房地产抵押是指产权人以房契为抵押，取得贷款按期付息。房屋产权仍由产权人管理，债权人只按期取利，没有使用管理房屋的权利。房屋抵押贷款的风险是什么？1、司法拍卖后拍卖的法律风险。对于抵押财产，债权人可以在债权无法实现时向法院提起诉讼，作出判决后申请法院强制执行。2、生活所需的财产不得拍卖。出售或者偿还债务的法律风险，根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定，人民法院可以查封被执行人及其抚养的家属生活所需的住宅，但不得拍卖、出售或者偿还债务。债务人以其生活所需的房地产作为抵押，向债权人借款的，债务人无法偿还的，债权人也难以通过司法途径实现债权。

房屋抵押借款的程序

1、推出贷款申请。

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。

如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

总体来说，如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：

企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

这是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估。

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款。

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证。

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续。

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

7、银行放款。

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款。

此点是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理注销手续。

注意贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续，以免造成日后不必要的麻烦。

依据《民法典》的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；

未行使的，人民法院不予保护。

所以房屋抵押的期限就是主债权诉讼期限内。

破产法司法解释全文（2018新版本）第九条