1、明确约定装修条款，经过写字楼租赁合同出租方同意，承租方可以根据自身经营的需要改变房屋的内部结构或设置影响房屋结构的设备，但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。

2、明确约定租赁期满时装修附加部分的归属，写字楼租赁合同出租方有权要求承租方恢复原状或保留返还时的现状，或向出租方交纳恢复工程所需的费用，但给房屋造成损失的，写字楼租赁合同承租方应给予出租方一定补偿。

通用版写字楼装修合同范书

＜p＞写字楼装修合同（一）＜／p＞＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞丙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞丁方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞由于甲方办公楼装修需选择装修单位进行设计、施工，乙、丙、丁三方均是专业的装修、设计单位。各方协商，达成如下合同：＜／p＞＜p＞一、＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前，乙、丙、丁三方分别完成对甲方基本要求的调查了解，甲方配合乙方的工作。＜／p＞＜p＞二、＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前，乙方应完成平面图（布局）、效果图的设计方案，及工程投资概算和经济分析。＜／p＞＜p＞三、甲方在收齐三方的前条所述资料后＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内决定所采纳的方案。该方案可以是一方提出的方案，也可以是两方或三方方案的结合。＜／p＞＜p＞四、按甲方最终确定的设计方案由设计方（或者采纳设计方案比重较大的一方）制作施工图。＜／p＞＜p＞五、按设计方的施工图，由乙、丙、丁三家制作工程预算及工作量清单。＜／p＞＜p＞六、甲方在收到三方前条所述资料后＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内确定一家负责装修工程施工。施工合同另行签定。＜／p＞＜p＞如设计方未被确定为施工方，设计方同意甲方无偿使用其设计方案和施工图；同时由施工方给予设计方适当补偿，具体补偿数额由施工方与设计方自行协商。＜／p＞＜p＞七、甲方不另支付设计费和施工图制作费；施工方不得将其列入装修成本。＜／p＞＜p＞八、本合同自双方签字、盖章之日起生效，本合同一式肆份，肆方各执壹份。＜／p＞＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞丙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞丁方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞签约日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞写字楼装修合同（二）＜／p＞＜p＞一、装修管理。＜／p＞＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿大厦的物业管理包括装修管理，由＿＿＿＿＿＿＿＿＿物业管理公司承担。＜／p＞＜p＞二、装修申请。＜／p＞＜p＞业主用户的室内装修，须于装修入场前15天向大厦物业管理公司业务部门书面申请，并提交装修方案。装修方案包括以下资料：＜／p＞＜p＞（1）装修平面图；＜／p＞＜p＞（2）装修用料，如天花、隔墙、地面等的用料；＜／p＞＜p＞（3）照明系统和电源布线图；＜／p＞＜p＞（4）给排水系统要求；＜／p＞＜p＞（5）需要新做或更改的中央设备系统；＜／p＞＜p＞（6）维修检查出口的位置；＜／p＞＜p＞（7）天花平面设计图；＜／p＞＜p＞（8）各立面图；＜／p＞＜p＞（9）橱窗及招牌的设计（包括字体、店徽的设计）。＜／p＞＜p＞三、审批装修方案＜／p＞＜p＞物业管理公司在收到业主用户的装修方案后7天内予以答复。对不合规范或资料不全的，业主用户按要求进行修改，重新提交审批。