对于房产各项收费国家都有明确标准。此前,发改委有一个地方性规定。比如北京,大的房产中介公司房源的上限是2.2%,一些小中介公司的大概在1.8%到2%左右,其他城市也有大概2%的规范。但最近一两年政策有所调整,现在只要明码标价,根据发改委等规定都是合理的。从各个城市来看,收费基本集中在2%到2.7%之间。
不给中介费就是违反了合同,需要承担违约责任,严重的还会被起诉。
一、中介收费项目有哪些
1、评估收费。
房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。
此外,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。
为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。
企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。
2、代理收费
这是中介收费的主要来源。代理收费分为两种,一种是房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。
另一种则是房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收。依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。
实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。
3、咨询费
咨询费也包括两种。一种为,书面咨询费,具体收费如下:
普通咨询报告,每份收费300>1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。
二、什么时候交中介费最好
(1)作为中介公司来讲,中介费当然是越早收齐越好。
(2)作为购房者来讲,中介费当然越晚给越好,以免交易程序出现偏差,钱一旦交给对方,就会使自己陷入一个很被动的状态。
(3)还有一种方式,是普遍被广大购房者接受的,那就是签完合同,先交一半中介费,过户完结后,再交另一半中介费。一是所有的手续还没办完,借此督促中介的工作,二是一旦程序出现偏差,避免购房者受损失。
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中介费怎么算房东违约了中介费谁出江苏在线咨询 2023-01-111.当事人与房东之间签订的合同中对违约责任以及中介费承担事项有约定的,依照约定; 2.没有约定的双方可以进行协商来确定房东违约后中介费的承担责任; 3.协商不一致的,一般由违约方即房东承担对方当事人包括中介费在内的损失等违约责任。