一、当事人口头约定无偿使用房屋是否租赁合同?

是租赁合同，属于房屋租赁合同的一种，只是在租赁合同中，明确约定出租人不收取承租人的费用，无偿将房屋交给承租人使用，此时，使用权属于承租人，房屋的所有权仍旧属于出租人。

需要注意的是房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

二、怎么写房屋租赁协议?

出租方(以下称为甲方)：

承租方(以下简称乙方)：

甲、乙双方本着友好协商就房屋租赁事宜达成以下协议：

(一)租赁地点

租赁地址：甲方同意将XXX租给乙方使用，面积为XX平。

(二)租用期限及其约定

1、租用期限：甲方自X年X月X日起至X年X月X日同意将房屋租给乙方使用，租用期限为X年。

2、房屋租金：甲方同意乙方无偿使用此房屋。

3、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：

(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借给他人使用的;

(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

(三)双方责任及义务：

1、乙方须按时交纳水、电费等费用，并将以上费用账单交给甲方，甲方须监督检查以上费用。

2、在租赁期限内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需要解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除协议。

3、乙方入住后需保护好周围环境并做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任。

4、乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生不可抗因素(如自然损坏)，乙方应及时通知甲方，并配全甲方的修复工作。

本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

出租方：

签约日期：

承租方：

签约日期：

房屋的出租方需要在合同约定的时间之内交房，而承租方则需要按时按额缴纳房屋的租赁费用，当然，无偿租赁合同的承租方是除外的，需要注意的是房屋的承租方只能在合同约定的使用范围内使用房屋，不得破坏房屋，否则视为违约，出租人可以随时要求解除合同。