电梯房收房开发商要出具什么手续-法师兄

电梯房收房开发商要出具什么手续

来源：互联网时间： 2023-04-16 21:33:20 224 人看过

2、看是否被抵押或另售；

3、签定购房合同时，注意使用标准合同文本；

4、问清售房报价、付款形式及总共要付多少款，并将房款存入监管银行的监管帐户；

5、明确房屋所有权证发放时间，适时办理产权证，办证需取得：购房合同、购房证明和购房发票；

6、其中必须具备的五证是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。

收房房屋检验

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。

“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：

1.检测房屋面积：

要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

2.检验房屋质量：

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：

(一)房屋本身的质量

(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

(三)装修质量

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

商品房预售
开发商售房的具体要求是什么？

房屋预售需满足多个条件，包括交付全部土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上以及向相关部门办理预售登记等。若管理不善，就容易出现投机行为，损害消费者权益。根据《城市房地产管理法》，第四十四条第一款规定了房屋预售的条件。房屋预售虽然是一种可行的销售方式,但如果管理不善,就容易出现投机行为,进而损害消费者的合法权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下全书简称《城市房地产管理法》）专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件：第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划

2023-10-16

55人看过
律师事务所
转让预售商品房开发商有权收手续费吗？

孙小姐问：最近，我在中介公司挂牌出售一套去年预购的商品房。在找到下家后，我们签订了预售合同后面的“权益转让书”。中介告诉我“权益转让书”须经开发商盖章认可后，才能办理登记备案手续。当我要求开发商盖章时，售楼经理却要我先付一笔数额不小的“手续费”。我认为，作为房屋的预购人，我有权把房屋的权益转让，开发商无权向我要“手续费”。不知我的看法是否准确？答：商品房预售合同生效并经备案后，预购人转让预售商品房，法律上是允许的。2000版《上海市商品房预售合同》第26条明确：“本合同项下乙方(即预购人)享有的权益(即预售商品房期权)，乙方可以依法转让、抵押，乙方依法行使上述权利时，甲方(即开发商)应予协助。”预售商品房的转让有两种方式。《上海市房地产转让办法》第44条规定，预售合同登记备案后，预购人需转让预售商品房的，应当按照下列规定办理：(一)尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业

2023-06-10

313人看过
房地产开发
房地产开发需要什么证件和手续

房地产开发需要哪些证件和手续？包括房地产开发证、营业执照、土地管理部门核发的土地使用证、土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、工程投资许可证，房地产业的初步程序如下：

2023-05-08

69人看过
配套设施
房子交房开发商都需办哪些手续

1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发

2023-03-21

427人看过

消防安全
买电梯房时物业怎么收取

就目前的房产市场来看，小高层越来越少，高层电梯房越来越多，符合一般购房者的需求。但是在买这类电梯房是要注意哪些问题？一、水电情况电梯房的供水是先将水抽到顶层水箱，再由顶层往下供，这样是为了保证高层住户不会因为水压问题用不了水。但这样也就要求电梯房的应急发电机组的配置就很重要了，即使市内停电时，也能保证水和电梯等等可以暂时运行。二、消防安全楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。三、梯户比与住宅密度这是影响生活舒适度的重要指标之一，也是衡量电梯房品质的要素之一。梯户比上来说，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户，同时还有电梯的质量，主要就是电梯的速度问题，这样可以保证在使用高峰期时减少等待的时间。住宅密度也可以理解为人口密度，这一栋楼住了多少

2023-05-05

98人看过
业主
老房是否要装电梯

老小区住户想加装电梯的，都可以向该住建部门提出申请，申请人可以是全体业主，也可以是产权单位。经审批合格、完善一系列手续后，就可以施工建设。具体来说，主要有以下几个环节。首先，申请人要提交加建电梯的建筑设计方案，市住建局将方案进行公示，公示期满无异议的，就进行技术性审查，并在15个工作日内作出批准或者不批准的决定。如果加建电梯所占用土地没报批的，还要申领用地规划许可证，并向市国土资源部门申请办理国有土地使用证。其次，申请人取得加建电梯的建设工程规划许可证后，应当委托具有相应资质的单位进行加建电梯施工图设计、施工图设计审查、施工和监理。设计文件中应有隔音、减振等内容。如设计单位认为有必要对旧住宅结构安全性进行鉴定的，须由具有相应资质的房屋安全鉴定机构进行现场查勘、测试并编制鉴定文件，作为补充设计的依据。再次，申请人完善上述规定的手续后，应当将补充勘查、施工图设计文件报建设行政主管部门审查；将施

