广州琶洲城中村改造局部建筑要“削低”-法师兄

广州琶洲城中村改造局部建筑要“削低”

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 11:55:17 193 人看过

琶洲城中村改造方案局部调整，新港东路7栋24至37层的高层住宅被削低为9至25层。但该地块的容积率、建筑密度和绿地率均未变动。相关规划目前正在广州市规划局官网公示。

此次的规划调整，对琶洲村改造方案修建性详细规划中地块三、地块十三的建筑平面布局、建筑层数、建筑高度及交通组织进行了调整。

修改规划的地块三和地块十三位于新港东路，修改后，两块地的容积率、建筑密度和绿地率都没有变化。地块三的容积率、建筑密度和绿地率调整前后均为2.58、39.9、30.1，地块十三的容积率、建筑密度和绿地率调整前后为则均为0.68、21.3和35.2。

规划图显示，地块三是一块住宅用地。原规划建7栋高层住宅楼，其中3栋30层，2栋24层，2栋37层。而该地块东边的地块十三则规划建设两栋初中教学楼、两栋小学教学楼，和一栋6层的办公楼。

规划调整后，地块三中原规划的住宅楼均被削低，改为建设一栋9层、一栋15层、两栋17层、两栋23层和一栋25层的住宅楼，地块中央的绿化改为下沉庭院。地块十三则将原来建小学的位置改建为运动场，则原办公楼位置改为小学教室。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多城中村改造相关文章

城中村改造
广州横沙城中村改造方案获批

被冠名为广州黄埔区黄金地块的横沙城中村改造方案将于近日正式公布，横沙城中村改造的成本资金为37.5亿元。据悉，横沙社区由于建筑过于密集，该城中村改造并没有采用单一的拆一补一的方法，而是采取最高补偿240平方米住宅面积，其余面积按2：1置换成商业面积的方式对社区居民进行安置，届时，横沙社区仅存的最后一块位于护林路南侧、港湾路西侧，约为10公顷农田也将在改造中消失。目前，关于违建和住改商的补偿方案以及货币补偿的方案尚未定。横沙社区委员会书记孙功余表示，改造范围东至丰乐北路，北至护林路，西至港湾北路，南至大沙东路，总用地面积为64.46公顷。建成后，整个片区将分为三块：开发地块、安置地块、保护区地块。孙功余表示，城中村改造主要分两期进行，首期建造安置住宅及集体物业，5月动工建安置区，首先开改的地块位于丰乐北路西侧，共有3万多平方米，今年内将建起6栋居民楼。

2023-04-22

251人看过
城中村改造
广州城中村改造突破＂拆一补一＂

城中村改造试水多余住宅换商铺黄埔区横沙村有望率先突破拆一补一,以降低改造后容积率昨日上午,市人大常委会副主任周庆强带队到黄埔区视察城中村改造情况。据悉,黄埔15个转制社区的城中村改造已拉开帷幕,对于首个改造社区文冲,集体土地将转为国有土地,村民使用房产的年限可能只有70年。而横沙村为了降低改造后的建筑密度,鼓励村民以2平方米的住宅换1平方米的商业面积,这在广州城中村改造中还是头一回。但城中村改造是否该大搞房地产,也引起了人大代表对黄埔区定位的质疑。在汇报工作时,黄埔区区长杨雁文提到,没有股份的村民、外来人员购买城中村宅基地的情况,也被纳入区城中村改造政策制定的范畴。该区常务副区长危伟汉说:我们将个别对待,在符合拆迁管理条例的情况下,允许提供适当的补偿。改革拆一补一试水新置换制度广州即将启动的新一轮城中村改造显现出鲜明的政策灵活性。横沙社区位于黄埔区中心城区和回字型商业圈的核心区域,对于打造

