租户在房屋拆迁时如何保障自己的权益?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-06 10:30:28 172 人看过

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

房屋拆迁怎么补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作为房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第四条

市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第五条

房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 11:29
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多保障房相关文章
  • 合规维权如何保障被拆迁房屋合法权益
    一、合规维权如何保障被拆迁房屋合法权益保障被拆迁房屋合法权益合规维权是房屋被拆迁时维护自身合法权利应当积极学习法律知识,向专业人士咨询,了解自己应得的补偿数额,同时可以与政府部门进行谈判,谈判未果应当及时提起行政诉讼运用法律武器维护自己的权利。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。二、拆迁安置费什么时候给看具体情况定。法律对安置费的发放时间没有作出统一规定。具体的发放时间由当地政府根据实际情况确定。《国有土地上房屋征收与补
    2023-07-16
    161人看过
  • 廉租住房如何保障自身权益
    第五条廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。货币补贴是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴,由其自行承租住房。实物配租是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭提供住房,并按照规定标准收取租金。实施廉租住房保障,主要通过发放租赁补贴,增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。廉租住房紧缺的城市,应当通过新建和收购等方式,增加廉租住房实物配租的房源。第六条市、县人民政府应当根据当地家庭平均住房水平、财政承受能力以及城市低收入住房困难家庭的人口数量、结构等因素,以户为单位确定廉租住房保障面积标准。第七条采取货币补贴方式的,补贴额度按照城市低收入住房困难家庭现住房面积与保障面积标准的差额、每平方米租赁住房补贴标准确定。每平方米租赁住房补贴标准由市、县人民政府根据当地经济发展水平、市场平均租金、城市低收入住房困难家庭的经
    2023-05-05
    436人看过
  • 如何保障农村征地拆迁中无房户的权益?
    申请登记安置房申请购买人首先带齐申请所需要的材料到街道办事处申请购买安置房,到安置房所在的街道办事处在7个工作日内完成安置房申请登记工作,一个家庭只能在一个户口所在地申请购买安置房,同时在两个户口所在地申请的安置房将被视为无效。农村征地拆迁赔偿都有哪些规定1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。2、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置
    2023-07-03
    497人看过
  • 被拆迁房屋承租人必须保存证据以保护自己的权益
    近日,一当事人拆迁补偿诉讼终于了结,最终以当事人接受房产局的补偿方案,撤回上诉终结此案。虽然当事人取得的补偿金额是涉诉拆迁裁决确定的补偿金额的三倍多,当事人合法权益也在一定程序上得到保护,但是本案中值得重视的是拆迁过程中证据保存的重要性。这个案件中,当事人属于被拆迁房屋的承租人,而在新拆迁条例中,承租人并未被界定为被拆迁人,因此承租人的权益很容易被侵犯,因此当事人就受到拆迁人与产权人的共同愚弄,在未能进行评估与补偿的情况下交出承租房屋,也未能将其装璜及相关财物进行证据保全或取得拆迁人的确认,最后拆迁人不承认其装璜损失,仅补偿停工停业损失,而产权人则认为当事人损失非其造成,拒不对其补偿。经历了申请房产局履行拆迁裁决职权、不作为之诉、拆迁裁决、拆迁裁决之诉(一审、二审),当事人最终取得其认可的补偿,但该补偿毕竟是案外和解得到的补偿,要不是当事人、律师以及正直法官的努力,该理想的补偿方案当事人完
    2023-07-02
    178人看过
  • 房屋被拆迁时如何运用什么法律来维护自己的权益
    房屋被拆迁时来维护自己的权益,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。一、个人产权的住房能否被强制拆迁个人产权的住房不能被强制拆迁,我国法律规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。二、房屋征收后能否进
    2023-02-28
    269人看过
  • 保护自己权益,自己种房自己拆
    在柳江县湘桂铁路扩能改造项目窝案中,多起案件采取种房套取补贴形式。每平方米违法建筑,成本仅需几百元,拆迁时却可能套取几千元赔偿款。而这并非个案,近年来,只要重点项目涉及征地拆迁的地方,都存在这种现象。而一些手握国家征地拆迁补偿资金管理分配权的征地拆迁部门工作人员利用职务便利,违法审核,通过让一些被征收户伪造材料等方式,大肆骗取国家征地补偿资金,涉案金额动辄数十万元甚至数千万元,致使国有资产大量流失。(7月10日经济参考报)拆迁补偿是一块肥肉,任何人都想咬一口,拆迁工作也是一项美差,尤其在能够涉及到自身利益的时候,某些人更是用尽心机去算计,不仅仅百姓如此,连政府部门的工作人员,也是遏制不住个人的欲忘,利用职务之便,打起了拆迁的主意,做出作奸犯科之事,损公肥私,让政府工作人员的行为更伤政。如在上述新闻中,广西省柳江县在湘桂铁路扩能改造项目中,政府部门和相关单位的工作人员,采取种房套取补贴的形式
    2023-07-02
    406人看过
  • 拆迁补偿:如何保障一户两宅的权益?
