什么房办不了房产证?原因是什么?
一般来说,小产权房都是无法办理房产证的,但是就算是正常购买的房子,也会因为一些原因而无法办理房产证。房子如果办不了房产证,可能是房子本身的原因,但也可能是购房者的原因,所以需要分两种情况讨论。
1、房子本身的原因
(1)房屋没有合法产权证
(2)房屋的土地用途被私自改变
(3)房屋或土地没有解除抵押
(4)房屋、土地被有关部门司法查封
(5)建设房屋的土地属于集体所有
(6)房屋的土地存在产权纠纷
(7)房屋质量未经验收或验收不合格
(8)房屋未取得规划审批
2、购房者的原因
(1)购房者没有交纳相关的税费
(2)购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明
(3)购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书
房子办理不了房产证应该怎么办?
1、看合同
如果购房者已经买了房,但是发现房子无法办理房产证,想要追究售房者的责任,首先就需要查看合同,看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行。此外,需要注意的是,如果合同中对于违约金额没有明确约定的话,那就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、看法律
如果合同中没有对房产证无法办理的情况进行约定,那就按照相关的法律条规执行。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日”。
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买房子办不了房产证应该怎么办?湖北在线咨询 2023-02-24(1)协商解决,如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,有两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金; 还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任; 如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。 (2)发律师函,如
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房子应该怎么办理房产证?福建在线咨询 2022-08-30需要的资料1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4.完税凭证(缴款书)5.所需材料(1)购房人已婚①双方复印件(原则上需校验原件)②复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,
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违建房办理不了房产证应该怎么样办陕西在线咨询 2022-08-311、违建房是指违章建筑,没有经过所辖部门批准的建筑。包括有违章搭建、建筑。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。违章搭建未经公房产权所有人同意的搭建,属违反《条例》的搭建。2、对于违建房,法律没有规定补办手续的途径,而直接规定对于违建房应该直接交有关部门处理。《关于城市违建房的管理条例》第二条下列未经公房产权所有人同意的搭
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老人去世了房产证办理不了他去办理房产证的房子有纠纷的应该怎么办海南在线咨询 2022-05-06协商不成,带着遗嘱,到法院起诉,确认遗嘱的法律效力,按遗嘱执行。 中华人民共和国民事诉讼法 第二编审判程序 第十二章第一审普通程序 第一节起诉和受理 第一百一十九条起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十条起诉应当向人民法院递交起
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买房子办不了房产证怎么办理辽宁在线咨询 2022-02-17可以按照合同约定主张违约责任。 第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照