购房定金签什么合同-法师兄

购房定金签什么合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 18:27:20 127 人看过

在购买房产时所签署的预付款协议即称为购房协议书。购房协议书乃是购房合同的一种具体表现形式，它是建立在买卖双方互相尊重、自愿且达成共识的基础之上的关于买卖商品房的协议文件。一份正式的购房协议书样本通常包括涉及的当事人的详细个人资料、房产状况以及房款与相关支付方式的具体约定，同时还应规定了双方在出现违约行为时各自需要承担的法律责任等重要条款。对于二手房交易而言，购房协议中还可能会加入户口迁移事宜的约定以及水电煤气等各项费用的结算等细节问题。

《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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在签订购房合同时要注意下面的问题：(一)购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在商品房预售时推荐使用，而非强迫使用的。2、合同文本中的选择内容，以及空格和空白行，是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。(二)注意关于“当事人”的表述1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，要注意代理机构不能是出卖人。否则购房人付了钱，开发商可能会说没有收到钱。2、如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售，购房人一定要看清房地产商委托的权限

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一、买二房定金合同和购房合同都要签吗毫无疑问，您必须签署相关文件，交付定金之时务必与开发商或者卖家共同签署定金协议或购房协议书。仅凭口头承诺是不足以作为法律依据的，只有成功签署上述文本后，方能证明您已经支付了有效的定金款项。若缺少了协议这个重要环节，那么定金便会失去其所有的法律效力。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、购房合同有法律效力吗商品房买卖合同具备法定的法律效应，需满足以下条件方能生效：首先，买卖双方签署购房协议时需具备完全民事行为能力；其次，必须在内心真实意愿的驱使下进行签约，不得存在欺诈、胁迫等情况；再者，购房协议书须遵循国家法律法规，不得危害社会公众权益及公共利

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