地产私募基金公司的特点是什么-法师兄

地产私募基金公司的特点是什么

来源：互联网时间： 2023-03-25 16:30:51 496 人看过

房地产私募基金的特点：

1、多固定收益，少浮动收益。与传统的私募股权基金不同，房地产私募基金极少采用纯浮动收益结构。相反的，房地产私募基金的发起人(主要是融资方)会通过基金架构和交易结构的设计，或多或少地给予投资人固定收益的承诺。

2、多优先、劣后结构，少同股同权结构。作为给予投资人固定收益承诺的一种方式，房地产私募基金一般会借鉴信托的“优先、劣后”结构。

3、多夹层投资，少股权投资。房地产私募基金业目前主流的投资模式都是采用“股权债务”的“夹层投资”的方式，即通过股权转让等方式持有房地产项目公司股权后，再以股东身份向项目公司做股东借款。由此导致的退出方式是：债权部分，还本付息;股权部分，由开发商回购。

一、私募基金公司备案要求

私募基金公司备案要求：（一）工商登记和营业执照正副本复印件；（二）公司章程或者合伙协议；（三）主要股东或者合伙人名单；（四）高级管理人员的基本信息；（五）基金业协会规定的其他信息。基金业协会应当在私募基金管理人登记材料齐备后的20个工作日内，通过网站公告私募基金管理人名单及其基本情况的方式，为私募基金公司办结登记手续。

二、对私募基金法律是如何规定的

《公司法》是公司制私募股权基金建立和运营的主要法律依据，《证券法》则规范着私募股权投资的退出渠道。

《产业投资基金管理暂行办法》为深化投融资体制改革，促进产业升级和经济结构调整，规范产业投资基金的设立、运作与监管，保护基金当事人的合法权益，而制定的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

基金转托管
私募基金是什么，私募基金怎么投资？

一、私募基金的基本介绍基金按是否面向一般大众募集资金分为公募与私募，按主投资标的又可分为证券投资基金(标的为股票)，期货投资基金(标的为期货合约)、货币投资基金(标的为外汇)、黄金投资基金(标的为黄金)、FOFfndoffnd(基金投资基金，标的为PE与VC基金)，REITSrealestateInvestmentTrsts(房地产投资基金，标的为房地产)，TOTtrstoftrst(信托投资基金，标的为信托产品)，对冲基金(又叫套利基金，标的为套利空间)，以上这么多基金形态，很多都是西方国家有，在中国只有此类概念而并无实体(私募由于不受政策限制，投资标的灵活，所以私募是有的)。中国所谓的基金准确应该叫证券投资基金，例如大成、华夏、嘉实、交银施罗德等，这些公募基金受证监会严格监管，投资方向与投资比例有严格限制，它们大多管理数百亿以上资金。私募在中国是受严格限制的，因为私募很容易成为“非法集

2023-06-01

205人看过
经济犯罪
私募基金是什么意思,私募基金的资金来源

一、私募基金是什么意思私募基金(PrivateFnd)是私下或直接向特定群体募集的资金。与之对应的公募基金(PblicFnd)是向社会大众公开募集的资金。人们平常所说的基金主要是共同基金，即证券投资基金。证券投资的分析方法主要有如下三种：基本分析、技术分析、演化分析，这三种分析方法所依赖的理论基础、前提假设、范式特征各不相同，在实际应用中它们既相互联系，又有重要区别。其中，基本分析主要应用于投资标的物的选择上，技术分析和演化分析则主要应用于具体投资操作的时间和空间判断上，作为提高投资分析有效性和可靠性的重要手段。从研究范式来划分，基本分析属于一般经济学范式，技术分析属于数理或牛顿范式，演化分析属于生物学或达尔文范式。广义的私募基金除指证券投资基金外，还包括私募股权基金。在中国金融市场中常说的“私募基金”或“地下基金”，往往是指相对于受中国政府主管部门监管的，向不特定投资人公开发行受益凭证的

