没有预售证的房产合同无效怎么解决-法师兄

没有预售证的房产合同无效怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 05:12:48 423 人看过

购房者有权依法主张合同无效。首先，开发商在销售商品房时，必须首先向相关主管部门办理预售登记手续，并获得由相关部门颁发的《商品房预售许可证》，没有这项证明文件的商品房不得进行预售活动。其次，如若开发商在尚未取得预售许可证的情况下，擅自将商品房进行销售，那么其与购房者所签署的商品房买卖合同便应当被视为无效，购房者有权依法请求法院宣告此份合同无效。再者，若开发商在与购房者签订合同时已经如实告知了尚未取得预售许可证的实际情况，那么购房者对于自己的购买行为也需要承担相应的法律责任，在请求宣告合同无效的同时，仅能要求开发商退还购房款项以及支付相应的利息，但无权要求赔偿任何经济损失；最后，倘若开发商故意隐瞒这一事实真相，未曾向购房者透露过相关信息，那么购房者除了可以要求开发商退还购房款项以及支付相应的利息之外，还有权要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
有预售证和没预售证时签订购房合同

在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。一、购房怎么样的情况可以退定金交定金是为了防止一方不签正式合同，所以你单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同，就应该申请定金罚款，没收定金。但是，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，或者开发商没有取得《商品房预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称已经取得的，可以退还。二、无预售证退房有什么赔偿关于无预售许可证退房的赔偿标准：第一种就是买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种就是买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而

2023-03-28

469人看过
法律综合知识
西安无预售证起诉合同无效退房怎么办

鉴于开发商尚未取得商品房预售许可证，因此购房者与其签订的商品房预售合同属于无效合同。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百零二条之规定，依法设立的合同自成立之日起即产生法律效力，但若法律另有特定规定或双方当事人另外再行约定的情况则另当别论。依据法律、行政法规的相关规定，合同在签署后需要进行审批等程序的，应按其规定执行。如果因未完成审批等手续而影响到合同生效的，并不影响合同中关于履行报批等义务条款及相关条款的法律效力。对于应当办理申请审批等手续的一方当事人未能履行相应义务的，另一方有权要求其承担违反此项义务所带来的法律责任。同样地，按照法律、行政法规的规定，合同在发生变更、转让、解除等情况下也需要进行审批等程序的，均应遵循上述规定。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定

2024-08-03

216人看过
法律综合知识
预售房合同怎么约定的有效

商品房预售合同的法律效力自合同签署的那一刻即已正式生效。然而，如若未按照相关规定将该预售合同提交至相关部门进行备案，则其对于任何非合约当事方并不具备法律约束力。通常情况下，房产交易合同的备案程序涉及到两个环节，首先由当事人在网络上完成签约，且该步骤需在签署当日起计的30个自然日内完成；其次，他们需要向当地的房地产管理部门以及市、县级人民政府的土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、

2024-05-16

484人看过
购房合同
没有预售证是否影响购房合同的效力？

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由此可见，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。购房合同丢失补办有效吗购房合同原件丢失补办有用。补办一般分为2种情况，第一种，在商品房预售前丢失购房合同的，购房者可以直接与开发商协商达成一致意见，原合同作废，签订新的购房合同。第二，如果购房合同是在预售后丢失，购房者需要刊登上报，合同丢失额的事实。在3个无异议后，原合同作废。购房者可以与开发商拟定新的合同协议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2023-07-04

152人看过

法律综合知识
没有预售证合同的解除权归谁

在商品房交易过程中，若涉案房屋未取得预售许可证，则购房者享有法定权利，可选择撤销该购房协议或请求解除双方的合同以实现退房。此举的依据在于，开发商在进行任何房地产销售活动时，均须持有相应的预售许可证，否则即构成对国家法律法规的严重违反，进而导致购房者有权依法解除合同，并要求开发商退还已支付的购房款项。根据我国现行法律规定，当合同条款因违反法律、行政法规的强制性规定而无法履行时，当事人即可行使解除权。因此，在商品房交易过程中，若涉案房屋未取得预售许可证，则购房者有权据此解除合同，并要求开发商承担相应的违约责任。对于合同中已经明确约定了违约责任及违约金具体数额的情况，应依照合同约定执行；如未作约定，则应参照相关法律法规予以处理。通常而言，若合同中未明确约定违约金的比例，则违约金的上限不得超过总金额的30％。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现

2024-07-29

313人看过
商品房预售
无预售许可证明写的商品房预售合同怎么办？

无预售许可证明签订的商品房预售合同无效，购房者可以向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、被开发商欺骗怎样处理消费者权益保护法的有关规定，开发商的行为如果有有欺诈嫌疑的嫌疑，应当按照购房者的要求增加赔偿损失的数额。房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，购房者可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第一开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，第二故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，第三故意隐瞒所售房屋已经出售给第三方购房者或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实，第四商品房买卖合同订立后，出卖人未告知购房者又将该房屋抵押给第三人，第五商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三方购房者。二、房屋买卖合同的各种无效情

