房屋购买时需要注意的关键点-法师兄

房屋购买时需要注意的关键点

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 08:41:12 394 人看过

买房子需要注意得有：

1、买新房注意烂尾楼、沉降、销售欺诈、停车位、签订购房合同；

2、从看好房子开始。到售楼处交定金，签订认购书，确定签订正式合同的时间；

3、按约定时间与开发商签订正式购房合同，按合同约定的付款方式支付购房款；

4、在规定期限内，开发商应协助当地房地产交易管理部门办理预售合同登记手续，并按规定缴纳印花税；

5、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以办理抵押贷款手续；

6、具体办理方法可咨询有关部门；

7、业主在办理入住手续时，应携带相应的证件和购房合同。

现在买房子需要交税吗

买房要交税的。具体情况分买新房和二手房，购买二手房交税更多。新房房税项：契税、公修基金、印花税等。契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税买房时按评估额1％到3％缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90平方到144平米且首次1．5％。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条

房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定．没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

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