2023-06-01

431人看过
私募发行
私募基金公司发行的基金吗？

私募发行需要满足什么样的条件现行《公司法》第一百三十七条规定：公司发行新股，必须具备下列条件：(一)前一次发行的股份已募足，并间隔一年以上；(二)公司在最近三年内连续盈利，并可向股东支付股利；(三)公司在最近三年内财务会计文件无虚假记载；(四)公司预期利润率可达同期银行存款利率。围绕此条款，中国证监会相继出台了一系列配套法规进行细化解释。最主要是2001年的《上市公司新股发行管理办法》。不过，该法的第二条明确规定，“上市公司向社会公开发行新股，适用本办法”，可见私募发行并不受此限。后中国证监会又相继发布了《关于进一步规范上市公司增发新股的通知》、《关于上市公司增发新股有关条件的通知》，提高了上市公司增发新股的门槛，要求上市公司申请增发新股，最近三个会计年度加权平均净资产收益率平均不低于10%，且最近一年加权平均净资产收益率不低于10%。可见，我国法律对股份公司公开发行证券作出了较严格的限制

2023-06-19

292人看过
破产风险
私募基金会跑路吗以及特点？

私募基金跑路私募基金属于股权类投资，属于高风险高收益投资行业，首先要了解这一点，但是这种风险是法律允许的，就像买股票一样，主要看基金所投企业发展怎么样。因为不是债权，不存在固定收益。其次，现在私募基金尤其是契约型基金一般采取资金托管模式，就是把某个项目募集的资金托管在证券公司，从而与基金公司自己的自有资金相隔离，这在一定程度上保障了你资金的安全性，与基金公司的破产风险相隔离。但很多有限合伙型基金是没有托管的。还有即便是托管也是有一定风险的，因为基金公司有可能会发指令把钱投出后，会用一些手段把钱移走。所以要选择一些名气比较好的公司。私募基金特点私募股权基金的运作方式是股权投资，即通私募基金过增资扩股或股份转让的方式，获得非上市公司股份，并通过股份增值转让获利。的特点包括：1、股权投资的收益十分丰厚。与债权投资获得投入资本若干百分点的利息收益不同，股权投资以出资比例获取公司收益的分红，一旦被投

2023-06-21

417人看过

经济犯罪
什么叫私募基金，常说的私募基金是什么意思？

私募基金，是指以非公开方式向特定投资者募集资金并以特定目标为投资对象的证券投资基金。私募基金是以大众传播以外的手段招募，发起人集合非公众性多元主体的资金设立投资基金，进行证券投资。私募股权基金由特定私募股权公司（普通合伙人和投资顾问）的投资专家筹集和管理。通常，单个私募股权公司将管理一系列不同的私募股权基金，并会在前一个基金完全投资后尝试每3至5年筹集一个新基金。私募在中国是受严格的，因为私募很容易成为“非法集资”，两者的区别就是：是否面向一般大众集资，资金所有权是否发生转移，如果募集人数超过200人，并转移至个人账户，则定为非法集资，非法集资是极严重经济犯罪。律师补充：私募基金公司注册要求是指对设立非公开募集基金机构（私募基金公司）的相关当事人的资格、利益、责任及其他事宜所作出的原则规定。设立私募基金公司基本条件：依据相关法律规定，要求私募基金管理人具备适当资本，以能够支持其基本运营；实

2023-05-07

306人看过
股权投资
私募股权投资（PE）基金的主要特点

（1）在资金募集上，主要通过非公开方式面向少数机构投资者或个人募集，它的销售和赎回都是基金管理人通过私下与投资者协商进行的。另外在投资方式上也是以私募形式进行，绝少涉及公开市场的操作，一般无需披露交易细节。（2）多采取权益型投资方式，绝少涉及债权投资。PE投资机构也因此对被投资企业的决策管理享有一定的表决权。反映在投资工具（3）一般投资于私有公司即非上市企业，绝少投资已公开发行公司，不会涉及到要约收购义务。（4）比较偏向于已形成一定规模和产生稳定现金流的成形企业，这一点与VC有明显区别。（5）投资期限较长，一般可达3至5年或更长，属于中长期投资。（6）流动性差，没有现成的市场供非上市公司的股权出让方与购买方直接达成交易。（7）资金来源广泛，如富有的个人、风险基金、杠杆并购基金、战略投资者、养老基金、保险公司等。（8）PE投资机构多采取有限合伙制，这种企业组织形式有很好的投资管理效率，并避免

