国家规定的商品房设计面积与实际面积之差为正常值-法师兄

国家规定的商品房设计面积与实际面积之差为正常值

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:53:35 150 人看过

国家规定是有一定比例的，一般来说，多层的住房率要高于高层的住房率。

如果建筑面积包括共享面积，多层入住率一般在82%左右，建筑面积与使用面积之差在18%左右，高层建筑面积与使用面积之差在75%左右，建筑面积与使用面积之差在25%左右，因为高层建筑还需要共用电梯和一楼大厅的面积，所以共用面积比较大。例如，您可以使用建筑面积乘以房屋购置率来计算可用面积。你的房子面积是113平方米，如果是多层的话，使用面积是93平方米，如果是高层的话，大约是84平方米。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释；合同没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：<面积误差率在3%以内（含3%），按合同约定价格结算，买受人要求解除合同的，不予支持；

（2）面积误差率绝对值超过3%，买受人要求解除合同，退还已付购房款的还有利息，应该支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人补足，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担，所有权属于买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差率小于3%（含3%）部分的房价及利息返还买受人，面积误差率大于3%部分的房价双倍返还买受人。

国家规定的商品房设计面积有差异的，应当向律师寻求帮助律师网.

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