产登记部门依法发放，并要求申请人必须提供相关必备文件才能进行登记注册。总的来看，我国目前正在执行一项全国统一的不动产登记制度。在此过程中，申请者需要预先准备好权属证明、界址面积等相关资料。