2023-08-17

479人看过
承诺
为什么私募基金比公募基金收益高

1、首先，私募产品的限制比较少，股票的投资比例灵活：在0-100%之间，可以称之为“全天候”的产品，可以通过灵活的仓位选择规避市场的系统性风险。而公募基金对股票的投资比率有严格的限制。例如，股票基金80%以上的资金必须投资于股票市场，那么在市场行情不好的时候，公募基金完全无法规避市场风险。2、其次，股票基金对单只股票的投资比率有限制，最高占比不能超过10%，也就是说，一只规模10亿元的股票基金，最多只能拿出1亿元的资金用于购买一只好股票。一个涨停板，整只基金也就涨幅1%，远远不能分享优质股上涨的收益。目前阳光私募基金规模通常在几千万至1个亿。相对于公募，总金额比较小，操作更灵活。同时，在需要时，私募可以集中持仓一两个行业，以及5、6只股票。3、最后，私募基金管理人的利益和投资者的利益是一致的。私募基金的固定管理费很少，主要依靠超额业绩费。只有投资者赚到钱，私募才能赚到超额业绩费。所以私募基

2023-03-18

110人看过
股权转让
私募股权并购基金特点有哪些

一、什么是并购基金并购基金是指专注投资于企业并购的基金，其通常的运行模式是以股权收购的方式参与或取得目标企业的控制权，然后通过重组、资产置换等方式来提升企业的资产质量和营运水平，在持有一段时期后通过溢价出售的方式取得并购的收益。目前并购基金的操作以杠杆收购为主，与投资于创业型企业、对控制权无兴趣的成长型基金不同，它选择的对象是成熟企业，目标在于获得企业的控制权和管理权。作为20世纪中期从欧美国家发展起来的一种基金形式，并购基金属于典型的私募股权基金，目前已成为国外成熟市场PE的主流模式。下面介绍私募股权基金的不同成长阶段及分别对应的特征和投资策略。第一是风投基金具有高风险、高收益；适合具有行业背景的风险偏好型投资者（企业初创期）。第二是成长基金其特点是投资模式成熟、风险收益适中，目前国内PE基金主流；竞争激烈，面临投资价格飙升和收益变窄的风险。（企业成长期）。第三是并购基金其特点是成熟资本

2023-06-01

266人看过

股权投资
什么是私募基金信托，有什么优点

信托型私募基金是指通过信托计划进行股权投资或者证券投资，也是阳光私募的典型形式。优点：1、信托财产的独立性；2、信托型私募基金的运营成本低；3、相关法律法规的不断完善；4、业务操作的监管日趋规范。一、私募股权基金违法吗怎么算违法符合法定形式和要求的私募股权基金是不违法。违法的私募基金:1、向不特定对象公开宣传和推介私募基金产品。2、私募机构未按规定办理基金产品备案手续。3、私募机构募集时末对投资者进行有效风险测评，并向不合格投资者募集资金。4、私募机构投资运作行为违规，挪用或侵占基金财产。二、涉金融案件范围金融民商事案件类型包括六类:一是按照最新民事案由规定所列举的涉金融民商事纠纷，包括证券、期货交易、营业信托等；二是目前民事案由规定中没有的新型金融民商事纠纷，包括资产管理业务、私募基金业务、外汇业务、金融产品销售和适当性管理、征信业务、支付业务及经有权机关批准的其他金融业务引发的金融民商

2023-02-10

59人看过
承诺
私募基金公司必须办私募牌照

根据基金协会要求私募基金管理人必须向基金业协会履行基金管理人登记手续并申请成为基金业协会会员。私募基金股权牌照仅仅意味着可以进入私募基金行业经营，这根私募基金本身的实力大小、经营状况的好坏没有必然的联系，投资者务必注意。根据私募基金暂行办法规定，私募基金管理人必须依法登记备案并申请到私募基金牌照之后才可发行股权，对于申请时准备的材料，管理人严格按照法律要求来，不可弄虚作假。一、募集账户监督机构法律规定及职责《私募投资基金募集行为管理办法》第十二条[募集专用账户开立]私募基金管理人应当与监督机构联名开立私募基金募集结算资金专用账户，统一归集私募基金募集结算资金。本办法所述私募基金募集结算资金是指由私募基金管理人归集的，在合格投资者资金账户与私募基金财产账户或托管账户之间划转的往来资金。募集结算资金从合格投资者资金账户划出，到达私募基金财产账户或托管账户之前，属于合格投资者合法财产。监督机构指

