酝酿长达三年之久的广州扬箕村改造赶在亚运之前终于敲定!昨天下午,越秀区国土房管分局举行新闻发布会介绍称,经过四轮的意见征询,扬箕村拆迁改造方案已定,原则上获得市政府通过,目前进行相关手续。
据介绍,扬箕村属于广州52个全面改造城中村之一,按照广州市政府迎亚运工作相关部署,扬箕村作为亚运前完成拆迁的9个城中村之一,计划在今年6月前全面启动拆迁。
由于拆迁时间进度紧,越秀区提出了高安置补偿标准和鼓励村民配合改造的多项奖励政策。其中,安置补偿标准为猎德村的1.5倍,而只要村民早签安置协议、早腾空交付房屋,就可以获得2万元的额外激励政策。据悉,整个扬箕村改造总体造价达20亿元左右。
越秀区国土房管分局局长胡耀强昨日介绍,除保改造区域为扬箕村旧村范围。总用地面积约11公顷,涉及拆迁面积34.7万平方米。改造后毛容积率5.63,建筑总量64.8万平方米,住宅总量不超过44万平方米。除最完整的古建筑玉虚宫得以保留外,扬箕村将整体拆除重建,实施全面改造。
据改造方案,改造后的扬箕村北面为回迁区,用地面积约6公顷;南面为出让融资区域,用地面积约5公顷,同时增加、完善相应的公共服务设施。回迁区域内,包括16栋回迁安置房,最高为33层,最低为26层。唯一得以保留的玉虚宫旁,将建姚、李、秦、梁四大姓祠堂,同时包括一所酒店式公寓和幼儿园;南面出让融资区域内则为40层以上的大楼,包括公交站、生鲜超市,9班幼儿园及24班小学等配套设施。
按照整体改造计划,将在2010年5月30日前完成安置协议的签订,6月30日前交付房屋。预计3年至3年半内实现回迁。
三问扬箕改造
□回迁安置房面积如何算?□拆迁补偿费用将有多少?□村小学幼儿园学生如何安置?
问:回迁安置房面积如何算?
答:拆一补一,违建部分不计入回迁面积
房屋拆迁后,如何安置是村民关注的焦点问题。记者了解到,扬箕村的改造部分也将采用猎德的模式,即一部分是住宅楼,专供回迁户;另一部分则是盖商品房,用于出让融资。其中,回迁户是指目前在扬箕村有宅基地证、产权证的业主,违章建筑不在范围之内。
根据改造补偿方案,扬箕村所有房屋用地为宅基地,均按住宅用途予以补偿安置。改造拆迁原则上按有合法产权证明部分的建筑面积拆一补一,以回迁安置后成套房屋的套内建筑面积计算,1平方米补回1平方米。特别指出的是,套内建筑面积是指回迁安置后房屋关门面积,不包括公用面积分摊。
按照目前改造规划的安置房房型,共有包括40平方米的一房一厅,两房两厅有60平方米、72平方米,三房两厅85平方米、95平方米,三房两厅120平方米6种,以方正的小户型为主。同时,采取阶梯式安置方法,超出证载合法面积部分,村民须按建设成本价3500元/平方米购买。
为了加速推进拆迁工作,越秀还出台了早签字、早交屋有奖励的政策,在公布方案里,村民如果在2010年5月30日前签订安置协议,按每栋房屋1万元发放签约奖励。6月30日前腾空并交付房屋的,再按每栋房屋1万元发放搬迁奖励。
问:何时可以回迁?拆迁补偿费用有多少?
答:计划3年半内回迁,按期搬迁最低补偿标准为猎德1.5倍
胡耀强介绍,整个改造将计划在3年至3年半内回迁全部村民。改造期间用于补偿村民的临迁费,将一次性支付村民两年,第三年起按每半年支付。
为了加快拆迁改造进度,拆迁补偿费用也采取交房早、补偿多的原则推进。根据方案,如果在6月30日前交屋,首层现状为商业用途,有合法有效的工商执照,并实际正在营业的,按45元/平方米/月的标准计付临迁费。无执照并在营业的,在6月30日前交房,按40元/平方米/月计付。首层为住宅用途,在6月30日前交房,按35元/平方米/月。两层以上的,按30元/平方米/月。而据了解,猎德村改造时的拆迁补偿费为20元/平方米/月。
不过,没有在按照规定时间、6月30日之前交房则不能享受到以上优惠,按规定,凡6月30日以后拆迁的村民,其获得的临迁费则为25元/平方米/月。
另外,回迁房也按照先签约先选房的原则,根据被拆迁户签订安置协议的时间顺序,采取抽签或摇珠方式确定。方案中的临迁费,将根据情况不同而有所不同。
问:6月底前拆迁,村小学、幼儿园学生如何安置?
