交房延期退房程序怎么走-法师兄

交房延期退房程序怎么走

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 02:57:14 144 人看过

若房屋交付延迟导致退房事宜的发生，以下为相应流程：首先，购房者需要以书面形式通知房地产开发商提出退房请求；其次，开发商须在收到购房者退房申请后的15个工作日期限内全额偿还所有房款，同时需立即停止执行该份房产买卖合同；倘若开发商未能妥善处理退款事宜，自第16天起直至购房者实际领取到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房价金额的千分之一作为违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房子延期交房程序流程如何规定

若开发商未能提供充分理由而逾期交付房产，购房者应当向其发出催告函，催告后如在合理时间范围内仍旧无法获得房屋，便可对合同提出解除申请。此外，购房者亦有权根据合同条款要求对方支付相应的违约金或赔偿相关经济损失。然而，当合同中同时规定了违约金和赔偿损失时，二者不可并用，应选择其中金额较高的一项进行主张。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-07

390人看过
法律综合知识
延期交房退房过程需要注意什么

1．购房者提交书面退房申请：为了确保购房者的合法权益能够得到保障，购房者必须以正式书函的形式向房地产开发企业递交正式的退房申请。如果是因为房地产开发企业自身原因造成了购房者提出的退房请求，那么开发商应当承担因此产生的所有经济损失；然而，如果是由于购房者个人的贷款申请未获批准，或者双方就付款方式存在分歧等非开发商方面的原因导致退房，那么开发商并不需要承担任何责任。2．15个工作日内完成退款流程：在购房者提交退房申请之后，房地产开发企业有责任在15个工作日内全额退还购房者所购买房屋的款项，并且解除双方之间的购房协议。在此期间，如果相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代替购房者支付每月所需偿还的本金和利息。3．逾期处理将面临违约金处罚：如果房地产开发企业未能在购房者提交退房申请后的15个工作日内完成相应的退款流程，那么自第16天起至购房者收到全部房款之日止，开发商每天都需要向购房者支付总房款

2024-05-05

475人看过
法律综合知识
延期交房退房后贷款怎么算

若开发商未能按照合同约定按时交付房屋而导致购房者选择退房时，所涉贷款事宜可在开发商向购房者退还全额款项及相应利息后，由购房者进行偿还。根据《中华人民共和国民法典》中，第五百六十六条的第一款与第二款做出了相关规定，即在合同解除后，对于尚未履行完毕的义务，应予立即停止履行；而对于已履行部分，则需依据实际履行情况及合同性质，由当事人决定是否要求恢复原状或采取其他补救措施，同时还享有请求赔偿损失的权利。当合同因一方违约行为而被解除时，解除权人有权请求违约方承担违约责任，但如当事人之间另有约定的，则从其约定。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行

2024-04-30

356人看过
法律综合知识
卖家延期交房怎么退回

一、卖家延期交房怎么退回购房者应当以书函形式向开发企业正式提出解除房屋购买合同之需求。若由于开发企业本身的过失而致使房屋购买合同出现了解除情形，那么，开发企业应当承担由此给购房者所带来的一切经济损失。然而，如若是因为购房者未能获得金融机构的贷款审批，或者是在对购房款项的支付方式上无法与开发企业达成共识等因素而导致的解约，则开发企业无需对此承担任何责任。2．15个工作日内完成退款流程；当购房者提出解除房屋购买合同时，开发企业有义务在15个工作日之内将购房者已支付的全部房款悉数退还，并且终止原有的房屋购买合同。在此期间，若相关的手续或文件尚未签署完毕，开发企业有责任代为购房者向金融机构支付每月的本金及利息。3．超过15日需支付违约金；若开发企业未能在购房者提出解除房屋购买合同时的15个工作日内完成相应的退款流程，自第16天开始直至购房者实际收到全部房款为止，开发企业每日须向购房者支付总房款的千