2023-04-22

289人看过
法律综合知识
广州三旧改造办挂牌年内改造9条城中村

今年广州“三旧”改造的任务就是要改造9条城中村，拆迁面积1000万平方米，拉动投资1000亿元。观点地产网讯：2月24日，广州“三旧”改造工作办公室正式挂牌成立。据了解，该办公室直属市政府，作为市“三旧”改造领导小组日常性工作机构，以及统筹全市“三旧”改造工作的常设性工作部门。“三旧”改造办的首任主任、广州市委常委、常务副市长苏*群表示今年广州“三旧”改造的任务就是要改造9条城中村，拆迁面积1000万平方米，拉动投资1000亿元。该9条城中村包括位于天河区的猎德村、冼村、林和村、小新塘村，位于白云区的棠下村、三元里村、萧岗村，位于越秀区的杨箕村及位于海珠区的琶洲村。苏*群表示，在广州中、远期的目标任务和年度实施计划中，将力争用3至5年时间基本完成位于城区的52条城中村的全面改造任务，在2015年以前完成对不符合城乡规划的旧厂房搬迁改造工作，并抓好城市重点功能区的旧城成片重建改造工作。

2023-04-30

263人看过
城中村改造
广东今年＂大拆大建＂广州9条城中村改造成硬指标

■今年硬指标猎德村(天河)冼村(天河)林和村(天河)小新塘村(天河)杨箕村(越秀)琶洲村(海珠)棠下村(白云)三元里村(白云)萧岗村(白云)本报讯在省里今年提出要“大拆大建”的指导思想后，广州市“三旧”改造工作办公室昨日正式挂牌成立，市委常委、组织部部长方-旋，市委常委、常务副市长苏*群为这一新增的正局级机构揭牌。作为市“三旧”改造办的首任主任，苏*群表示今年的任务就是要改造9条城中村，拆迁面积1000万平方米，拉动投资1000亿元。据悉，以旧城镇、旧村庄、旧厂房改造为主要内容的“三旧”改造，旨在当前土地资源供需矛盾异常突出的情况下，拓展建设空间、保障发展用地，并改善城市面貌和人居环境。这是国家给广东省的特殊政策，也是省部合作建设节约集约用地示范省的重要内容，政策期限为期三年。作为全省“三旧”改造工作的重点区域和试点示范城市，去年12月21日广州市出台了《关于加快推进“三旧”改造工作的意见

2023-04-30

257人看过

法律综合知识
规划局称城中村改造不能一味建楼

提要：市规划局局长王东透露，目前市政府和规划部门的意见是未来城中村居住地块的容积率一定要有限制，不能一味建高楼，拆了旧城中村又建成新的城中村。为了实现亚运会前的清拆任务，广州城中村改造正在紧锣密鼓地推进，林和村、琶洲村等改造项目的容积率日前陆续出炉。值得注意的是，这批城中村改造规划中的容积率普遍较高。这不禁让人联想，未来由北到南，广州新中轴线及周边区域中，这些曾被认为是城市毒瘤的城中村，是迎来破茧化碟的重生，还是沦为密集压抑的石屎森林。市规划局局长王东透露，目前市政府和规划部门的意见是未来城中村居住地块的容积率一定要有限制，不能一味建高楼，拆了旧城中村又建成新的城中村。现象：自主改造项目容积率达6．21广州计划在10年内改造138条城中村。上一次政府部门做出类似计划还是在10年前，但由于城中村改造成本高、难度大，改造工作进展缓慢。2007年，猎德村开拆才迈出了引入市场力量参与改造的第一步。

2022-04-29

492人看过
城中村改造
郑州城中村改造的意义

【问】1.城中村改造的意义?【答】：完善城市功能，提升城市品质;改善人居环境，消除安全隐患;提高村民生活质量与长期经济收益;实现群众利益的最大化。【问】2.城中村改造的原则?【答】：坚持科学规划、统筹推进、政府主导、市场运作、以人为本、完善配套、同步建设的基本原则。【问】3.城中村改造给村民带来什么好处?【答】：城中村改造后村民生活环境将得到极大改善，高起点、高标准规划和建设的安置房，采光充足、通风良好、结构合理，符合消防规划，水、电、气、暖、有线电视等居住配套设施齐全;村民住宅转变为证件齐全的商品房，提高村民长期的、稳定的经济收益，同时为村民从事第三产业提供良好的区位优势。【问】4.城中村改造搬迁补偿安置方式有哪些?【答】：货币补偿和产权调换，村民可自由选择。【问】5.城中村改造回迁安置期限是多久?【答】：城中村改造回迁安置期原则上为36个月，此期间不足36个月的据实计算。【问】6.回迁