答:所有村在读学生分流至周边学校
6月底前就搬,学生考试怎么办?对于政府公布的一个多月全部搬完的要求,不少家长担心孩子的读书问题。据方案安排,改造临迁期间,扬箕村小学和幼儿园的学生将被分流到附近学校就读。对此,不少家长则忧心忡忡,6月底学生要考试,小孩怎么安排,分到哪所学校都不知道,这样对孩子读书会带来影响。
不过,为了人性化解决拆迁过程中确实难以解决的问题,改造方案提出:临迁住房以村民自行解决为主,确有困难的老年人、残疾人,则提供村集体物业用作临迁安置房,并收取房屋租赁费用。
扬箕村位于五大主干道的交汇点,临近中央商务区,是珠江新城附近罕有的地王。据介绍,此前扬箕村改造方案预测拍卖土地的楼面地价可以达到6500元/平方米。在扬箕村改造补偿方案公布的同时,其附近二手房交易非常活跃,叫价都在万元左右。东堤湾二手房价已经超过1.5万元/平方米。
地产中介陈生认为,扬箕村整块改造部分为商品房,随着改造后扬箕环境、产业整体的提升,如果楼盘各方面指数比较高的话,参照附近楼价,每平方米售价估计将超过2万元。
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动迁拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档。空挂户口动迁补偿空挂户的意思即使个人的户口落入特定地址，但是本人却没有在该住址居住的情况，因此若是该空挂户在国家公示征收的消息之前仍然没有在被征收的户口处，则将不会享受到国家的征收赔偿。根据我国法律规定，国家的动迁补偿主要还是根据当地的具体情况进行考虑计算，只有具备该地区成员资格的主体才能享受该补偿。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等2023-08-08318人看过 -
拆迁补偿标准1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。成都市农村房屋拆迁补偿标准？因房屋拆迁发生的被拆迁人的电话、有线电视、宽带、水电气迁装等费用，由拆迁人按照拆迁当时的有关政策补偿。（1）搬家补助费。住宅每户以800元／次计算。选择货币补偿安置的按一次计发；选择产权调换安置的需要过渡2023-07-0277人看过 -
拆迁补偿标准一、农村宅基地拆迁补偿标准农村房屋拆迁宅基地补偿标准一般含有：1．房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2．周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3．奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。二、农村宅基地拆迁补偿原则农村宅基地拆迁补偿原则：1．农村的宅基地和房屋拆迁应分开补偿。分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。2．房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。2023-02-14386人看过 -
农村拆迁补偿是按户口人数还是按面积?农村拆迁至于是按户口人数来进行补偿的，还是按面积来进行补偿的，由于各地的实际情况不同，一般都要结合当地的政策来制定合适的补偿方案。常见的几类情况有：1、按户口人数补在实际的拆迁项目当中，通常回迁安置项目会将户口人数作为安置面积的考量。按照规定，同一户籍的家庭人口可申购40平方米的安置房屋建筑面积。另外，还有一些人口核定范围也要注意，比如已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的可按3人核定。总之要看当地的政策是怎么执行的。2、按面积补偿按面积补偿就很简单了，一般房屋补偿和土地的补偿基本就是以面积来进行计算的。还有就是搬迁补助费，通常也会根据被拆迁的正式房屋的建筑面积来进行计算。不过，在某些地方，如果出现住房补偿低于人均住房面积标准的情况，也可以考虑按户口人数来进行补偿计算。农村拆迁补偿具体包括哪些内容?1、土地补偿费土地补偿费以当地政府划定的综合地价标准为依据2023-06-04345人看过
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房屋拆迁补偿一、德宏州房屋拆迁补偿补助费用标准云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省德宏州瑞丽市最新征地补偿标准分享给大家：云南省楚德宏州瑞丽市土地共有一类：一类区片范围：原合作区、勐卯镇、畹町镇、弄岛镇、姐相乡、勐秀乡、户育乡，平均补偿标准：42870元/亩。以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。二、相关知识补充(1)房屋补偿费(房屋重置费):用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费:2023-05-04445人看过 -
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