可以过户没有房产证的房子可以买吗-法师兄

可以过户没有房产证的房子可以买吗

来源：互联网时间： 2024-04-11 08:06:57 111 人看过

一、可以过户没有房产证的房子可以买吗

在购买房地产时，我们应充分意识到没有房产证是绝对不可行的。

即便在购买了没有房产证的房产之后，您仍然可能面临的重大法律风险。

在无房产证的房屋买卖合同签订之后，尽管暂时未完成必要的报批和登记手续，这并不意味着该合同的有效性受到影响。

交易房屋的所有权仍然无法有效地实现转让。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

1．以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条的条件的；

2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3．依法收回土地使用权的；

4．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5．权属有争议的；

6．未依法登记领取权属证书的；

7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、没有房产证的房子可以卖掉吗

首先需要清楚的是，未取得房产证的房子不能进行出售行为。

在法律层面上，这种行为被视为无权利处分。

《中华人民共和国城市房地产管理法》明确要求：未依法取得权属证书的房地产不得进行转让活动。

换言之，如果没有房产证，则无法证明其拥有所有权。

将不具备所有权的房屋转售给他人，即构成无权利处分的行为。

在实际情况中，我们可能会遇到双方私下达成协议并签署了相关合同的情况，尽管他们明知售方并不拥有房产证。

这样的合同实际上为无效合同。

购买二手房的关键步骤是办理过户手续，而想要办理过户，就必须前往房地产管理局进行相应的操作。

但是在此过程中，必须携带齐全以下两样证件：《房屋所有权证》以及《国有土地证》。

只有当我们购买的二手房成功获取这两本证件之后，该房屋的百分之百所有权才能完全归属于买方。

任何一丁点儿的缺失都会导致房产局拒绝协助办理过户手续，因为这表示该房屋的所有人依然享有完整的所有权，且其交易权受到严格限制，只能在特定条件下方可进行。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　第三十八条　下列房地产，不得转让：\n　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；\n　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；\n　　（三）依法收回土地使用权的；\n　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；\n　　（五）权属有争议的；\n　　（六）未依法登记领取权属证书的；\n　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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