2023-06-15

405人看过
拆迁人
开发商提前布局广州旧城改造

按照广州市政府新近披露的一系列计划，将在10年间完成旧城区约54平方公里的全面改造，涉及拆迁人群60万人，仅拆迁所需资金将超过1000亿元。如此同时，城中村的改造也将全面启动，并计划在3~5年时间完成52条城中村的升级改造。。如果一切都按照计划得以实施，这将是广州最大规模的一次动迁和城市改造。尽管旧城改造给市区房地产所腾出的巨大空间目前尚难以预计，但以保-利(600048.SH)、富力(02777.HK)为代表的大型开发商，早已经悄然潜入这一领域。改造面积涉54平方公里2009年12月21日，广州市出台了《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》，从而拉开旧城改造全面启动的大幕。几日后，广州市规划部门披露了《广州市旧城更新改造规划纲要(征求意见稿)》，划定了旧城改造的范围，即是指建设超过30年的历史旧城。其范围基本与1980年广州建成区范围一致，面积约54平方公里，其中更新改造重点在内环路以内

2023-04-30

406人看过
城中村改造
广州城中村改造拟多补商业少补居住

针对目前市民关注的琶洲—员村地区部分城中村改造部分容积率高达5.5,比猎德村安置区还高这一热点,广州市规划局长王东昨日接受采访表示:容积率5.5的不是居住用地,是村经济留用的商业发展用地,适当高一点没什么问题。据透露,广州将考虑多用商业补少用居住补策略,同时将以白云区几个城中村为试点实施区域平衡策略,也就是不是每个村各自算账去平衡。一次性把回迁面积补足之前通过的《琶洲—员村地区控制性详细规划》再次透露出用高容积率解决改造城中村成本信号。在整个琶洲—员村地区,有石东村、车陂村、琶洲村等多个城中村。如何改造好这些城中村,既保证村民满意、又推动地区发展?广州市三旧办副主任丁强在会上建议:别再给村民打白条了,说以后再补,不如趁着改造,一次性,把回迁面积补足。假如按照补足的做法,仅车陂村一条村,改造后容积率就高达5.5,石东村更达到惊人的8.92。相当于光盖房子不管道路、绿化,也要用九层高楼填满整个

2023-04-22

431人看过

城中村改造
城中村改造归哪个部门管？

一、城中村改造归哪个部门管?于城中村的改造，从法律层面上应该是市县级主管部门进行主导。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委

2023-06-11

448人看过
建设用地
城中村改造增量建设用地

2009年12月16日10:02[世华财讯]北京市国土局新闻发言人张维介绍，除了集约用地，加大对存量土地的挖潜之外，近期北京城中村改造将成为重要的土地储备来源。中新社援引新京报12月16日的报道称，北京市国土局15日举行《北京市土地利用总体规划(2006-2020年)》新闻发布会。市国土局新闻发言人、副局长张维介绍，为缓解人地矛盾，北京近期新增建设用地的主要来源为城乡接合部、城中村改造地块，远期则适度开发京郊浅山区。中心城区优先利用闲置土地《规划》提出，中心城区的土地利用，要以调整、改造、挖潜为主，建设用地扩展应优先利用闲置地、空闲地，尽量不占或少占耕地。新一轮《规划》加强了对耕地特别是基本农田的保护，要实现耕地的占补平衡。城中村改造成土地储备来源张维提出，北京目前人地矛盾突出，人口增速超过预期。为此，除了集约用地，加大对存量土地的挖潜之外，近期，北京城中村改造将成为重要的土地储备来源;远

2023-06-08

329人看过
建设用地
广州城中村或建“农民公寓”

