案例：严女士在东河边的老房子1998年3月拆迁。前年安置到钱塘江边的近江家园。拆迁时，她和邻居一致要求回迁，但据说有关文件规定必须安置到滨江区块。如今她在天水桥上班，每天需骑车40多分钟，而以前只需十来分钟。她说虽然外迁每人增加了4平方米的面积，但哪如回迁好呢？她认为，除市政建设外，政策应规定拆迁户有权选择回迁。

条例第26条：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换；被拆迁人可以选择拆迁补偿方式（条例规定的六种情况除外）。

说明：条例规定的两种补偿方式，首先是货币补偿，其次是产权调换，并规定由被拆迁人选择，而不是拆迁人选择，其目的是更加突出货币补偿，充分发挥货币补偿操作简便、透明度高、现买现住的优点，便于被拆迁人自由选择购房或折现。

选择还款方式

也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！

买房怎样还款省钱？

1、等额本息还款。

其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485．2元月还款为例。每个月还银行7485．2元－－－－－其中，5458．33元是利息，2026．86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。

买房怎样还款省钱？大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

2、等额本金还款。

我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。

每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中－－－－－－－4166．67元是本金，5458元是利息。

第2个月开始，只还9602．26元，因为本金上月还了4166．67元，这月利息重新计算，要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。

而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。

而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！

说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7－8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款（后来才知道是故意把我们隔离开来），然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择－－等额本金。

我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看，全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是等额本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。

我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了。看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2－3万利息，10个人就是20－30万，100个人呢？简直不敢想象了！

作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。