商铺不交租金有权收回商铺吗-法师兄

商铺不交租金有权收回商铺吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 01:07:32 216 人看过

一、商铺不交租金有权收回商铺吗

面对商铺不交租金的情况，出租人是否有权收回商铺，这需视具体情况而定：

1．若租赁合同已明确约定了租金支付义务及违约后果，且承租人经催告后仍未在合理期限内履行支付租金的义务，则出租人有权依据合同约定或法律规定解除合同，并收回商铺。

2．此时，出租人应确保通知承租人解除合同的方式合法有效，一旦通知到达承租人，对方即无权再占用、使用店铺，出租人可依法收回商铺。

二、不交租金收回商铺的法律依据？

不交租金收回商铺的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。

1．根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人有权解除合同。

在商铺租赁关系中，支付租金是承租人的主要债务，若承租人拖欠租金并经催告后仍未支付，则出租人可依据此条款解除合同并收回商铺。

2．《民法典》还规定了合同解除的其他情形，如不可抗力、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等，但在此情境下，主要适用的是迟延履行债务的情形。

三、如何合法有效地收回不交租商铺？

为了合法有效地收回不交租的商铺，出租人可采取以下措施：

1．书面催告：出租人应向承租人发出书面催告，要求其在一定期限内支付拖欠的租金。催告函应明确租金金额、支付期限及逾期不支付的后果。

2．解除合同通知：若承租人在催告期限内仍未支付租金，出租人可依据《民法典》的规定，向承租人发出解除合同通知。

通知应明确表明因承租人迟延履行主要债务（即支付租金），出租人决定解除合同，并要求承租人在一定期限内搬离商铺。

3．证据保全：在采取上述措施的同时，出租人应注意收集并保全相关证据，如租赁合同、催告函、解除合同通知及送达凭证等，以便在后续纠纷处理中证明自己的合法性和正当性。

4．和平收回：在合同解除且承租人已搬离商铺后，出租人可和平收回商铺。若承租人拒绝搬离或存在其他纠纷，出租人可寻求法律途径解决。

5．法律途径：若出租人与承租人之间就商铺收回问题无法达成一致，出租人可向法院提起诉讼，请求法院确认合同已解除并判令承租人搬离商铺。在诉讼过程中，出租人应提供充分的证据支持自己的主张。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺返租到期如何收回

一、开发商违约跑了怎么处理若期房的开发者逃之夭夭，那么买家可以通过三种途径进行维权：首先是协商解决；其次是向相关部门申请调解；最后，若前两种方法都未能达成效果，买家可选择提起诉讼以追究其法律责任。在此过程中，法院将会根据买方在这一事件中所受的实际损害程度来要求卖方对造成的损失进行全额赔偿。同时，卖方也需要继续履行自己的法律义务，承担起相应的违约责任。倘若事件最终导致买家无法达到当初签署购买合同的初衷和目的，买方可考虑申请撤销整个购房协议。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。二、开发商违约怎么赔付开发商违约要按照合约进行赔偿，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定

2024-03-15

396人看过
转让合同
如何收回被租客私下转租的商铺商铺,租赁,合同,物业

问：我有一套出租的商铺，租赁合同已到期，租赁客没有提出续约的要求，当我按合同要收回商铺时，发现和我签合同的租赁客在没有征得我同意的情况下，已把商铺转让给别人了，且也已关门并再次转让，他说他的合同没有到期，不愿把商铺归还给我，请问我该怎么办？上房商铺赵轶回答：你应及时提起诉讼，确认该转让合同无效，并要求归还商铺，同时支付延期归还的占用费用，不过这个诉讼周期比较长，你要做好思想准备。还有一种办法，如该商铺内无值钱的东西的话，你可以请物业公司和当地派出所出面，当场进入商铺，做好财产清点保护工作后，自行收回商铺。。

2023-04-22

237人看过
房屋出租
商铺租金的税收要求

1、按照租金收入交纳5％的营业税；按营业税额的7％交城维税，按营业税额的3％交费附加；地方附加2％（这个各地可能会有差别）。2、按照租金收入交纳12％的房产税；按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税，根据现行的房产税规定，房屋出租，按租金收入的12％计征房产税；同时该租金收入属营业税应税收入，按5％交纳营业税，这是全国统一的。3、至于营业税的附加税（城建税和费附加、地方附加）；据现行的城市维护建设税法，纳税人所在地为市区的，税率为7％。4、根据国务院令第448号《国务院关于修改征收费附加的暂行规定的决定》：自2005年10月1日起，费附加，以各单位和个人实际缴纳的税、营业税、消费税的税额为计征依据，费附加率为3％，分别与税、营业税、消费税同时缴纳。因此，出租门面房应交纳12％＋5％＋5％（7％＋3％＋2％）＝17．55的税，这是按照目前税法的规定。商铺出租装修有免租期吗（一

