李文物业管理纠纷案终审败诉-法师兄

李文物业管理纠纷案终审败诉

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 22:01:36 471 人看过

中国法院网讯12月5日，北京市第二中级人民法院对台湾作家李敖之女李文诉北京达文物业管理有限公司（以下简称达文公司）物业管理纠纷上诉一案作出终审判决，驳回李文上诉，维持一审法院驳回其诉讼请求的判决。

2004年4月12日，北京市朝阳区嘉和丽园公寓小区物业管理委员会与达文公司签订了《嘉和丽园物业服务合同》（下称物业合同），由达文公司为嘉和丽园提供物业管理服务。该小区尚未成立业主委员会。李文于2004年10月入住该小区，且已按约向达文公司方履行了交纳物业管理费的合同义务。

2006年5月，李文诉至一审法院，要求判令达文公司就其物业管理中存在的瑕疵，以在嘉和丽园A、B、C座公开张贴道歉信的形式书面赔礼道歉，并赔偿精神损失费1元；请求判令达文公司赔偿损失，赔偿数额为15个月的物业管理费1.9万余元。

一审法院经审理判决后，李文不服，上诉到二中院。

二中院经审理认为，李文所在小区尚未成立业主委员会，李文热心公益事业，向达文公司提出积极性意见和建议并无不妥。从案件事实来看，达文公司方在保安、保洁、履行维修通知义务、管理散发小广告行为等物业管理方面确有不足之处，达文公司应引以为戒，根据不同层次业主的需求，有针对性地搞好服务。虽根据物业合同的相关约定，达文公司在物业管理中，由于其过错给业主或使用人造成人身损失或财产损失的应予赔偿，但达文公司的不足之处尚未严重到适用惩罚性赔偿的程度，故李文要求赔偿2万余元的诉讼请求不予支持。李文的多项投诉意见及建议，达文公司认真对待，基本一一答复且大多采用致歉函及登门致歉的方式予以解释求得谅解，其歉意及改进之心是真诚的，而李文要求达文公司再行公开赔礼道歉并赔偿精神损失费，没有法律依据，不予支持。李文的上诉意见，无法采纳。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理纠纷相关文章

物权保护
胡某某诉李某物权保护纠纷案

原告胡某某。法定代理人胡新平。法定代理人王永丽。被告李某。原告胡某某诉被告李某物权保护纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理。依法由助理审判员徐某召适用简易程序公开进行了审理。在审理过程中，原告胡某某撤回对被告李某女儿的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2005年4月12日出生，根据规定原告应分一份责任田，同村被告李某女儿已将户口迁移其丈夫家。根据规定，该份土地应按照程序重新分配给原告。但是被告一直霸占原告该份责任田至今，经原告父母多次催要责任田，被告至今拒绝退还。另外，从2006年至今，被告一直领用该土地粮食补贴500元。综上，由于二被告拒绝退还土地，原告无法播种收获，已经给原告造成7000元的经济损失，为维护原告请求，诉至本院请求判令：1、被告停止侵害，退还占用原告的1亩责任田;2、被告退还2006年至2013年粮食补贴款500元;3、被告赔偿原告损失700

2023-06-08

218人看过
申请仲裁
物业费纠纷败诉了怎么办

物业费纠纷败诉了业主要支付相应的律师费和物业费。不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。《民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。物业服务费是物业项目的各项服务得以维持的保障，也是物业保值增值的保障，更是物业服务

2023-06-21

420人看过
法律综合知识
物业费纠纷败诉了可以上诉吗？

一、物业费纠纷败诉了可以上诉吗？物业费纠纷败诉了是否可以上诉要根据实际而定，因为我国民事审判实行两审终审制，二审判决做出后就立即生效，必须执行，如果仍然不服也不能上诉，可以向原审人民法院或者上一级人民法院申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后二年内提出。根据《刑事诉讼法》第二百四十一条当事人及其法定代理人、近亲属，对已经发生法律效力的判决、裁定，可以向人民法院或者人民检察院提出申诉，但是不能停止判决、裁定的执行。二、《中华人民共和国民事诉讼法》对于上诉的规定第一百七十七条各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决、裁定，发现确有错误，认为需要再审的，应当提交审判委员会讨论决定。最高人民法院对地方各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民法院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现确有错误的，有权提审或者指令下级人民法院再审。第一百七十八条当事人对已经发生法律效力的判决、

2024-01-22

71人看过
合同之债
物业纠纷败诉费用是怎样的

受理费标准(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元；2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。非财产案件标准1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5%交纳。2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件

2023-03-26

394人看过

劳动纠纷
一审胜诉，二审意外败诉，劳动纠纷案

劳动纠纷一审赢了二审竟然输了的情况也是有的，但是如果有新的证据，还是可以重新上诉的，建议打电话给律师或携带相关材料前往律所与律师面谈代理诉讼事宜。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。劳动纠纷有二审的必要吗劳动纠纷一般没有二审的必要，因为劳动争议适用劳动仲裁前置，经过仲裁程序才能向人民法院起诉，经过仲裁程序和第一审一般就能解决劳动争议案件了。但当事人对第一审判决或者裁定不服的，有权在判决书／裁定书送达之日起十五日内／十日内向上一级人民法院提起上诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据

