常熟购房交定金后违约了怎么办-法师兄

常熟购房交定金后违约了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 11:49:29 427 人看过

首先，我们必须明确的是，在一方违反其义务或承诺的情况下，另一方有权要求其按照所签订协议中的约定双倍返还定金。如果在订立合同时已经对此类情形作出了特别规定，那么违约方也应根据该规定承担相应责任。值得注意的是，定金合同自定金实际交付的那一刻起即正式生效。

其次，根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，当涉及到房屋买卖交易时，若卖方在收取购房者支付的定金之后出现违约行为，那么他将受到定金罚则的约束，必须向买方双倍返还定金。

再者，关于定金的具体金额，通常由双方当事人自行协商确定，但需确保其数额不会超过交易标的物价值的百分之二十，否则超出部分将被视为无效。在此基础上，如果接受定金的一方未能履行其义务而构成违约，那么他就有义务向对方双倍返还定金；反之，如果支付定金的一方未能履行其义务而构成违约，那么他将无法收回已支付的定金。如遇此类问题，可通过法律途径解决。

《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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