回迁房离婚的时候如何分割-法师兄

回迁房离婚的时候如何分割

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 22:39:27 312 人看过

一、回迁房离婚的时候如何分割

如果回迁房属于夫妻共同财产的，离婚时是可以分割的。如果是个人的财产，离婚时是不参与分割的。夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是个人婚前财产，对方无权要求分割。如果是妻婚后共同财产，由双方协议处理，协议不成的，向人民法院提起诉讼。

二、回迁房交易需要交什么税费

回迁房交易需要交的税费如下：

1．买房人应缴纳的契税：

（1）契税：房款的1．5％。面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1％；

（2）交易费：3元／平方米；

（3）测绘费：按各区具体规定；

（4）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2．卖房人应缴纳税费：

（1）交易费：3元／平方米；

（2）增值税：差价×5．5％（房产证未满5年的）；

（3）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

（4）土地出让金：大概房款的3％。

三、回迁房是什么有什么特点

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房的特点如下：

1．风险性：回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。

2．价格便宜：回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

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