2023-07-02

190人看过
法律综合知识
200万商铺收多少租金

一般在租金的年化回报率一般能达到6％以上就划算。1、首先要看是否处于旺地，许多时候相距仅数米之遥的两间门面，它们的“钱”景差异很大。若处旺地通常不容易以较低的价格拿下。2、其次投资回报率不能光看租金回报率，还应包括门面本身价格的增长空间。租金和门面价格的多少是会变动的，这是由市场的需求和供给情况决定的。3、通常情况下旺地的数量更加有限又是人们乐于获取的，所以最重要的是要能判断出该地是否为旺地，再估计出未来的需求情况而不能光看当前和过去的价格和租金回报情况。4、接着要判断门店的价格趋向，若平稳且下行空间不大，这时再考虑租金回报率，以当前的CPI增长率及无风险利率为参考的依据。5、不低于其中的最高值为好，并且越高越好。当然这个数值是变动的不是死的。如果预测未来价值增长空间大，那么当前的租金回报率暂时低点也没关系，因为以后只要有人愿意接手租这门面，这个租金回报率还可以调上去的嘛。目前租金的年化回

2024-05-07

115人看过

法律综合知识
租户不交商铺租金是否违约

若承租方未能按照租赁协议规定按时支付房租，则视为其违反约定条款，此时出租方可向其主张违约责任。当租约期满后，如商家仍未支付所欠租金，商场可向其发出催告函，督促商家在既定期限内补缴拖欠款项。若逾期仍然未予支付，此时商场有权依法行使解除租赁合同之权利。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或

2024-04-29

276人看过
法律综合知识
商铺不想租了押金还能拿回来吗

一、商铺不想租了押金还能拿回来吗面对商铺租赁中提前解约的情况，押金能否退还成为租客普遍关心的问题。1．需明确押金在此类合同中的性质，它通常具有担保效力，类似于定金中的预约定金，旨在确保租赁合同的顺利签订与履行。2．如果因租客个人原因导致合同未能签订或提前解除，且合同中无特别约定押金退还条款，那么押金很可能无法全额要回。3．具体情况还需依据租赁合同的具体内容以及双方协商结果来判断。若合同中明确规定了在特定条件下可退还押金的条款，租客则有权依据合同条款要求退还押金。二、商铺押金合同的写法为避免押金问题引发的纠纷，租赁双方在签订商铺租赁合同时应明确约定押金条款。具体写作时可参考以下要点：1．明确押金的金额、支付时间及方式，并要求甲方在收到押金后给予书面签收；2．规定押金的退还条件，通常是在租赁关系消除、乙方迁空并结清所有费用后全额无息退还；3．明确因乙方违约而产生的违约金、损坏赔偿金等费用可从押

2024-08-11

396人看过
法律援助
我们能在租期内收回拆除商铺的租金吗

在租赁期内拆除商铺是否可以收回租金是的，同时可以要求赔偿。寻找门面、损失、装修等的补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，出租商铺拆迁的，承租人可获得的拆迁补偿包括停业损失、搬迁费等，等。立面房屋拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：一是拆迁资产的补偿费用，包括对不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物的补偿，以及补偿因搬迁造成的机器设备损失；二是停产停业损失，视实际情况而定，一般包括实际经营损失，也可酌情包括预计经营损失；三是拆迁补偿费，包括搬迁前和搬迁过程中的停工费用、机械设备的调试维修费用以及材料的拆除、包装、运输、辞退职工的补偿费用；第四是基于拆迁政策的激励成本，包括快速拆迁成本、拆迁激励成本等。第三是基于拆迁政策的补偿成本王小边提醒大家，当租期未满拆迁时，商家有理由要求拆迁补偿，所以不要觉得他不是店主，拿不到补偿。如果遇到商铺拆迁问题时想获得更多的法律援助，建议可以找律师帮助。