2023-07-02

431人看过
物业管理纠纷
杨元火诉因上海明佳物业管理有限公司物业管理纠纷案

上诉人(原审被告)：杨XX，男，1937年12月27日生，汉族，退休，住本市安顺路181弄15号303室。委托代理人：徐X(系杨XX之妻)，退休，住本市安顺路181弄15号303室。被上诉人(原审原告)：上海明佳物业管理有限公司，住所地本市曲阳路800号27F.法定代表人：龚XX，总经理。委托代理人：张XX。该公司职工。委托代理人：潘XX，该公司职工。上诉人杨XX因物业管理纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院(2000)徐民初字第371号民事判决，向本院提起上诉。本院于2000年9月4日立案后，依法组成合议庭，于2000年10月11日公开开庭审理了本案。上诉人杨XX及其委托代理人徐X，被上诉人上海明佳物业管理有限公司(以下简称明佳物业公司)的委托代理人张紫青、潘维平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原审判决认定，明佳物业公司是杨XX所有的明佳公寓2701室的前期物业管理单位，双方因交付物业管理

2023-06-10

299人看过
法律综合知识
物业管理纠纷典型案例评析

不满物业服务，拒不缴费成被告。一直以来，阿－泰对xx花园的物业管理很不满意。阿－泰认为自家所在小区的＊＊物业公司的管理很不到位，“xx花园”的消防通道被改为其他小区居民车辆的出入通道，绿化带增设围墙铁栅栏、大小铁门等，造成绿化带严重破坏。因此他一直拒绝支付物业管理费。2008年4月，xx物业以阿－泰从2004年1月开始就未交物业管理费和其他相关费用为由将他告上法庭时，阿－泰却没有为他对物业公司管理不到位的说法提供有力证据。法院认为，根据xx花园业主委员会与阿－泰签订的《xx花园物业管理委托合同书》，阿－泰接受xx物业提供的服务，却未支付物业管理费、公共维修金已构成违约，需支付欠缴的物业管理费用、公共维修金，且阿－泰未及时缴费，必须支付滞纳金。法官说法业主维权不能空口无凭物业公司与小区业主之间，存在物业服务合同的法律关系。物业公司应按聘用合同约定，提供符合合同约定标准的管理服务。小区业主也应

2023-12-03

222人看过
举证责任
物管纠纷摩托车被盗难取证败诉

今年3月底的一天晚上，无锡市民马先生将摩托车停放在小区车库中，哪料，摩托车次日就不见踪影。马先生和小区物业沟通多次，马先生认为摩托车停放车库，交纳了停车费，物业应对他的摩托车进行赔偿，但是物业屡次拒绝。无奈之下，马先生将物业公司告上法庭。因为是老新村，小区里没有监控系统，是由管理员24小时看管，平时只是对车辆出入进行一般询问，而没有进行严格的查验登记。马先生认为摩托车被盗是车库看管员没尽到职责，自己每月按时交纳停车费，双方存在车辆保管合同，而物业公司对此并没有理会。索赔无果，马先生将物业公司告上法院，请求判令物业公司赔偿因摩托车失窃造成的车辆损失7000元、市区通行证损失3000元、交通费1133元，三项共计11133元。马先生的邻居张先生出庭作证，表示马先生失车的晚上，自己下楼买香烟时，在小区西面的大门口看见马先生开车进车库。当时是从楼上下来到大门口，看见未戴头盔的马先生开车的背影。但是

2023-06-10

234人看过

名誉权
张**诉李**名誉权纠纷案

(一)首部1、判决书字号一审判决书：曲靖市马龙县人民法院(2005)马民初字第88号民事判决书。二审判决书：曲靖市中级人民法院(2005)曲民终字第592号民事判决书。2、案由：名誉权纠纷案3、诉讼双方上诉人(原审原告)张*焕，1955年11月10日生，汉族，曲靖市人，农民，住曲靖市麒麟区白石江办事处丰登乡西刘屯下村。委托代理人熊*峻，男1932年3月21日生，汉族，系云南农业大学退休教师。住云南农大教工宿舍。特别授权代理。被上诉人(原审被告)李*云，男，1966年8月17日生，汉族，昭通市人，无业，住曲靖市麒麟区法院职工宿舍。4、审级：二审5、审判机关和审判组织一审法院：云南省曲靖市马龙县人民法院。合议庭组成人员：审判长：王*远;审判员：李*娥;审判员：湛*洲。二审法院：云南省曲靖市中级人民法院合议庭组成人员：审判长：马*泽;审判员：把*兰;代理审判员：龙*学。6、审结时间一审审结时间：