＜／p＞＜p＞四、装修按金＜／p＞＜p＞为保证装修期间清理废物，不损坏大厦共用设备设施、不违反装修管理规定，业主用户的装修须交一定数额的按金，按金标准根据装修工程量大小而定，但每个房间（商铺）最少不低于＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。装修工程完后经管理公司确认无任何扣罚之处，按金悉数退还（不生息）。如装修工程有扣罚赔偿行为，在扣除应罚应赔款后的余数退还业主用户；如果按金不足以支付所有费用，管理公司有权追收不足金额。＜／p＞＜p＞五、装修监管费及水电费＜／p＞＜p＞业主用户进行装修工程须向管理公司支付装修监管费，用于消防安全、场地及设备的保护、电梯的使用、公共安全、场地清洁、施工监管等方面的支出。装修监管费的标准相当于最终方案总工程价款的5％，最少不低于建筑面积10元平方米。装修期间所发生的水电费用由业主用户支付。＜／p＞＜p＞六、保险＜／p＞＜p＞为防止装修期间的施工可能出现的事故而招致损失，管理公司视装修工程情况可要求业主用户购买装修工程的保险，包括火险、公共责任险等。＜／p＞＜p＞七、防火负责人＜／p＞＜p＞业主用户应指定装修施工单位的负责人为防火责任人，并在防火责任书上签字。＜／p＞＜p＞八、装修施工责任承诺书＜／p＞＜p＞业主用户在装修申请获批准之前，须在装修施工责任承诺书上签字，承诺遵守本装修指南所列的全部规定。＜／p＞＜p＞九、装修施工许可证＜／p＞＜p＞业主用户按土建规；定提交装修方案，缴交装修费用，在承诺书上签字后，管理公司向业主用户出具装修施工许可证。＜／p＞＜p＞十、装修工作开始＜／p＞＜p＞业主用户领取装修许可证后即可办理施工人员出入证、材料运进等，装修工程便可开始。＜／p＞＜p＞十一、装修验收＜／p＞＜p＞装修工程完工后，业主用户应书面通知管理公司验收。管理公司检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违反装修守则，费用有否缴足等等。如无问题，即予验收通过，退还装修按金。＜／p＞＜p＞十二、装修守则＜／p＞＜p＞业主用户的室内装修，必须遵守以下规定：＜／p＞＜p＞（1）所有消防、空调、给排水及煤气的施工，必须由管理公司指定的施工单位进行。请与管理公司联系，以取得指定施工单位的名单。＜／p＞＜p＞（2）喷淋系统一般不予改动，如遇特殊情况必须改动时，要符合现行消防设计规范。管理公司收取配合施工作业的管理费，并要求在限定时间内完成。＜／p＞＜p＞（3）所有电器的安装都应遵照市供电局的有关规定，所有电线一定要保护在镀锌管内，而未征得管理公司同意，绝对不得将电线直接嵌入大厦的任何部分。＜／p＞＜p＞（4）除了大厦所提供的招牌灯箱位置外，其他位置一律不可以装设店徽或标牌。招牌的设计方案必须得到管理公司的审批。＜／p＞＜p＞（5）不得安装面向公共走廊或会对其他商户或顾客造成骚扰或影响的音响。＜／p＞＜p＞（6）所有门不得敞开伸入到一般的公共地方，包括走廊或电梯厅。＜／p＞＜p＞（7）所有装修不能影响建筑物外观，装修不能凸出于公共走廊。＜／p＞＜p＞（8）若改动房间，如隔断，不能影响空调回风。＜／p＞＜p＞（9）除得到管理公司批准外，所有内部隔墙应是重量轻和于式结构的，尽量采用防火材料，符合防火要求。＜／p＞＜p＞（10）不能更改任何消防卷帘。＜／p＞＜p＞（11）所有装修或家具不能在消防卷帘的上下方或阻挡消防卷帘开关箱或导轨。＜／p＞＜p＞（12）不能阻挡消防通道、走火门、紧急出路灯箱、消防栓。＜／p＞＜p＞（13）不能阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道和维修空间。＜／p＞＜p＞（14）不能改变防烟门、玻璃门的功能、位置。＜／p＞＜p＞（15）吊顶如不是上人吊顶，应在每一个风问、每一个盘管风机、每一个水管闲掣、每一个消防卷帘的马达及电源箱下加检查口。＜／p＞＜p＞（16）不得在玻璃幕墙结构上打孔或粘贴任何类型的设施。一切装置不得触到幕墙系统的结构组件或任何一部分。紧靠幕墙的商铺内间隔不得固定在幕墙系统上。＜／p＞＜p＞（17）在未获得管理公司的书面批准下，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻结构楼面以及与邻铺共同之隔墙。＜／p＞＜p＞（18）业主用户应在施工前获得所有当地政府部门的一切有关批准，特别是消防局的有关批准。