一、购房合同中主要有哪些条款
1、购房合同中主要的条款如下:
(1)甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
(2)房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
(3)付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
(4)交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
(5)质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
(6)产权登记和物业管理的约定;
(7)保修责任;
(8)乙方使用权限;
(9)双方认定的争议仲裁机构;
(10)违约赔偿责任;
(11)其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
2、法律依据:《城市房地产转让管理规定》第八条
房地产转让合同应当载明下列主要内容:
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;
(二)房地产权属证书名称和编号;
(三)房地产坐落位置、面积、四至界限;
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;
(五)房地产的用途或使用性质;
(六)成交价格及支付方式;
(七)房地产交付使用的时间;
(八)违约责任;
(九)双方约定的其他事项。
二、签购房合同流程是什么
1、审核购房合同,是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款,对容易产生的误解的条款进行修改或注释;
2、查看对方的相关证件,确保取得房屋所有权;
3、在购房合同上签字或者盖章。
购房合同中的霸王条款该如何识别
购房合同中的霸王条款的识别:
1、对虚假宣传不担责。如某房地产开发公司在商品房预售合同规定,甲方(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请,不具有要约效力。
2、违约金、定金两者如何取舍由开发商规定。
3、利用格式条款强制转嫁。
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采购合同主要条款有哪些云南在线咨询 2022-05-27公司采购合同的条款构成了采购合同的内容,应当在力求具体明确,便于执行,避免不必要纠纷的前提下,具备以下主要条款: (1)商品的品种、规格和数量商品的品种应具体,避免使用综合品名。 (2)商品的质量和包装合同中应规定商品所应符合的质量标准。