2023-05-31

438人看过
有期徒刑
商铺租赁税可以不交吗

商铺租赁税不能不交，但是可以和租赁单位协商少交一点。按照相关规定，如果纳税人拖欠税费，除了需要缴纳拖欠的部分，还需要缴纳万分之五的滞纳金。采取强制措施后还不缴纳的，可以处以未缴纳的部分百分之五十以上，五倍以下的罚款。一、房屋租赁发票的税费房屋租赁发票税费是百分之一点五。个人出租不动产不含住房，按照百分之5的征收率计算应缴纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。出租个人住房，按照百分之5的征收率减按百分之1.5计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。二、偷税漏税的刑事责任是什么(一)可以处2000元以下的罚款；情节严重的，处2000元以上1万元以下的罚款。(二)处2000元以上1万元以下的罚款；情节严重的，处1万元以上5万元以下的罚款。偷税是纳税人采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，在账簿上多列支出或者不

2023-03-10

306人看过

法律综合知识
商铺合同迟交租金违约金有效吗

在存在违约责任具体约定标准的情况下，应当根据双方签署的协议条款进行详细计算；若未能找到关于违约金或损失赔偿计算方式的明确规定：针对逾期付款的行为，应遵循未付款项总额的原则，并参照中国人民银行所制定的金融机构收取逾期贷款利息的相关标准进行计算。至于延期交房的赔偿标准，则可将违约金设定为每延迟交付一天，即向买方支付买卖总价的万分之五作为违约金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-05-08

468人看过
法律综合知识
商铺包租有产权幺

关于返租式商铺是否能够及如何进行房产证方面的申办这一议题，我司业务专责团队的领导层成员在前日的会议上明确阐述了其坚定不移的立场与观点。他表示，返租式商铺不仅具备正常办理房产证的资质条件，甚至在某些特殊情形之下，有关权益方还应当更加积极主动地去推进这项工作。针对互联网上对这种营销策略是否符合法律法规的质疑声浪，该位负责人以其专业且严谨的态度给予了回应。他指出，依据我国建设部门现行的相关规定，预售性质的商业地产项目明确禁止实施返租行为，因此，在所有房屋所有权得到确认后的现房商铺，或者已经成功取得房产证的商铺进行售后返租活动，实际上并不被视为违法行为。具体而言，返租式商铺乃是一种房地产开发商将一个大规模的商业项目细化为众多小面积产权商铺出售给业主的普遍经营模式。在此基础上，开发商会与业主签订返租协议，承诺在一定时期内，所有的商铺均将由开发商统一负责运营管理，并按照约定的日期向每一位业主支付约定数

2024-05-04

238人看过
法律综合知识
开发商违约商铺收回如何维权

若开发商未能依照预定计划完成房屋交付手续（即构成违约），业主有权向该地产开发商追讨相应的违约责任，并要求赔偿因其违约行为而遭受的经济损失。倘若开发商在违约事件发生之后，尽管得到业主的催促，但仍在三个月的合理期限内未能顺利完成交付房屋的义务，则根据相关法规，业主有权宣布解除购买房产的合同关系，并进一步向开发商追索逾期违约责任。在此类情形中，如业主曾提前支付了定金，他或她还有权要求开发商返还双倍金额作为补偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-07

249人看过
法律综合知识
不交房租，房东有权利给商铺锁门吗

在签订房屋租赁合同后，房东应该提供给租客房屋使用权，租客应该按时缴纳租金。房东可以锁门，但是不能处置房客屋内的财物。房客逾期支付租金，构成违约。房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第二十二条规定，承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

2024-05-02

364人看过

法律综合知识
租商铺退铺需要承担违约金吗

实际上，退房时需要支付违约金的场景并不一定存在，唯一符合此情形的是当开发商并无任何违约行为或不当举措，然而购房者却坚持要求退房，并且开发商拒绝与其就退房事宜达成共识。若购房者期望退房但又不愿承担违约金，则必须与开发商协商并达成退房协议，或者满足法律所规定的退房条件方可实现。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金

2024-04-27

103人看过
法律综合知识
包租商铺能不能退铺子

若面临商铺被拆迁而租赁用来进行商业运营的情况下，通常情况下都会获得相应的补偿。尤其若是由于无法归咎于承租人的意外原因导致的商铺拆除，承租人定然会获得相应的赔偿。在这种情形下，承租人拥有法定权利要求减免部分或全部租金费用，甚至在特殊情况下选择不支付租金。倘若因为商铺被拆迁，使得租赁合同的预期目的无法得以实现，那么承租人同样有权解除该份租赁合同。《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁

2024-08-22

454人看过