40年产权商品房买卖的税费-法师兄

40年产权商品房买卖的税费

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-17 14:16:31 315 人看过

一、40年产权商品房买卖的税费

40年产权商品房买卖的税费是多少？在购买新房或二手房时，涉及的税费项目不同。

1．新房交易需缴纳的税费包括契税、维修基金、物业管理费。

（1）契税的比例因地区而异，通常在3－5％之间，对于普通商品住宅有减半优惠。

（2）维修基金和物业管理费则根据建筑面积和当地物价部门的规定收取。

2．二手房交易中，契税对非普通住宅加倍，且不受产权年限影响。

如果房本不满五年，需要缴纳营业税，产权满两年免征，不满两年则按照房价的5．5％缴纳。

3．法律规定，出售自有住房后一年内重新购房的，个人所得税可先作为保证金缴纳，待再次购房时根据金额关系进行全额或部分退还。

4．个人转让自用5年以上的唯一生活用房所得，免征个人所得税，以支持合理需求，抑制投机性需求。

5．土地增值税和所得税对于房屋产权满五年的免征，不满五年的则分别按房价1％和不同计算方式缴纳。

6．还需缴纳印花税和交易手续费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

商品房门面买卖买家税费
187人看过
外籍人士买卖商品房的税费
224人看过
40年产权的房子卖出去税是多少
417人看过
40年产权和70年产权有什么区别？购买40年商品房和住宅有什么好处
320人看过
商品房40年产权到期如何续期
238人看过
商品房买卖不满两年大税指的什么税
74人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

首套房
买房是买产权40年的还是产权70年的好？

一、买房是买产权40年的还是产权70年的好？（一）税费、土地出让金：商用的房子交纳的税费和土地出让金要比住宅房高很多；（二）按揭方式：产权70年：住宅首套房子首付至少2.5成，能够选择公积金贷款或商业按揭，贷款最长年限为30年，贷款利率为基准利率或更低；产权40年：商用性质房子首付必须为总价五成，不能使用公积金贷款。可以使用商业贷款，商业贷款年限为10年，贷款利率偏高。（三）落户上学：40年产权的商用房是不能够落户以及不划分学区；70年产区的住宅房可以落户，也可以划分学区。二、40年产权和70年产权最大的区别是什么？40年产权和70年产权也有一些区别的，40年产权是指商住房，例如办公楼、商铺、写字楼这种纯商业房。商业房的特点是物业费、水电费等费用是比较高的，而且不允许煤气入户以及使用明火做饭。70年产权是指住宅房，也就是老百姓住的普通住宅。其特点是物业费、水电费等费用以及生活成本较低。40

2023-06-16

214人看过
公房
70年商品住房与40年产权有何区别

40年、70年产权的区别：一、定义不同；二、产权年限不同；三、商住房不能落户口，纯住宅可以落户；四、各项交易收费不同；五、居住环境不同；六、户型不同。40年商住房的优势：1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。等等。一、问下，房产证的有效期是多少年房产证是没有有效期的，但房产证上会记载房屋的产权年限：居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。二、店面到期30年还是自己的吗？屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或

2023-06-22

347人看过
商品房买卖
商品房买卖税费承担的法律依据

二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，下面从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。②营业税营业税税率：交易总额的5％。营业税缴纳规定：（1）满两年的住宅，免征营业税；（2）未满两年的住宅，营业税＝销售价格x5％。③土地增值税（部分房屋）土地增值税税率：（1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额x40％

2023-02-11

396人看过
商品房买卖
二手商品房买卖缴纳的主要税费

参考资料二手商品房买卖缴纳的主要税费如下：营业税：成交价格的5.5%(过户时交给国家,房本已经过了5年的免)个人所得税：成交价格的1%(过户时交给国家,房本已经过了5年的免)土地增值税：成交价格的1%(过户时交给国家，面积小于140平米的免)契税：成交价格的1.5%(过户时交给国家,面积大于140平米的缴纳3%)印花税：成交价格的0.1%(过户时交给国家)中介服务费：成交价格的3%(签定居间买卖合同时交给中介公司)办理商业贷款的，要缴纳手续费2800元+600元(贷款额超过30万元时，每超过1万元加50元手续费)在北京的二手房屋市场上，房主要的通常都是净得价格，所以以上这些费用都由买家承担，这也是北京二手房屋交易市场的通行做法，否则，如果各自理税，房东的报价自然也会发生变化;如果顾客是全款购买，过户流程一般10天操作完成;如果是商业贷款购买，一般15天操作完成