昨日上午，广州市人大常委会副主任吴树坚率队调研广州市村庄规划编制工作。市规划局相关负责人在调研座谈会上表示，这是改革开放后首次农村土地普查。摸查发现，村庄建设用地规模不足。广州市的土地利用总体规划2020年农村居民点用地规模是197平方公里，但现在已用地已超出192平方公里，将来要减量。农村用地效率也不高，全市农村居民点人均建设用地面积141.3平方米，超出国家标准，村庄建筑层数平均1.72层。但农村用地增加值仅为广州市国有建设用地的十分之一。与此同时，新增分户村民建房子需要新增用地，预计到2016年全市新增分户人口20多万，需要安排农村住宅用地40平方公里。对此，新一轮村庄规划编制提出针对性对策，计划将全市村庄分为城中村、城边村、远郊村和搬迁村四类，分类指引农民建房。其中，对于城中村、城边村村民建房，采取上楼政策，建设农民公寓;对于远郊村村民建房，可建设独立式住宅。市规划局相关负责人表示

2023-04-22

368人看过
城中村改造
广州城中村改造应该给蚁族留下一条后路

所谓老城，大多是城中村，城中村大多是蚁族社区。城中村作为社会的第四弱势群体，是他们在大城市生存的最后一个保护区。城中村相对较低的生活成本使他们有可能留在广州这样的大城市。一旦城中村改造成新的城市，蚁族只能撤退，迁往更远的郊区，或者撤出城市。大学生蚁族的隐退，甚至白领的隐退，都会切断广州的人才来源，不利于广州的发展。因此，广州应尽快落实蚁族廉租房申请政策，让蚁族在城中村消失后不再无家可归。给大学生留后路，其实就是给广州自己留后路。

2023-05-31

348人看过

承诺
广州琶洲村摇珠分房顺利开展首批村民均如约到场

主持人鼓励村民大声说出自己想选的户型，不少村民尝试之后，还真摇到了自己想要的户型。琶洲村改造项目户型申报工作已经顺利完成，昨日起如期开展摇珠分房工作。村民在欢乐祥和的音乐声中完成了首批选房，也选到了各自心仪的户型，吃下了回迁新家的定心丸!摇珠工作顺利开展自11月9日正式接受全体屋主回迁房户型申报以来，按照公布的选房方案和分房方案，根据各自的拆迁安置补偿协议踊跃申报户型。昨日起按照既定计划在琶洲保利世贸博览馆负一层准时开始了琶洲回迁房摇珠选房工作!鉴于本次分房为广州近年旧改项目的最大规模，相关部门高度重视，安排周密，依法做好现场秩序维护工作，确保了现场的秩序井然。**联社和**公司全力组织，用心服务，确保公正满意，也投入了大量人力物力，整个场地面积约10000平方米，约有5000多个座位，对整个工作部署做了充分的准备。首批村民均如约到场昨天是摇珠首日，所有申报了本日批次户型的村民均如约按时来

2023-05-10

77人看过
城中村改造
杭州市“城中村”改造规划研究

一、杭州市城中村定义1.杭州市城中村概念杭州市城中村的概念，界定应与国内城中村相一致，借鉴国内城中村概念来定义杭州市城中村，可以这样来表述：在杭州市规划建设范围以内，仍然保留和实行农村集体所有制，农村经营体制的农村社区。杭州市城中村根据它们拥有土地生活主要来源等可分为三类：A类是指这些社区虽然仍保留和实行农村集体所有制，但由于城市的发展已征用他们原先生存基础—土地，他们已没有土地从事第一产业。它们散布于杭州的主城区的范围内，上城与下城是杭州的行政、文化、商业中心，经过近几年的建设与改造，城中村数量减少得很快，现存的城中村已经为数不多，在其他的几个区中城中村数量较多。在杭州市属于A类城中村主要有以下28个村。西湖区：花园村、武林村、宋江村、古荡村、庆丰村、黄龙洞村、金沙港村、玉泉村、伍联村、骆家庄村、九莲村、保亭村、益乐村;江干区：常青村、定海村、景芳村、闸弄口村、三里亭村、皋亭村、章家坝村

2023-04-22

486人看过