    一户二宅遇到拆迁如何补偿,要依据具体情况而定。《土地管理法》规定,一户村民只能拥有一处宅基地,如果其中一处宅基地是没有合法依据取得的,只能补偿一处。如果两处宅基地都是依法取得的,都可以获得经济补偿。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。具体标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。一户两宅是违章建筑吗一户两宅是违章建筑。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点,并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了政府公信力,破坏了城市风貌,并制约城市健康发展和城乡规划执行,也影响了城市的未来发展。
    2023-07-05
    315人看过
  • 父母房产过户给子女后如何保障自己的权益
    可以设立居住权,保障自己的居住权利,父母在过户前先到登记机构申请居住权的登记,确保自己享有房屋的居住权,再将房子变更到孩子名下,确保居者有其屋。一、买二手房可以永久居住权吗?房屋永久居住权不可以买卖。房屋永久居住权是一种使用权,拥有所有权的房子才可以进行买卖,所有权指的是占有、使用、收益和处分的权利。所以,房屋永久居住权不能买卖。2021年1月1日生效的《民法典》第三百六十九条也明确规定:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。二、拆迁房子女要居住权吗拆迁房子女不一定拥有居住权,居住权的设立需要登记。根据《民法典》第三百六十七条,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。以及第三百六十八条,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。三、房屋居住权是否要做登记房屋居住权要做登记。在《民法
    2023-03-19
    399人看过
  • 承租人在拆迁补偿款分配中的权益如何保障?
    根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。第二十七条规定,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第三十一条规定,拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。按照上述规定,拆迁租赁房屋,承租人有权获得安置和搬迁费补偿等补偿。拆迁中,被拆迁人去世了,补偿
    2023-07-05
    337人看过
  • 房东违反租赁合同,租户如何确保自己的权益?
    房租没到期房东违约房东应承担相应的违约责任。租房合同未到期,即使房东愿付违约金,租客也可以不搬走的,租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。房东违约后违约金怎么确定房东违约后,违约金根据房屋租赁合同的约定确定。根据《民法典》第五百八十五条第一款、第二款的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求
    2023-07-16
    72人看过
  • 如何捍卫自己的征地拆迁权益
    一、如何捍卫自己的征地拆迁权益你可以试试申请行政复议或是提起行政诉讼来捍卫自己的利益哦!政府部门在拆迁房子上是受到法律规定约束的,包括拆迁的理由和所给的赔偿都是有明确法律依据的。说到“村民自治”这个词儿,其实早在1982年咱们国家修订并颁布实施的《宪法》第111条就已经提出来了。简单来说,就是让每个村民能够直接行使他们的民主权利,依法进行自我管理、学习教育以及提供各种公益服务的一种基本的社会政治制度。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包
    2024-07-21
    82人看过
  • 新楼房拆迁拆迁时承租人怎么维护自己的合法权益
    房屋的承租人一般解释征收补偿的权利人,结合公房的所有权人和使用权人分离的特点,加之现实生活中的世态变更而发生的承租人变更的情况,我们将维权实践中如何确定公房承租征收权利人的情形总结如下:一、承租人仍然健在且一直未变更过承租人姓名,那么承租人就是征收补偿的权利人。二、原承租人已经死亡,但是其生前承租的房屋还一直由其家人或亲人居住,且已经变更承租人姓名,此时的承租人自然是变更后的承租人。依据北京市和原单位有关变更承租人的规定,只有原承租人死亡或生前外迁后,此时变更的承租人才是合法有效的,才是权利的享有者。三、原承租人死后或者生前外迁后未依法变更,公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租,按规定早就应当办理变更手续,但基于种种原因并没有及时办理变更承租人手续,还是原承租人的名义。这种情况一遇到征收补偿就会出现很大问题,征收补偿的巨大经济利益使得整个家庭、亲人间反目成仇,其原因在于没有及时
    2023-02-19
    312人看过
  •  员工在劳动法中如何保障自己被辞退时的权益?
    用人单位非正当地解雇员工属于违反劳动法规定的情形,需向劳动者支付经济赔偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。用人单位非正当地解雇员工,属于违反劳动法规定的情形。在这种情况下,用人单位需要向劳动者支付经济赔偿金,其金额应为经济补偿金的两倍。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。 违 反 劳 动 法 规 定 用 人 单 位 需 向 劳 动 者 支 付 经 济 补 偿 金根据我国《劳动合同法》规定,用人单位违反法律、法规、规章规定,侵犯劳动者合法权益的,需承担相应
    2023-09-02
    362人看过
  • 拆迁户如何合法维护房屋拆迁中的权益
    一、拆迁户如何合法维护房屋拆迁中的权益遇到拆迁纠纷拆迁户的维权方式如下:1.首先要及时报警,督促立案调查。面对强拆,很多当事人容易情绪激动,以暴制暴,进而产生肢体冲突,甚至酿成血案。但这样的方式一是无法获得当事人想达到的争取到合理补偿的根本目的,二是可能危及当事人的人身安全,不建议大家采用。2.拍照录像,收集现场证据。强拆现场,是当事人事后维权的重要证据,因此一定要第一时间对强拆实施现场进行摄影摄像,以保留现场实况这个有力证据。3.及时委托律师介入,调查取证并提起诉讼。强拆现场情况复杂,背后的法律关系更是错综复杂。实施强拆很少政府亲自出马,常常会以开发商、社区、村委会甚至社会闲散人员具体操作的方式来实现。就算有政府工作人员到现场指挥,事后也以各种借口推脱的一干二净。二、拆迁补偿协议签订要注意什么问题拆迁补偿协议签订要注意的问题:1.审查签订合同的主体是否合法。我们签订拆迁协议的一定要是拆迁
    2023-08-27
    374人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #保障房
    词条