2023-04-06

81人看过
配套设施
看房跌入电梯井致七级伤残开发商被判负主责

中新网长沙10月21日电(戴成龙覃爱惠)买新房本是件高兴的事，可家住湖南常德市武陵区的杨女士却在看房时不慎跌入楼房的电梯井，造成全身多处骨折。为索要赔偿，杨女士将开发商和建筑公司告上法庭。近日，常德市武陵区法院对该起健康权纠纷作出一审宣判，判决开发商对杨女士承担70%的赔偿责任，赔偿122361元，建筑公司不承担责任。事情发生在2010年2月27日下午4时左右，杨女士与同伴一起到常德市武陵区某小区18号楼看房。在售楼部，杨女士被告知18号楼正有人在看房，可以直接去找楼内的工作人员。杨女士二人于是进入18号楼，由于楼道光线昏暗，杨女士不慎跌入一楼尚未安装电梯、又未采取任何防护措施的深达5米的电梯井，后被接警赶到的消防官兵救起并送往医院救治。医院诊断，杨女士全身6处骨折，并胸外伤、肺挫伤，及多处软组织挫伤。经鉴定，杨女士的伤情已构成七级伤残。事情发生后，开发商向杨女士支付了10000元医疗费，

2023-06-10

328人看过
抵押登记
开发商为购房抵押登记开立手续

购商品房后开发商为他人办理抵押登记的程序如下：1、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效；2、登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人；3、以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发房屋他项权证。为开发商商品房销售提供服务1、担任商品房销售的法律顾问，为商品房销售提供法律咨询，协助准备销售的有关文件，如《商品房委托销售协议》、《商品房包销协议》、《商品房认购书》、《商品房买卖合同补充协议》等；2、审查商品房推销广告须提交的文件材料，出具法律意见书，办理《商品房买卖合同》监证手续，代收、代缴有关税费；3、协助办理测绘、确权

2023-07-10

243人看过

履行职责
无机房电梯与有机房电梯的区别

区别就在于机房无机房电梯，曳引机直接安装在井道里，不需要单独设置机房的。无机房电梯就是没有机房的电梯，有机房电梯是有机房的，包括小机房电梯和一般机房电梯。至于安装有机房还是无机房，是在建筑蓝图设计时基本就确定的，这个开发公司在总体设计时就要提前确定的。无机房电梯的曳引机在井道里，有的在导轨上，有的在梁上。具体选用就是看建筑的类型，用途定位，档次要求和设计条件了，但是一般中低层可用无机房，中高层基本还是用有机房的。单梯的，楼层小，空间比较小，可以选择无机房，价钱高一点。电梯罚款单怎么写电梯罚款单应该写明执行单位、被执行人、日期、被执行人签名。电梯具体规则如下：1、使用明示处于非正常状态或者停用的电梯、客运索道、大型游乐设施；2、强行开启电梯、客运索道、大型游乐设施的层门、轿门、箱门或者强行阻挡关门；3、携带易燃易爆物品或者危险化学品搭乘乘客电梯、客运索道、大型游乐设施；4、破坏电梯、客运索道