＜／p＞＜p＞（19）任何管理公司的审批，无论如何并不代表对方案中的技术参数的认可，同时管理公司也不保证方案中所选设备材料的规格性能及效果。设备与材料如发生问题而引致任何后果，概由业主用户负责。＜／p＞＜p＞（20）业主用户应对房墙铺完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现其房滴铺空调通风或其他系统影响他人或整体系统运作，管理公司仍可责令其作相应修正。＜／p＞＜p＞（21）在开始任何施工前，必须把所有参予施工人员的姓名、住址和身份证号码等资料交给管理公司，并须随时补充更改以保证准确完全。＜／p＞＜p＞（22）所有施工必须严格按照已审批图纸及说明完成，至管理公司满意为准。而所选施工单位必须由管理公司批准。＜／p＞＜p＞（23）业主用户应确保承造商不会造成大厦的设备、设施及装修的任何损坏，如有任何损坏，无论意外与否，将由管理公司安排管理，刚修理的费用将由业主佣户负责支付。＜／p＞＜p＞（24）于施工前及期间，房满铺外必须张贴由管理公司发出的批准装修通知书（许可证），以便管理公司人员检查。＜／p＞＜p＞（25）业主棚户在施工期内应对房墙铺内的保安负责。＜／p＞＜p＞（26）施工需要动火或烧焊时，必须事先到管理公同办理动火证，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。＜／p＞＜p＞（27）无论什么时候，如需在公共设施内进行施工，必须事前得到管理公司的书面批准。而且应提供和安装良好的、坚实的防范设施，以防带来受伤损害。＜／p＞＜p＞（28）施工过程中，所有的材料、工具及废物等在任何时候都必须限制在房间（商铺）内，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。＜／p＞＜p＞（29）所有发出噪音、震动或难闻气味的工程，材料的运送。废物的运出，必须按管理公司安排的时间进行，不得扰及大厦其他业主。＜／p＞＜p＞（30）所有房商铺内的废物必须每天晚上于指定时间内清出。＜／p＞＜p＞（31）只有货梯（或管理公司偶尔指定的其他电梯）才可用来运输材料、废物。无论在任何情况下，工人未经管理公司同意，不得使用任何电扶梯；不得使用金属轭运货车。＜／p＞＜p＞（32）装修期间，所有回风嘴必须封闭，房间大门亦需关闭。＜／p＞＜p＞（33）所有装入的家具都应在大厦外预制组合和上漆。一切在房间（商铺）内的油漆工作或其他施工，如管理公司认为可能会影响其他房墙铺，必须在公司正常营业时间外或由管理公司指定的日期完成。＜／p＞＜p＞（34）业主用户需对所聘请的施工人员的行为负责并加以约束。＜／p＞＜p＞（35）施工人员需着装整齐，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作区逗留，不得随地吐痰，不得在公共地方吸烟及扔烟蒂，不得高声喧哗，不得打闹，不得听任何放音设备（如收音机），绝对禁止赌博酗酒。＜／p＞＜p＞（36）装修完成后，业主用户必须以书面形式通知管理公司，以便安排作最后检查。＜／p＞＜p＞（37）如发现装修未依审批图纸施工或未能符合管理公司的要求，业主用户将获得通知并需负责进行更改。＜／p＞＜p＞（38）如业主棚户的装修工程经管理公司认可满意后，将获签发装修工程完满竣工证明书。＜／p＞＜p＞十三、装修程序概要＜／p＞＜p＞（1）收取《装修指南》、问卷、图纸等。＜／p＞＜p＞（2）如有必要，可要求管理公司人员与业主用户的设计师／承造商进行会谈。＜／p＞＜p＞（3）装修方案的图纸及技术资料、已填写的承诺书及问卷、该缴付的费用及装修按金交到管理公司。＜／p＞＜p＞（4）收取装修方案的审批同意书。＜／p＞＜p＞（5）施工人员名单交到管理公司。＜／p＞＜p＞（6）装修工程开始。＜／p＞

《城市房屋租赁管理办法》第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：

（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；

（二）因不可抗力致使合同不能继续履行的；

（三）当事人协商一致的。

因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。