    保障房是指政府为解决低收入家庭、弱势群体等住房困难问题而提供的住房,包括廉租房、公租房、经济适用房等。 保障房的申请和管理需要符合相关政策和规定,并需要提交相关证明材料,如家庭收入证明、住房情况证明等。 保障房的目的是为了保障住房权益,缓解... 更多>

    #保障房
    相关咨询
    • 拆迁时怎么保障房屋拆迁权益?
      北京在线咨询 2021-05-31
      1、保留好征地拆迁的资料一些当事人房屋被征收,在征收中政府给的补偿非常的低,在前期电话沟通的过程中,一再强调让将资料保留好,不要随意签字,不要在协商好之前搬家,过了半个月当事人来电表示已经搬家,想要争取补偿,但是让带资料来的时候,当事人表示,因为自己很生气这次征收,将所有手头的资料都扔掉了,没有任何资料可以参考;这对后期的维权产生很多的障碍;所以请大家在遇到征地拆迁的过程中一定要保留好手头的资料,
    • 如何保障拆迁权益
      陕西在线咨询 2022-06-08
      为保障拆迁权益,被拆迁人应当积极学习法律知识,向专业人士咨询,了解自己应该得到多少补偿,同时可以与政府部门进行谈判,谈判未果的应当及时提起行政诉讼运用法律武器维护自己的权利。
    • 自己如何保障合法权益?
      江西在线咨询 2024-11-05
      在其合法权益受到侵犯时,权利人可以采取以下措施: 1. 与侵权者进行直接交涉。 2. 向相关维权组织申请保护权利。 3. 向行政机关提出申诉。 4. 向仲裁机构申请仲裁。 5. 向法院提起诉讼。 在法律允许的范围内,权利人可以依靠自身的法律知识实力,通过实施自卫行为而对自已被侵害的人主张民事权利。如果能协商解决,就依法协商解决。现在,我们倡导和谐社会,因此我们必须以和为贵。在双方无法和解时,可
    • 如何保障在遭受打击时维护自己的合法权益?
      河南在线咨询 2024-11-06
      在遇到人身伤害事件时,当事人应当立即向当地公安机关报案,并积极配合法医部门进行相关的医学检验和诊断。根据最终的鉴定报告,确定实施暴力行为者的法律责任归属。若鉴定结论为轻微伤情级别,公安机关将依法对加害方采取治安处罚措施,并支付受害人所需的医疗救治、误工工资等各项费用。而若是鉴定结果达到轻伤及以上程度,公安机关则应当启动刑事案件调查程序,追究施暴者的刑事责任。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四
    • 拆迁租赁房屋承租人能否以自己名义购买拆迁的房屋拆迁人该如何维权
      青海在线咨询 2022-04-28
      出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。 拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被