2024-07-10

349人看过

法律综合知识
交房延期怎么快速退钱

关于购房客户可能提出的退房请求，他们应该采取书面信函的方式，把具体的退房意向前瞻性地传达给房地产开发企业。如果由于开发商的原因而引发了退房事件，那么自然开发商也有责任赔偿在退房过程中所产生的所有经济损失。然而，如果是因为购房客户的主观因素，例如：无法通过贷款审核、未能与开发商就付款方式达成一致等情况导致的退房，那么开发商并不需要承担任何责任。当购房者做出退房决定时，开发商应当对其进行迅速的回应，必须在收到退房申请之后的十五个工作日之内完成全额退款手续，并且宣布合同自动终止。在此期间，相关的手续或者文件仍然处于待签署的状态，开发商有责任代替购房者向银行支付每月所需偿还的本金和利息。如果开发商未能在购房客户提交退房申请后的十五个工作日内成功办理完退款手续，从接下来的第十六天开始到购房者实际收到全部房款为止，开发商需要按照每天计算向购房者支付总金额的百分之零点一作为违约金。通常情况下，如果开发商

2024-05-05

273人看过
法律综合知识
交房延期怎么退首付款

若因开发企业方面之因素引发交房期限拖延，使购房人萌生退房念头并寻求归还首付款项，则可参照下列步骤进行：首先，购房者需正式向开发企业递交退房申请，同时详述退房主因。当开发企业接到退房申请后，应在合同明确约定的时限之内全额返还购房者所支付的首付款。倘若开发企业未能如期退还首付款，那么购房者有权借助法律手段予以追索。《中华人民共和国民法典》第五百九十四条当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以请求其承担违约责任。

2024-04-30

351人看过
法律综合知识
延期交房异地赔付什么程序

若业主遭遇购房合同中约定的交房日期延后问题，可采取书面形式向开发企业发送催告函，就此情况与对方商定最后的履行期限。同时，业主有权利督促开发企业加快执行相关合同条款，以尽早实现交付房屋的目的。在催告书发出满三个月之后，若开发商仍然未能按约履行义务，业主有权依据法律规定行使解除权，并要求开发企业对此承担相应的违约责任，以及对因此产生的经济损失进行合理赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事

2024-05-04

387人看过
法律综合知识
房子延期交房该怎样赔偿，房子延期交房可以退房吗

新房延期交房赔偿有可以根据双方当事人签订合同约定的赔偿损失，如果合同没有约定的情况下需要向有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准。开发商延期交房可以退房，并且双倍返还订金或支付房款利息。一、房子延期交房该怎样赔偿房子延期交房赔偿方式：1.开发商与购房者签订的商品房买卖合同，约定了延期交房赔偿违约金的标准，应按合同约定的标准向买受人承担延期交付的违约金。（1）如果商品房买卖合同约定延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。（2）购房者如发现当初买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过司法途径解决。2.开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应

2022-07-15

125人看过

法律综合知识
有贷款的房子延期交房怎么退房

一、有贷款的房子延期交房怎么退房1、当购房者有退房意愿时，需以书面形式向开发商提出退房请求；若因开发商责任而导致退房，那么开发商应当承担因此产生的所有经济损失。倘若因为购房者贷款申请未能获得批准，或者是双方对于付款方式无法达成共识等因素导致退房，则开发商无需承担任何责任。2、在购房者提出退房申请之后，开发商须在15个工作日之内完成全额退款手续，同时解除合同关系。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为向银行支付购房者每月所应偿还的本金及利息。3、若开发商未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内完成相应的退款手续，从第16天开始直至购房者收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。通常情况下，若开发商超过三个月仍未能交付房屋，购房者便有权选择退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。退房过程大致需经历上述三个环节。《商品房销售管理办法》第三十条房地

2024-07-10

407人看过
法律综合知识
延期交房索赔程序流程是怎样的

关于逾期交付房屋的补偿事宜如下：若购房者与开发商在签署的房屋买卖合同中已经明文规定了相关违约金额，那么便可依照此合同所载条款向开发商索取相应的违约金赔偿。反之，如果合同中并未对此作出明确规定或者表述模糊不清，则可以根据已支付的总房款数额乘以同期银行贷款利率以及逾期时间来计算应得的赔偿金。《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲

2024-05-10

330人看过
法律综合知识
延期交房怎么退房钱会退不回来吗

1．当购买方提出退出房屋以及其所涉及款项的诉求时，他们必须以正式的书面函件方式，向我司详细地阐述这一要求。如果是因为我司的失误或者疏忽导致了退款行为的发生，那么我司将承担起因此产生的所有经济损失。然而，如果是由于购买方申请的贷款未获批准，或者双方就付款方式未能达成一致意见等原因引起的退款行为，我司将无需承担任何责任。2．在接收到上述请求之后的15个自然日内，我们将完成所有的退款手续。一旦购买方表达出退出房屋及其款项的意向，我司将尽速在15个自然日内全额退还购买方的购房款，并同时终止履行相关的合同条款。在此期间，直到相关手续或文件签署完毕之前，我司将代为购买方向银行支付每月应付的本金和利息。3．超过15天的运营时间将被视为违约行为。如果我司在接收到购买方的退房及退款请求后的15个营业日内未能按照约定完成相应的退款手续，自第16日起至购买方成功收回所有房款为止，我司将每天向购买方支付该物业总价

2024-08-19

246人看过
法律综合知识
买房延期交房不想要了怎么退

一、开发商违约多年不交房子如何处理1．发送书面敦促通知：在面对开发商未能按照购销协议约定完成房屋交付这一问题时，购房者有权以书信形式向开发商提出书面敦促通知，请求开发商在合理期限之内，即刻积极履行交房职责。这种方式不仅能够有效地向开发商施压，更能激励他们迅速采取行动，切实履行协议中的相关承诺。2．约定最终合约期限：在发出书面敦促通知的同时，购房者也可与开发商协商约定最终的合约履行期限。假如开发商在商定的期限范围内依然无法按期履行交房的法定义务，那么购房者则有权选择启动解除合约的法律程序。3．行使解除合约权：在商定的最后期限到来之后，若开发商依然未能履行房屋交付的法定义务，购房者有权通过行使解除合约权，正式解除与开发商签订的购房协议。这种方式的采用，可以最大程度地保障购房者的合法权益，避免进一步的经济损失。4．寻求违约责任：倘若开发商确实存在违背购房协议，导致未能按时交房的事实，购房者便有权

2024-03-10

295人看过

法律综合知识
健身房退费怎么走法律程序

一、健身房退费怎么走法律程序？健身房退费纠纷当事人可以选择起诉，走法定程序，需要准备能够证明相关事实和诉讼请求的证据提起诉讼，以维护自己的合法权益。具体要求如下：1．保留相关证据在接受健身房服务时，务必保留相关证据，如合同收据服务记录等。这些证据是你维权的有力支持，帮助你证明自己的合法要求。2．及时找律师寻求法律援助如果与健身房的沟通无果，或者遇到其他维权难题，不要犹豫，寻求法律援助，律师可以帮助你评估情况，制定合理的维权策略。不过要注意诉讼时效，健身房拒绝退款起诉的诉讼时效是三年。3．向人民法院起诉健身房当事人向具有管辖权的人民法院递交起诉状和相关证据。人民法院自收到起诉状七日内以决定是否予以受理。人民法院决定受理的，依法审理、判决、执行。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。【法律依据】《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案

2023-11-16

199人看过
法律综合知识
延期交房公积金贷款怎么退房

一、商铺有债务纠纷可以注销吗吾司存在债务纠纷的情况下依然可依据公司法规定进行自动解散或取消注册。而关于注销公司之后所产生的债权债务问题，现任股东可齐聚一堂组建清算小组进行清偿处理，或者向人民法院提交相关申请请求协助进行债务清算。在此过程之中，清算小组须尽职清理此前所有的债权债务关系。若公司注销行为合法合规，那么对于该公司及其股东来说，公司前任债务将无需承担任何责任；然而，若是通过非法途径完成注销手续，那么原公司股东必得为注销前所遗留的这部分公司债务担负起一定量的赔偿责任。《中华人民共和国公司法》第一百八十八条【公司注销】公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。二、请问店铺有债务纠纷可以租吗店铺有债务纠纷可以租。但是不建议租，对于承租人而言可能存在法律风险。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列

2024-03-11

326人看过