2023-06-01

91人看过
法律综合知识
张＊＊诉李＊＊名誉权纠纷案

（一）首部1、判决书字号一审判决书：曲靖市马龙县人民法院（2005）马民初字第88号民事判决书。二审判决书：曲靖市中级人民法院（2005）曲民终字第592号民事判决书。2、案由：名誉权纠纷案3、诉讼双方上诉人（原审原告）张＊焕，1955年11月10日生，汉族，曲靖市人，农民，住曲靖市麒麟区白石江办事处丰登乡西刘屯下村。委托代理人熊＊峻，男1932年3月21日生，汉族，系云南农业大学退休教师。住云南农大教工宿舍。特别授权代理。被上诉人（原审被告）李＊云，男，1966年8月17日生，汉族，昭通市人，无业，住曲靖市麒麟区法院职工宿舍。4、审级：二审5、审判机关和审判组织一审法院：云南省曲靖市马龙县人民法院。合议庭组成人员：审判长：王＊远；审判员：李＊娥；审判员：湛＊洲。二审法院：云南省曲靖市中级人民法院合议庭组成人员：审判长：马＊泽；审判员：把＊兰；代理审判员：龙＊学。6、审结时间一审审结时间：

2022-11-27

210人看过
无因管理
李某无因管理之债纠纷

中院的案子非常多，指导法官实在忙不过来，随手拿了件上诉案子让我看看，叫我自己写篇案例分析。案例是关于无因管理之债纠纷。案情大致是李某过失致王某重伤，张某系王侄女婿送王医治出院。王在向李主张刑事附带民事赔偿诉讼中旧伤复发死亡。王无继承人遂终结诉讼。后张某以无因管理之债向李某主张赔偿其损失。一审认为王与张系亲戚关系，李未得到利益，张的行为不构成无因管理。张某不服遂上诉中院。我仔细看了原审判决书，从无因管理的三个构成要件分别论证。认为张对李某无法定或约定的义务，张的送王某医疗行为本系李某的事务，得出认定的关键在于主观要件即为他人利益而管理。综合全案来看，张可能是意思不明确，以客观结果为准，可以认定成立。至于利益，我认为既可以是利益直接的增加也可以是应损失的减少。并认为二审有2种方案：1、驳回起诉，维持原判。但法官应释明可另以不当得利起诉。此方案的理由是构成无因管理有点薄弱，而原审法官在请求权竟合

2023-06-08

307人看过
赡养义务
李金妹诉李林康、李丽华、李丽明等继承纠纷上诉案

上海市第一中级人民法院民事判决书(1999)沪一中民终字第2811号1997年9月22日，曹小妹去世，生前未立遗嘱。1998年11月26日，李四根也去世，生前也未立遗嘱。1997年12月8日，上海新桥实业公司分配给曹小妹撤队补偿费人民币7280元，1999年2月13日，该公司又分配给曹小妹撤队补偿费人民币7800元，同年4月1日，该公司再次分配给曹小妹撤队补偿费人民币27991.01元，以上共计人民币43071.01元，均由李金妹从上海新桥实业公司领取。1999年6月16日李林康、李丽华、李丽明、李丽红诉至法院称，祖母曹小妹于1997年9月去世，其父亲李四根于1998年10月去世。曹小妹有撤队补偿款43071.01元。由李金妹保存，现要求依法继承遭李金妹拒绝。故要求李金妹给付其依法继承的遗产份额。原审审理中，依法追加李宝妹为原告，李宝妹诉称：李四根生前未抚养过母亲曹小妹，自己因条件有限也没

2023-04-23

266人看过

业主
审理物业管理合同纠纷困境探析

一、审理物业管理合同案件中存在的问题1、物业管理队伍参差不齐物业管理是一种新型的行业，大部分是临时组建，没有经过严格的岗位培训，国家也没有规定设立专门的培训机构，大部分人是从社会上闲散人员招聘组建的，没有物业管理专业知识，甚至是门外汉，凭一腔热血干好物业是无法胜任，导致了一部分物业服务不到位，不少业主对物业管理工作不满意。突发事件，有的物业管理规章制度坚持得不好，管理人员责任心不强，小区经常发生公共财产、私人财物被盗，有的业主认为，物业费月月不少，却经常发生被盗现象，责任全归咎于物业。2、业主素质不尽相同进入小区的业主来自社会各阶层各行业等方方面面的人，过去有些闲散的住户不一定习惯于这种有组织的生活模式，还有一部分业主个人素质有高有低，还有一部分人在小区内购了房，自身没有在其屋，出租给他人，这些人的道德水准、文明，诚信程度有差异。3、因房屋质量而产生纠纷如屋顶漏水、天花板表面脱落、墙体裂缝

2023-04-04

241人看过
法律综合知识
物业费纠纷向哪投诉合理，如何避免物业管理费纠纷？

一、物业费纠纷向哪投诉合理1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；3、提交前看看自己与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。根据《物业管理条例》第48条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。二、如何避免物业管理费纠纷目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是一方的过错那么简单，因此购房者为避免纠纷可采取如下措施：（1）签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署；（2）入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决；（3）房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业

2024-02-03

66人看过