解决商品房交付问题的途径-法师兄

解决商品房交付问题的途径

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 22:05:04 71 人看过

商品房交付纠纷应通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据商品房买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。

怎么才算完成商品房交付

对于房屋的交付，《最高人民法院商品房买卖合同纠纷解释》规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”故原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件，与动产所有权的移转以标的物交付行为的完成即意味着标的物所有权的移转完全不同。因此，房屋的交付只是房屋买卖合同履行行为的一部分，完整的履行行为应当包括出卖人交付房屋于买受人并使其取得该物所有权的行为。交房必须达到法定的以及约定的交付使用条件。在商品房买卖情况下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具备按照房屋的性质、用途使用的完整的功能常常需要一个过程，因此，应主要考察房屋是否具备了完整的使用功能。一般来说，新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：房屋已经完工。主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成；房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。

《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

误工费
解决交通事故误工费问题的途径

交通事故造成误工费的申请需要注意相关规定和程序。如果确实存在误工情况,应提供医疗机构证明和完税证明。但保险公司会审核工资历证明或完税证明。否则,可能会受到行政处罚和司法行政拘留。误工费的确定需要医疗机构出具的证明确定。对于致残的情况,需要鉴定报告上的误工期确定。保险公司会审核单位是否有扣工资行为以及是否有专门审核的人员。否则,可能会损害保险公司利益和社会安定。如果经过核实,确实存在交通事故造成误工的情况,则不能获得应有的误工费,而且可能会受到相应的行政处罚,如罚款或行政拘留。这种处罚的主要依据是情节的严重程度,如果情节较为严重,则可能会面临司法行政拘留的处罚。误工时间的确定需要根据治疗的医疗机构出具的证明确定。致残的话，也是要看鉴定报告上确定的误工期。而且进行赔偿误工费还要有以前六个月的工资历证明，或者完税证明，同时如果是单位确实扣了工资，保险公司会有专门人审核的。骗取交通事故误工费会危害

2023-11-21

223人看过
扶养
医院漏诊问题的解决途径

漏诊误诊是医疗过错行为的一种。从规定来看，医疗过错是指医院违反正常的医疗护理常规规范，对患者造成不应该产生的损害的一种行为；医疗事故需要损害后果的出现，并且这种损害后果要和医院的过错行为存在因果关系。医疗事故，是指医疗机构及其医务人员在医疗活动中，违反医疗卫生管理法律、行政法规、部门规章和诊疗护理规范、常规，过失造成患者人身损害的事故。医院漏诊怎么赔偿医院漏诊应该进行一下项目的赔偿：1、医疗费；2、误工费；3、住院伙食补助费；4、残疾生活补助费；5、残疾生活补助费；6、残疾用具费；7、被扶养人生活费；8、丧葬费；9、交通费；10、住宿费。按医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差住宿补助来算；11、精神损害抚慰金。按照医疗事故发生地居民年平均生活费来算。《医疗事故处理条例》第二条本条例所称医疗事故，是指医疗机构及其医务人员在医疗活动中，违反医疗卫生管理法律、行政法规、部门规章和诊疗护理规范

2023-07-08

82人看过
法律综合知识
拆迁矛盾问题解决途径

一、拆迁矛盾问题解决途径拆迁矛盾问题解决途径有：拆迁产生纠纷应当协商，拆迁人与被拆迁人可以通过直接对话的方式达成和解协议。协商无法解决的可以司法起诉，运用法律手段与国家强制力维权自己的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、拆迁合同纠纷有效期一般多久拆迁合同纠纷属于民事纠纷的有效期一般是三年，若属于行政纠纷的，有效期一般是六个月。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计

2023-08-18

356人看过
财产损失
水泥质量问题解决途径

处理水泥质量问题的方法有两种：保留现场证据并通知厂家或卖家到现场，保留剩余水泥作为索赔证据；与厂家或卖家沟通，讨论解决方案；如果无法协商解决，提起诉讼索赔并委托质量鉴定，计算损失，保存证据，报告现场问题并通知相关机构。处理水泥质量问题的方法有两种：首先，需要保留现场证据并通知厂家或卖家到现场；其次，可以保留剩余水泥作为索赔证据。找一家合格的水泥质量检测机构与水泥厂无关，非常重要，然后检测这批水泥的质量，包括强度、凝结时间和稳定性；3、在保留证据的同时，与厂家或卖家沟通，讨论解决方案；4、如果无法协商解决，应提起诉讼索赔，委托进行质量鉴定，计算损失，注意保存证据，尽量报告现场出现质量问题的项目和未使用的水泥，并立即停止使用，并通知监理人或别的现场第三方，也有权向质量监督机构投诉。遇到水泥质量问题，如何进行处理？根据我国《建筑法》和《建设工程质量管理条例》的规