2023-06-10

386人看过

法律综合知识
二手商品房买卖税费的规定，二手房商品交易税费由谁承担

二手商品房买卖税费的规定有双方当事人应当自愿公平以及诚信的签订合同，房屋买卖合同需要采用书面形式，发生争议时可以申请仲裁解决。二手房商品交易税费由购买方和出卖方各自承担。一、二手商品房买卖税费的规定二手商品房买卖税费的规定如下：1．双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。2．双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请3．买卖住房不得违反政策、法律法规和社会公共利益。买卖住房行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。4．房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。5．在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。6．存量房屋所有权转移

2022-09-05

422人看过
商品房买卖
商品房买卖税费怎么缴纳，二手商品房要交什么税

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。一、商品房买卖公证是怎样的目前随着市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，消费者需要寻求法律保护，因而商品房买卖合同公证成为一个有效手段。在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：买卖双方当事人基本情况；房屋状况；双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提

2023-02-20

119人看过
商品房买卖
最新商品房买卖税费如何承担？

商品房买卖税费不是全部都由买方或者卖方一方承担，而是根据税费的不同，分别由买方或者卖方承担。契税、合同印花税、权证印花税以及权属登记费由购买商品房的人承担，而交易手续费则由出卖商品房的人承担。我们弄清楚商品房买卖税费的承担，也有利于现实生活中这些税费的缴纳，做到心中有数，不至于弄错。一、二手房买卖程序办理流程1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查

2023-06-22

79人看过
小产权房
产权年限40年的房敢买的住吗

一、产权年限40年的房敢买的住吗可以买。这里所说的40年产权，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房子的住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。40年产权的房子，能上市交易，能过户就可以买卖。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。二、40年产权到期怎么办大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实40年产权房确切地说应该是40年土地使用年限房，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根

2023-06-04

66人看过

商品房买卖
商品房买卖费用包括哪些,买卖商品房要哪些费用

买方需要缴纳契税、印花税。其中契税由市财政部门负责征收，相关规定请咨询财政局。卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：(一)营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。(二)个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证

2023-05-02

184人看过
二手房买卖
商品房和二手房买卖税费最新修订

来自房地产交易中心最新消息，关于部分购房税费优惠延续内容作如下调整：12月1日，房地产交易中心最新消息，针对购房税费优惠部分到期条款，现确定修改内容如下：1、2008年11月1日到2009年12月31日，个人转让自用2年以上住宅的，暂免征收个人所得税。(原定优惠时间2009年12月1日到期)2、直系亲属之间赠与与免收营业税、土地增值税、个人所得税。其他的公证书时间在2009年1月1日之前，不征收营业税;在2009年5月25日之前不征收个人所得税。

2023-06-10

269人看过
契税
房屋40年产权的契税怎么交

以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是头次购房的;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。征税对象契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：（1）国有土地使用权的

2023-05-31

484人看过
银行贷款
40年产权过户几个点税费？

原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易两方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是头次购房的;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;5、过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让

2023-02-23

131人看过

商品房买卖
商品房买卖交哪些税购买商品房的程序有哪些

一、商品房买卖交哪些税(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金，2元//平方米，有些地方不用(三)规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元、平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元二、购买商品房的程序通常，购房有着一整套复杂、繁琐的程序。总的来说，一般有以下几个步骤：第一、签

2023-05-02

272人看过
商品房买卖
商品房买卖程序及税费是如何规定的

一、提交证件(房屋建设单位已办理房屋权属登记)类别收件内容购买方为个人1、买卖双方申请书2、购房合同书3、发票(原件)4、平面图(红线圈界、开发公司盖章)5、买方身份证复印件购买方为单位1、买卖双方申请书2、购房合同书3、发票(原件)4、平面图(红线圈界、开发公司盖章)5、法人或其他组织资格证明(营业执照)复印件(加盖公章)、授权委托书、受委托人身份证复印件备注：1、委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件;2、提交证件中路名门牌不统一者，应由房屋所在地派出所出具证明。二、工作时限：符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起两个月内办理完毕。三、税费标准买方卖方契税印花税测绘费手续费免征5元每平方米0.16元0.5%备注：1.税费交纳以交易成功为依据，如交易成交价明显低于正常市场价格，以评估价格作为交纳税费的依据;2.2000年6月1日(以签定购房合同日期为准)前购买房的，按成交价的1

2023-05-04

391人看过