2023-06-20

187人看过
合同无效
预售许可证无效是不是没有安装合同

没有预售许可证合同无效，可以解约退房。开发商未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同无效，但开发商在买受人起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定有效。一、购房合同解除后需要反还购房合同和收据吗首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房；(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房

2023-03-12

125人看过
法律综合知识
无预售证销售合同无效如何认定

倘若出售方未能获得商品房预售许可证，那么基于该原因所签订的商品房预售合同便应被视为无效。然而，针对这一情况，最高人民法院的司法解释却有了新突破，如果出售方在起诉之前成功获取了商品房预售许可证，则该预售合同将被视为有效。这一突破性的规定旨在维护交易的稳定性，避免轻易判定合同无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-05-02

273人看过

法律综合知识
房地产预售合同上没给盖章有效吗

商品房预售合同自其缔结之日起便具备了法律约束力与强制性。然而，倘若该预售合同未依照法定程序登记备案至相关监管机构，那么它对于第三方而言，将不具备法律效力。在房产交易过程中的合同备案环节，通常是双方在签署房屋预售合同时，先行完成网上签约备案工作。此项流程的时限为自签约之日起的30个自然日内，需向当地房地产行政主管部门以及市、县级人民政府土地行政主管部门提交商品房预售合同的登记备案申请。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不

2024-05-16

123人看过
法律综合知识
无证预售房合同合法吗

在不具备相匹配法律资质的情形下，签订的商品房预售协议将会被司法机构认定为无效。倘若法院对商品房预售协议作出无效的裁定，并且无法或无需归还已经收取的购房款，那么房地产开发企业就必须依照市场行情对已购得房屋的消费者进行合理补偿。然而，假如开发商有意向消费者隐瞒其未获取到商品房预售许可证的事实真相，甚至提供伪造的商品房预售许可证，那么开发商应当承担由于消费者基于此错误信息产生信任并造成经济损失的赔偿责任。若在消费者提出诉讼前，开发商成功获得了商品房预售许可证，那么该商品房预售协议便可以被视为合法且具有效力。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-04-21

229人看过
法律综合知识
预售合同有效无效的标准是什么

在满足以下各项法定生效要件前提下，商品房预售合同将被认定为合法有效的：首先，签订该合同各方面的当事人应当在自愿、客观的精神状态下来表达其真实意愿；其次，签订合同的个人或法人主体必须具备完全民事行为能力；第三，预售合同的具体条款和内容不得与现行法律法规以及社会公共道德规范相违背；最后，还需满足其他相关法律规定的生效要件。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。没有预售许可证合同是否有效没有预售许可证合同是无效的。相关司法解释对此规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。不过如果购房者因此要提前诉讼认定无效，但是在起诉之前开发商取得了预售许可证的，则该合同会被认定有效。相关法律规定《城市房地产管理条例》第四十五条商品房预售，应当

2024-04-23

353人看过
法律综合知识
没有预售证签订合同的效力有哪些

根据我国现行法规之规定，房地产预售行为须遵循特定要求：首先，该物业必须已全额支付土地使用权出让金，从而获得相应的土地使用权证书；其次，在进行预售之前，开发商需持有由相关行政机构颁发的建设工程规划许可证；再次，预售的房屋所需投入的开发建设资金应不低于工程建设总投资的25％，且已明确施工进度及竣工交付日期；最后，开发商还需要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记手续，并获取商品房预售许可证明。若未满足上述任何一项条件，所签署的合同将被视为无效。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应

2024-05-11

75人看过

法律综合知识
未有预售证没签合同的协议有效吗

若出卖方并未持有商品房预售许可证书，而与买方签订了商品房预售合同，应被视为无效合同；然而，若在法院提起诉讼之前，出卖方已经成功获得该许可证书，则可以将该预售合同视为有效。根据最高人民法院的相关司法解释，出卖方如未能获取到商品房预售许可证书，其与买方所签订的商品房预售合同应被视为无效。然而，在司法解释的条款中，有了新的突破性规定，即如果在法院提起诉讼之前，开发商成功获得了商品房预售许可证书，那么这份预售合同就可以被视为有效。这一突破性的规定旨在确保交易的稳定性，避免轻易地判定合同无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-05-06

454人看过
法律综合知识
南京预售合同鉴证被卡怎么解决

若预售合同存在争议，双方当事人可通过多途径寻求妥善解决方案。首先，应充分尊重彼此意见，积极开展友好协商。如协商未果，亦可就此提交至相关房地产管理部门进行投诉。若投诉仍无法化解纷争，则可由双方共同选定的仲裁机构作为中立第三方介入仲裁程序。此外，在仲裁之外，还可选择直接向所属辖区内的法院提起诉讼。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-05-19

444人看过