陈先生因购买第三套房贷款无法获批,不能继续履行房屋买卖合同,起诉要求吴先生返还购房定金10万元。近日,上海市松江区人民法院驳回了陈先生的诉讼请求。
陈先生通过中介公司介绍希望购买吴先生名下的一套房屋,因为这已经是陈先生的第三套房屋了,因此陈先生准备了50%的首付,另外一半的房款希望向银行贷款。陈先生向吴先生支付了10万元的房屋定金之后,却因国家房地产调控政策出台,银行停止向第三套房发放房贷,陈先生因此只能放弃继续履行合同,并要求吴先生返还定金10万元。但吴先生认为陈先生未能按照合同履行交付房款的义务,所以自己有权没收定金10万元。为此,陈先生将吴先生此诉至法院。
法院认为,双方签订的定金合同合法有效,双方当事人应当按照定金合同履行自己的义务。首先,陈先生在签订合同之时应对合同风险以及自身的义务有充分的认识和预见,因为政策变动给陈先生带来的不利后果应当自行承担;其次,双方签订的定金合同约定,在陈先生银行贷款不足的情况下,陈先生应当在交易过户当天以现金方式补足,故现在以银行贷款未能获批的理由拒绝履行合同,且不承担任何违约责任没有依据。最终,法院认定陈先生存在违约行为,其交付的10万元定金应当予以没收。一审判决后陈先生不服并上诉,二审维持原判。
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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贷款购第三套房如何贷款山东在线咨询 2021-10-28首先,个人可以拥有第三套房子,但是第三套房申请贷款就没那么容易了。 1、个人在申请第三套房贷款前,首先要明确自己银行的信誉,是否有能力承担第三套房的首付,按时偿还贷款本息,是否可以申请,要根据当地情况来判断。 2、从目前的情况来看,第三套房子的贷款是可以申请的,但不能用公积金贷款购买。如果申请人有两套房子的公积金贷款记录,通常第三套房子不允许使用公积金贷款。 3、如果用商业贷款买第三套房,如果之前
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三套房贷款第三套甘肃在线咨询 2022-03-10目前银行以是家庭房子套数为计算单位的。你这样的情况应该是三套房的。第三套房的贷款,每个银行又不一样,有些地区不能够做第三套房了,但是一般只要首付55成,还是可以贷款,利率一般为上浮10%或以上。尤其是现在考核家庭名下房产(夫妻双方及未成年子女名下房产都算)。不知道楼主你的具体的情况是怎么样的呢?目前网络上有很多贷款公司的,对于它们的安全性也是有顾虑的,但上次我听一个朋友说一家叫做数银在线网络贷款公
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