2023-08-09

424人看过
收房
商场收房租要开发票吗

不管是按揭购房还是一次性付款，开发商都要给购房者出具“不动产”发票。有的按揭购房的消费者以为自己是按揭的，是贷款，就不能开出发票，其实不是这样的，购房者采用按揭购房，是银行已经把其他的贷款支付给了开发商，所以开发商应该给购房者出具“不动产”发票。在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。一、购房发票哪里能办目前办完房产证后发票都会给本人，按《中华人民共和国发票管理办法》的规定，个人在购买房产支付款项后，应当向收款方取得发票。如果开发商没有如实开具发票，购房者可带上购房合同、银行按揭合同(如有贷款)、开发商收款收据或首付款发票到当地主管税务机关举报。如果发票丢失的话，凭个人的身份证，户口本，婚姻状况证明，购房合同以及买房不动产等相关材料到开发商办理即可。在办理房产证之后，一定要保管好购房相关材料，这些材料主要都

2023-06-21

304人看过
收房
开发商交房必须提供的手续

1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。2、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。3、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。4、购房者交纳有关费用。如物业费、公共维修基金等。一、房屋交接的程序是怎样的房屋交接程序是：1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用；2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等；3、购房者对房屋进行验收，看是否存在质量

2023-03-12

100人看过
经济适用房
开发商提交安置房申请手续

本报讯连日来，位于九州开发区的原风雷机械厂家属区12号住宅楼出现不同程度的开裂、错位和塌陷。21日，记者从城关区了解到，截止到目前为止，相关专家组已经对险情发生的原因以及受损情况做出了分析。发生险情的12号楼内的48户居民也已全部搬迁完毕，得到妥善安置，情绪比较稳定。与此同时，住宅楼开发商已向省国资委、省发改委申请安置房指标和立项审批。据了解，自险情出现以来，相关部门要求立即停止使用12号家属楼，由开发商负责全楼的人员清理工作，搬迁所有住户人员和财产，楼内居民已于3月20日全部撤离该楼。九州管办配合开发商及时设立警戒线，设置安全警示标志、标语。此外，为了防止再次出现险情，由物业公司派专人24小时值班，并进行监控记录，密切关注险情发展趋势，值班人员情况及检测记录每天上报城关区政府。与此同时，由开发商尽快委托有资质的单位，再次做安全性检测，并给出明确结论，向兰州市建设工程质量监督站和九州管办及

2023-06-08

211人看过

承诺
开发商是否可以不办理供电手续手续？

一般来讲，开发商要移交供电。新建居民住宅，实行“一户一表”抄表到户的方式进行管理，以保障供用电的安全。但是，在新建住宅区域内，由开发商投资建设的室外配电设施，其投资未摊入建房成本的，室外配电设施产权属开发商所有。开发商不办理房产证要如何维权因为出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，按照合同规定，出卖人应按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。购房者可通过以下两种办法维权：第一，可以先和开发商约谈，在签订承诺书并取得房产证后，向法院申请撤销承诺书效力，然后再向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金。第二，可先以个人名义向法院提起诉讼，请求法院判处开发商承担相应的违约责任，再由法院对双方进行调解。有律师建议，因为每个业主和开发商签订的购房合同不同，开发商所承担的赔偿责任也不同，因此不建议集体申诉。各地商品房办理房产证的流程都是一样的，开发商有义务协助业主办理房产证，

2023-07-04

233人看过
业主
电梯房物业费收取标准

住宅电梯费按常住人口计算（连续居住三个月以上的），第二层业主自愿不乘坐电梯的，可不收电梯费，从第三层开始计收。高层住宅电梯可实行月票和次票，由物业管理企业根据实际情况决定，月票票价：（1）按层计算；张／人＝10元（第三层）＋0.30元×（N－3），N为楼层数。（2）按常住人口计算：每人每月10元计收。次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。一、劳动能力鉴定收费标准劳动能力鉴定收费标准为：1.职工因病或非因工负伤需进行劳动能力鉴定的，省级每人次300元，市县级每人次200元;2.职工因工负伤医疗终结后需进行劳动能力鉴定的，省级每人次400元，市县级每人次300元;3.工伤争议需进行劳动能力鉴定的，省级每人次500元，市级每人次400元;4.需对护理依赖程度进行鉴定的，省级每人次400元，市级每人次300元。已参加工伤保险的用人单位职工工伤劳动能力鉴定费，由社会保险经办机

2023-02-27

166人看过