房产继承手续应该如何办理-法师兄

房产继承手续应该如何办理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 10:40:18 273 人看过

关于办理房屋继承手续方面，我们建议您遵循以下步骤操作：

1．首先，您需要前往被继承人在户籍管理部门的所在地，进行户籍注销以及开具死亡证明；

2．其次，您还需前往当地区或市级公证机构（如原有外销商品房，则需要前往市级公证机构）办理相应的继承权公证书。

在此过程中，您需要了解，房产继承分为遗嘱继承与法定继承两种形式；

3．接下来，您需要携带相关资料，包括上述两项文件，前往房屋过户管理机构办理过户登记手续。

在此过程中，申请人只能是继承人或受遗赠人；

4．最后，请注意，继承房屋同样需要缴纳税款。

其主要构成内容如下：

（1）比如继承权公证费用，这个部分将按继承人继承的房地产估值的2％收费，但最低额度不得低于200元；

（2）此外，还有房地产价值评估费用，此项根据沪价房（1996）第088号文规定，将根据房地产价值的高低采用差额定律累进方式进行计算；

（3）另外，还有一些固定的过户税费，房屋评估价的0．05％合同印花税、100元的登记费和5元的权证印花税等；

（4）根据现行法律法规，法定继承人继承房地产时可以享受免契税待遇，而对于非法定继承人根据遗嘱取得土地及房屋所有权者，需向税务机关支付1．5％的契税。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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