2023-09-04

239人看过

产品
报检常遇问题解决途径

运气很不好，这次我碰见的报检手续极为烦琐：首先，我报检的是一个木箱，但我的产品是属于免检的；其次，我们早已定仓，货物急需出口，可偏偏是非直通；再次，报检内容更改了2次。于是，我填写了更改书，填写了急事急办申请书，花了整整一个下午的时间，跑上跑下，终于把手续办妥，领到检疫证书。下面是我在这次实践中总结出来的，希望对大家有用，我处涉单证，请前辈多多指教，有不足之处请提出，大家互相学习。问题一：改证当电子报检发送成功且接到回执后，发现有不符点需要修改时，该怎么办呢？直通和非直通企业情况不同，请看如下步骤：直通企业：填写更改申请表，加盖公章或者是报检专用章。（其中申请表内容包括：申请人，联系电话，货名和数量，原发证编号，更改内容，更该原因。）交给代理报检大厅代理报检B窗口。非直通企业：1.填写更改申请，加盖公章或者是报检专用章；2.到施检部门签名；3.到检务处大厅0号窗口签名；4.将申请表及相关资

2023-04-24

85人看过
连带之债
债务连带问题解决途径

民事执行的必要前提是连带之债的成立。连带债务人在执行过程中不能以连带之债无效为由提出抗辩或异议。连带债务的抗辩主要应针对连带之债的效力而提出，并必须出具必要的证据材料。人民法院在对抗辩的审查过程中，如果发现裁判错误，应按审判监督程序再审。同时，对连带债务人的抗辩应有时间限制，一般以15天为宜。民事执行的必要前提是连带之债的成立。因此,在连带之债的执行过程中,连带债务人不能以连带之债无效为由提出抗辩或异议。否则,人民法院的执行将失去合法依据。连带债务的抗辩主要应针对连带之债的效力而提出，并必须出具必要的证据材料，如果连带债务人的抗辩承认连带之债的法律效力，而仅就连带债务的分担提出异议，不能视为抗辩成立。对一连带债务人的有效抗辩，人民法院必须进行审查，必要时，可以进行调查，如果人民法院认为抗辩有理的，裁定中止执行；抗辩无理的裁定驳回。同时考虑到执行的效率，对连带债务人的抗辩应有时间限制，一般以

2023-10-22

228人看过
法律综合知识
房屋强拆问题有哪些解决途径

一、房屋强拆问题有哪些解决途径遇到房屋拆迁纠纷可以根据以下方式处理：1．行政裁决。根据国务院发布的管理规定，拆迁人与被拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不到拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。2．行政或司法强制。行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。3．民事仲裁或民事诉讼。拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以向法院申请先予执行。二、强制拆迁的程序是什么1．房屋拆迁管

2023-08-04

407人看过
商标注册
解决大嘴猴侵权问题的途径

如果出现商标侵权行为,当事人可以自行协商或向法院起诉。工商行政管理部门处理时,可以罚款、没收商品等。对五年内实施两次以上商标侵权行为或者有其他严重情节的,应当从重处罚。销售不知道是侵犯注册商标专用权的商品,当事人可以请求工商行政管理部门责令停止销售。对侵犯商标专用权的赔偿数额的争议,当事人可以请求处理的工商行政管理部门调解或向法院起诉。如果出现侵犯注册商标专用权行为，当事人可以自行协商解决。如果他们不愿意或者协商不成，商标注册人或者相关利益关系人可以向人民法院起诉，也可以请求工商行政管理部门处理。工商行政管理部门处理时，认定侵权行为成立的，责令立即停止侵权行为，没收、销毁侵权商品和主要用于制造侵权商品、伪造注册商标标识的工具，违法经营额五万元以上的，可以处违法经营额五倍以下的罚款，没有违法经营额或者违法经营额不足五万元的，可以处二十五万元以下的罚款。对五年内实施两次以上商标侵权行为或者有其

2023-10-29

93人看过

仲裁机构
诉讼解决途径：如何通过法律途径解决贷款问题？

诉讼贷款纠纷的解决流程包括提交起诉文件、法院申请立案并缴纳相关费用、案件被法院接受并安排庭审、庭审过程和法院作出判决、根据判决内容进行执行。适用简易程序的案件应在3个月内审结，普通程序的案件应在6个月内审结。诉讼费由原告在申请立案时代缴，案件审结后，如原告胜诉，则由被告承担全部诉讼费用。诉讼贷款纠纷的解决流程如下:1.提交起诉文件;2.前往法院申请立案,缴纳相关费用;3.案件被法院接受并安排庭审;4.庭审过程,法院作出判决;5.根据判决内容进行执行。案件适用简易程序的，3个月内审结，普通程序的，6个月内审结，诉讼费由原告在申请立案时代缴，案件审结后，如原告胜诉，则由被告承担全部诉讼费用。了解诉讼贷款纠纷的解决途径诉讼贷款是指贷款人与借款人之间因贷款发生纠纷而产生的争议,可以通过诉讼解决。诉讼贷款纠纷的解决途径包括以下几个方面:1. 调解:在诉讼过程中,可以进行调