2023-06-24

194人看过
承诺
为什么私募基金的收益要高于公募基金

1、绝对收益和相对收益公募基金的收入一少部分来源于认购费，大部分来源于固定管理费（一般是基金规模的2%），只求跑赢大盘，赢得一个相对收益就好，有种不求有功但求无过的心态，只要比别的公募做得好，排名在前头，就肯定有投资者来买单。私募基金也收取认购费，但绝大部分收入都来源于基金的业绩分成，简单来讲就是为投资者创出业绩新高的20%，也就是说，如果客户不赚钱的话基金公司是没有收入的，这就让基金公司和客户成为了一个利益共同体。2、操作灵活和操作受限股票型的公募基金必须有80%的仓位去买股票，这就意味着在熊市的时候无法减仓避险，而且投资范围也有限制，无法投资于期货期权等衍生品。私募基金操作灵活，遇到不但熊市可以空仓，还能够卖空股指期货、买入认沽期权进行获利，遇到震荡市私募基金可以在期权市场做多或做空波动率，简而言之就是熊市牛市震荡市都能赚钱。3、决策流程公募基金经理在整个基金公司话语权有限，重大投资决

2023-04-06

248人看过
合同内容
不同组织形式的私募基金有何特点

按照组织形式的不同，私募基金可以划分为契约型基金、合伙型基金、公司型基金。根据不同组织形式私募基金的特点，《指引》包括三个组成部分，即1号《契约型私募投资基金合同内容与格式指引》(简称《契约型基金合同指引》)、2号《合伙协议必备条款指引》和3号《公司章程必备条款指引》，分别适用于契约型基金、合伙型基金和公司型基金。一般而言，契约型基金具有标准化、设立简便、份额转让便利等优势，对于决策效率要求较高的证券投资基金会优先选择这一组织形式;合伙型基金可以享受地区化的税收减免和“先分后税”的税收政策，并且工商确权清晰，较适合股权投资基金;公司型基金具有投资者参与基金治理和投资决策程度高，法律保障充分等优势，实践中一些国有性质的基金倾向于采用此种组织形式。当然，从目前整体来看，如果基金管理人已经取得了中国基金业协会的私募基金管理人登记，同时当基金具有一定规模时(一般在1亿元以上时)，基于契约型基金明显

2023-04-06

109人看过

基金管理人
私募基金备案的优点

私募基金强制备案制度的实施对私募基金行业带来了三方面好处：首先，有助于维护行业良好生态环境，防范非法集资等违规行为，提升整个行业的声誉；其次，备案登记可以降低私募基金部分信用成本，降低基金整体运作成本；最后，保护投资人利益。私募基金强制备案制度的实施填补了私募基金监管领域的空白，对行业环境、私募基金管理人和投资者都带来了好处：1、这一制度有助于维护行业的良好生态环境，有效防范非法集资等违规行为，将违规私募基金排除出行业，从而提升整个私募基金行业的声誉。2、备案登记也可以降低私募基金部分信用成本。当前中国多数私募基金管理人通常会使用部分自有资金作为。安全垫以提高客户信任度，备案后这一比例会有所下降，从而降低基金整体运作成本。3、保护投资人利益。私募基金备案的好处私募基金备案的法律分析：私募基金作为一种特殊的基金形式，其备案制度对于保护投资者权益、维护市场秩序具有重要意义。根据《私募投资基金监

2023-11-14

319人看过
产品
什么是私募基金产品发行？

私募基金产品发行如下：（1）确定私募基金产品，涉及基金产品合同，产品介绍。（2）确定基金管理人，基金托管人。（3）开设第三方托管账户，一般选择券商账户或者银行账户。（4）募集资金存放在托管账户。（5）涉及私募基金产品，提交基金协会审核。私募基金产品发行流程1、产品设置阶段（1）选择基金管理人。选择有成熟交易模式并有稳定交易记录的操盘团队作为基金管理人。具体评估过程由公司相关部门制定严格的制度严格执行（拟采用与合伙制企业合作模式）（2）产品设计方案制定，包括具体操作模式，募集周期风险控制，募集规模，封闭期，承销方式，资金投向，退出机制等。同时，进行路演等一系列的推介活动。2、基金分销渠道以及募集期规定（1）基金开始发行期间，通过证券营业所网点和第三方机构等代销渠道，向投资人发售基金单位。私募基金多采取自行发行的方式，即指基金发起人不通过承销商而由自己直接向投资者销售基金。（2）发行期结束后，

2023-07-09

116人看过