(-)降价期望值不要太高。商品房属于高档消费品,不可能像小商贩出售的商品那样胡乱报价,每一处房屋的报价都是开发商在精心分析了市场状况、房屋特点、成本压力及销售对象的支付能力后做出的,一旦公开报价,其利润水平已在开发商的头脑中固定了,轻易不会让步。为此,购房者没有必要针对每一处商品房的报价“拦腰一刀”,而应当认真分析其报价合理性及预期获利水平,预测其中可能存在的降价空间,以达到合理降价的目的。
(二)将房价封顶再封口。商品房的价格随着时间、销售进度会改变,也因不同楼层、朝向而不同,开发商为达到吸引购房者的目的,往往在广告中报~个最低价,以“XXXX元平方米起”的形式出现,购房者不要以为按此价就可以买一套理想的房子。购房者在与开发商谈价格时,首先要把所有价格问清楚,特别是当前的最好的房子的最高价格,以及该价格的有效时间,先封好售价之顶,免得随着购房者购买意愿的增强,开发商有意无意地提高购房者选中的房子价格。房价的构成比较复杂,对于开发商报价之内包含了哪些内容,购房者也应问个明白,要求开发商把应包含在房价中的成本、费用一项不漏地投入房价,不能在谈好价格之后,又要求购房者支付本应计入房价的某项费用。
(三)可以了解房屋销售进度:
(l)多次察看销售进度表;
(2)向销售人员要求购买那些已标明售出的房屋,要求销售人员想办法解决,如能够解决,则销售进度表可能存在不真实的内容;
(3)查看购房合同编号,也能对销售进度有大概的了解。为得到真实成交价,可要求销售人员提供有关合同,或直接向购房人员了解。
(四)购房者在价格谈判过程中,一方面要求把所有应该包含在房价中的成本、费用打入房价,另一方面,还要尽可能要求开发商把部分价外费用打入房价中,由开发商替购房者支付,如应由购房者支付的交易手续费、契税等。
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沈阳法官私下谈判注意事项宁夏在线咨询 2022-05-03本次为您做回答的律师是沈阳十大杰出律师之一。曾在法院任职法官多年,有较好的人脉资源关系。 需要辅助其他情况具体分析,有可能构成诈骗,也有可能不构成。需要更加细致的描述。 以上答复您未必能完全理解或明白,建议您到本律师所在的律师事务所,我们将面对面的再次为您免费解答。
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谈判合同需要注意什么事项云南在线咨询 2022-11-04合同谈判前需要注意以下问题: 1、合同标的; 2、合同标的的数量与质量; 3、双方权利义务; 4、收费数额与方式; 5、商品或服务交付的数额和方式; 6、违约责任、解除条件; 7、争议解决条款、合同生效期间; 8、合同签订日期和地点。
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合同谈判中应该注意哪些事项?新疆在线咨询 2022-11-30合同谈判的要点主要是合同的主要元素,主要有下列内容: 1、合同标的; 2、合同标的的数量与质量; 3、双方权利义务; 4、收费数额与方式; 5、商品或服务交付的数额和方式; 6、违约责任、解除条件; 7、争议解决条款、合同生效期间; 8、合同签订日期和地点;特别注意合同要明确规定双方应承担的义务、违约的责任许多合同只规定双方交易的主要条款,却忽略了双方各自应尽的责任和义务,特别是违约应承担的责任。
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准合同谈判与合同谈判的区别,注意事项有哪些广西在线咨询 2022-05-06合同谈判是为实现某项交易并使之达成契约的谈判。所谓合同,必须具有最基本的“要件”,即“标的、费用、期限”。一旦这几个要件达成协议,合同谈判也就“基本”结束。 准合同是带有先决条件的合同。这些先决条件是指决定合同要件成立的条件,如许可证落实问题,外汇的筹集,等待律师审查或者等待正式文本的打印、正式签字等。 从自然关系上说,准合同是合同的前身,在内容格式上完全相同,只是一个为草本,一个为正本而已;但从
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人力资源谈话注意事项香港在线咨询 2022-03-11就事论事,该怎么谈就怎么谈。首先你应该大概知道同事投诉的是什么事,反思下你是否有过错,是否有违反公司制度和规定。如果不是你的问题,你就把事情经过完整地讲给人力资源听,获取对方理解。如果是你自己的错,就诚恳认错,表示今后改正。人力资源谈话是很平常的一件事,没什么太严重的事,通常都能大事化小,小事化了的。