预告登记能否对抗后生效的判决-法师兄

预告登记能否对抗后生效的判决

来源：互联网时间： 2023-08-10 11:24:08 265 人看过

（一）我国相关法律规定第二十条规定了预告登记制度。根据法律法规及相关规定，预告登记适用的对象是“买卖房屋或者其他不动产物权协议”，目的是”保障将来实现物权“，其功能在于限制所有权人一物数卖行为，确保由买卖合同等产生的以不动产物权变动为目的的债权请求权得以实现。其法理基础在于：法律保障公民的所有权，但由于经济环境和政策因素等变化，土地、房产对公民具有不可代替的作用，且期待未来产生的物权变动对本人发生积极意义，法律是重要的利益衡平机制，应当确认这种物权变动对相对人的积极意义，从而保障物权变动效果。

房屋预告登记能否有效

房屋预告登记能否有效取决于以下情况：

1、预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不发生物权效力；

2、预告登记后，债权自不动产登记之日起90日内消除或者未申请登记的，预告登记无效。

房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他房地产物权时，为限制债务人处分房地产，保护债权人未来取得物权而进行的登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多预告登记相关文章

预告登记
预告登记能否变更

预告登记能变更。只是需要解除网签,更名后重新办理网签,需要开发商同意和配合。在房屋买卖过程中，为了保障自己的合法权益不受侵犯，购房者就会进行预告登记。这时候房屋的所属权还并不全归购房者所有，暂时还与开发商有关。一、办理房屋预告登记需要哪些手续1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记；2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明；3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。二、签购房合同后可以更改名字吗购房合同可以更名。经当事人协商一致，可以变更合同的内容，包括变更合同的主

2023-03-04

429人看过
预告登记
预告登记的房产，预告登记还有效吗

房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为限制债务人处分不动产，保障债权人未来取得物权而进行的登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自房地产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记无效。预告登记抵押是怎样的预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其设立目的在于期房买卖中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交易中各方利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。抵押预告登记是在房

2023-08-07

442人看过
宣告失踪
已生效判决能否抗诉？

可以，抗诉分为两种：1．一种是按上诉程序提出的抗诉。在一审刑事判决、裁定确有错误时，在法定抗诉期限内向可以向上一级人民法院提出的抗诉。二、按审判监督程序提出的抗诉，即上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，如发现确有错误，按审判监督程序提出抗诉。这种抗诉不受时间限制。不服一审判决可以直接抗诉吗？可以，根据相关法律规定，被害人及其法定代理人不服一审判决的，可以从接到判决书的五日内，请求人民检察院提出抗诉。地方各级人民检察院认为本级人民法院第一审的判决、裁定确有错误的时候，应当向上一级人民法院提出抗诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十五条人民法院受理宣告失踪、宣告死亡案件后，应当发出寻找下落不明人的公告。宣告失踪的公告期间为三个月，宣告死亡的公告期间为一年。因意外事故下落不明，经有关机关证明该公民不可能生存的，宣告死亡的公告期间为三个月。公告期间届满，人民法院应当根据被

2023-07-04

477人看过
两审终审制
房屋异议登记能否在判决生效后申请？

可以申请房屋异议登记。异议登记，就是将异议登记申请人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。异议登记的法律效力是：登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，亦即登记的公信力被暂时中断。由于异议登记使登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，登记簿记载的权利人行使处分权就受到了一定的限制。因此，异议登记的目的是对真正的不动产权利人提供保护。一审判决生效后法院还可以申请再审吗《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条第一款规定：当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。第一百六十八条规定：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。依据上述法律的规定，两审终审制是我国民事诉讼的基本制度。当事人如认为一审判决错误的，应当提起上诉，通过二审程序行使诉讼权利。即当事人首先应当选择民事诉讼审级制度设计内的常规救济程序，通过民事一

2023-07-12

366人看过

预告登记
实际占有可以对抗预告登记吗

一、实际占有可以对抗预告登记吗不动产以登记为要件。根据《民法典》第二百二十一条的规定：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记均旨在限制不动产处分，并赋予预告登记权利人对物权变动的请求权具备对抗第三人的效力。预告登记成为不动产物权变动的公示制度，促成了一种即安全又公正的不动产交易内部秩序，极大地满足了经济发展对不动产交易的需求。从享有权利的角度看，预告登记系为了保护交易人的利益，如果预告登记不能够对抗，则失去了其法律赋予的本意。二、什么是预告登记预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90天内未申请登记的，预告登记失效。未经

2023-05-06

457人看过
预告登记
预告登记可以对抗实际占有吗

一、预告登记可以对抗实际占有吗可以。预告登记，即为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。预告登记是与本登记相对应的一项登记制度。本登记是已经完成的不动产物权的登记，是现实物权的登记，实质是终局登记，当事人所期待的物权变动效果得以实现。预告登记是相对于本登记而言，它所登记的不是现实的不动产物权，它是在确定的财产权登记条件还不具备时，为了保全将来财产权变动能够顺利进行而就与此相关的请求权进行的登记。《中华人民共和国民法典》第221条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产二、买房必须要办理预告登记吗买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。根据《民

2023-05-06

120人看过