2023-09-05

155人看过
劳动合同纠纷
解决农民问题的途径与方法

根据农民的不同问题,可以采取不同的投诉方式。具体问题可拨打12345市民公开热线,热线将向相关部门反馈问题并给出解决方案;拖欠工资及劳动合同纠纷可向劳动保障部门投诉;诉讼纠纷可申请法律援助;食品或货物质量问题可找工商管理部门解决;土地确权纠纷可向村委会或国土局申请处理;违法犯罪问题可找派出所投诉和报警处理。如果农民遇到问题需要投诉,具体的问题必须明确归属责任单位。如果无法确定问题该由哪个部门负责,可以拨打12345市民公开热线。热线将根据具体问题向相应的行政管理部门反馈,并最终提供解决方案。2、农民遇到拖欠工资以及劳动合同纠纷等问题的，可以向劳动保障管理部门进行投诉。3、农民遇到诉讼纠纷，经济困难的无法聘请律师的，可以找当地司法局申请法律援助。4、如果农民遇到食品或者货物等质量消费问题的，可以找当地的工商管理部门进行投诉解决。5、如果农民遇到的土地确权纠纷等问题的，可以向当地村委会或者当地

2023-09-11

92人看过
消费者
应对商品质量问题的维权途径

如果您购买的商品存在质量问题，您可以向消费者协会、行政机关或其他相关部门进行投诉或申诉。投诉时向受理部门写出文字材料，提供购货时的发票或售货凭证。文字材料应注明购货或接受服务的年月日，与购货或接受服务的项目，写明投诉人和被投诉人的姓名、地址、邮码、单位名称、联系人姓名，写明受损害的事实，所购商品名称、型号、规格、数量、价格、生产单位及与责任人交涉的经过。投诉理由要正当，符合国家有关法律、法规。如果您购买的商品存在质量问题，您可以向消费者协会、行政机关或其他相关部门进行投诉或申诉。投诉时向受理部门写出文字材料，提供购货时的发票或售货凭证。文字材料应注明购货或接受服务的年月日，与购货或接受服务的项目，写明投诉人和被投诉人的姓名、地址、邮码、单位名称、联系人姓名，写明受损害的事实，所购商品名称、型号、规格、数量、价格、生产单位及与责任人交涉的经过。投诉理由要正当，符合国家有关法律、法规。投

2023-10-05

320人看过
房产证
房产证的行政保护问题及解决途径

小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。临时合同受法律保护吗？临时合同受法律保护。签立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则，依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。用人单位应当依法建立和完善劳动规章制度，保障劳动者享有劳动权利、履行劳动义务。用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其余证件，不得要求劳动者提供担保或者以其余名义向劳动者收取财物。《中华人民共和国土地管理法》第八十二条擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源

2023-07-22

184人看过

抚养权
家庭抚养权问题解决途径

夫妻离婚，子女抚养权由夫妻双方协商决定，协商不成的，可由法院进行判决。民法院审理离婚案件，对子女抚养问题，从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。父母强制干涉子女婚姻的问题父母出于对儿女的过度关心，特别是在国家由父母包办婚姻传统习俗的影响下，很多时候会干涉儿女的婚姻。首先必须明确，干涉婚姻自由是违法行为。当然子女对父母不宜直接使用法律武器进行还击。遇到这种情况可以先和父母认真的沟通，让对方知道干涉儿女的婚姻自由是违法行为，再动之以情晓之以理并辅之以法律解释，同时可以通过有关单位进行调解，不到万不得已不必要与父母对簿公堂。根据《民法典》第一千零八十四条规定：父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由

2023-08-09

296人看过
实际履行
购买无预售证商品房的解决途径

开发商售卖商品房，首先要向相关管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，没有预售许可证的商品房是不能预售的。如果开发商没有取得预售许可证，就将商品房进行买卖，则开发商与买房人签订的商品房买卖合同应该是无效的，买房人可以要求宣告合同无效。若开发商在与买房人签订合同时本已告知还未取得预售许可证的事实，则买房人对购买行为应承担一定的责任，在要求合同无效的同时，只能要求开发商返还购房款及利息，无权要求损失赔偿；而如果开放商没有告知，隐瞒了该事实，那么买房人除了可要求开发商返还购房款和利息外，还可主张双倍赔偿。商品房预售合同无效怎么办商品房预售合同无效：预售合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；预售合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。《城市商品房预售管理办

2023-07-15

304人看过