如果房子拆了宅基地归谁
来源:法律编辑整理 时间: 2024-01-28 20:24:25 381 人看过

一、如果房子拆了宅基地归谁

宅基地归村集体经济组织。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地,无论宅基地上的房屋是否拆除,个人对宅基地均只具有使用权。

《中华人民共和国宪法》第十条

城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

二、农村宅基地拆迁如何补偿

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准,对宅基地按每平方米多少钱直接付钱;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米进行安置。

房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,这项补偿一般就只有货币补偿一种补偿方式了。

3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

三、房屋拆迁安置不满意怎么办

1、对拆迁补偿安置不满意的,可以向上级政府申诉,经被拆迁人申请交由房屋拆迁管理部门裁决;

2、对裁决结果不满的可以依法申请行政复议或者依法向法院提起行政诉讼。

3、法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

农村的宅基地都是属于村集体所有,如果村民的房屋被拆迁,

《国有土地上房屋征收与补偿条例》:第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。\n补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。\n被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 18:43
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 法律规定房屋拆迁宅基地归谁?
    一、法律规定房屋拆迁宅基地归谁?房屋拆迁后宅基地使用权归村集体经济组织。宅基地使用权归集体所有,集体经济组织成员可以依法继承宅基地上所建房屋,并因该房屋产权的合法转移,而享有房屋所在的宅基地使用权;但是,集体经济组织成员不能单独继承宅基地使用权,作为继承的宅基地使用权人,一旦将房屋拆除就不再享有宅基地使用权,集体经济组织可以收回该宅基地。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。法律依据:《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条土地调查应当包括下列内容:(一)土地权属以及变化情况;(二)土地利用现状以及变化情况;(三)土地条件。全国土地调查成果,报国务院批准后向社会公布
    2024-01-07
    211人看过
  • 老辈留下的房子,宅基地归谁
    法律把房子规定为财产是有条件限制的,不是任何情况下都是财产。具体要看家住成员是合法居住,如果不是则不为他们的财产,这种情况实质是分家,但是明显不符合分家条件,就不能分。《不动产统一登记条例》第五十一条登记机构设立统一的不动产登记簿,将不动产的自然状况、权属状况、权利限制状况等事项准确、完整、清晰地予以记载。不动产登记簿应当记载以下事项:(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;(四)其他相关事项。
    2024-04-20
    89人看过
  • 宅基地房子倒塌好几年了使用权归谁
    一、宅基地房子倒塌好几年了使用权归谁农村宅基地乃是农村居民或个体用以构建自家居所的基础地块,此种土地归属于该农村集体组织的全体成员所有,然而,本村的每一位村民仅有使用权而已。按照《关于确认土地所有权及使用权若干规定》的第五十二条规定,对于那些闲置或已坍塌、拆除两年以上且仍未复工修复的宅基地,将不再标定其土地使用权。与此同时,若这些宅基地已被确定使用权,则需由相关的集体组织报请县级人民政府进行批准,并进行土地登记的注销处理,从而由集体回收此类土地。此外,针对非农业户口的公民(包括华侨)原先在农村拥有的宅基地,若其房屋产权未发生任何变更,那么其所属的集体土地建设用地使用权可以依法予以明确认定。最后,当房屋拆除之后,如果没有获得县市级政府部门的批准重新建造,那么该土地的使用权便会被集体收回。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,所有权属于农村农民集体成员所有,本村村民
    2024-04-17
    182人看过
  • 儿子在父亲的宅基地盖房房子归谁
    一、儿子在父亲的宅基地盖房房子归谁在中国范围内,若父子二人共同使用并在父亲名下宅基地上兴建房产,且该栋房产亦同样属于父亲所有。在此种情况下,依据我国现行《中华人民共和国民法典》中所遵循的“房随地走”以及“地随房走”之基本原则,我们必须明确土地使用权与房屋所有权应当统一归于一位合法拥有者,二者并不可单独存在或分割。倘若子嗣与其父母并非同一户口,然而宅基地的申请及建设则主要基于其父母名义,那么宅基地的实际使用权与房产产权便自然而然属于父母两方所有了。值得注意的是,尽管子嗣有权获得房屋的继承,但是在父母离世后,房屋产权的直接继承可能会牵涉到其他享有相应继承权的家族成员。故此,在处理这一类涉及家庭财产的问题时,务必审慎考量相关法律法规及其对家庭成员权益的影响。《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、
    2024-07-10
    79人看过
  • 宅基地房屋谁盖的就归谁
    一、宅基地房屋谁盖的就归谁在探讨宅基地房屋归属问题时,我们首先需要明确的是,宅基地上建的房屋归谁所有。1.一般而言,宅基地上建的房屋归建造房屋的人所有,这是因为宅基地属于集体土地,而本集体组织成员仅享有使用权,但有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这意味着,宅基地上的房子是属于自己的,只要建造者是本集体组织成员,并且没有其他宅基地,就应当享有宅基地使用权。2.这一原则在《中华人民共和国民法典》第三百六十二条中有明确规定:“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”二、宅基地房屋的买卖1.关于农村宅基地和房屋的买卖问题,我们需要明确的是,农村宅基地本身是不可以买卖的,因为它属于农村集体资产。2.宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转,但这一过程需要经过政府部门依法批准,并发放相关证件。3.如果宅基地上的房屋被卖给本村以外的人
    2024-07-28
    163人看过
  • 农村宅基地户主去世房子归谁
    农村房子户主死了房子归谁,视情况而定,如果有遗嘱按照遗嘱,没有遗嘱依法继承。因为宅基地的所有权是属于村集体的,而个人只对宅基地享有使用权。当老人去世后,宅基地的所有权依旧是属于村集体的,虽然宅基地不可以作为财产继承,但是宅基地上的房屋是可以作为财产继承的,根据地随房走的原则,继承的儿女拥有农村房屋的所有权。如果不是村集体成员,已经迁出去了,也可以继承宅基地上的房屋,但是不能进行修缮、翻新、重建等,等房屋倒塌以后,宅基地就会被村集体收回。一、祖上留下的宅基地能不能继承祖上留下的宅基地是不可以继承的。具体而言,留下的宅基地并不享有所有权,只能享有对应的使用权,农村的宅基地是属于农村集体所有的,农民可以无偿从村集体获得的,但是当农民因为求学,买房,工作等原因将户口迁出村集体时候,宅基地的继承权也随之消失。因此其严格来说并不属于继承,而是使用权的变更。二、继承的农村房屋可不可以翻新呢宅基地属于农村
    2023-06-24
    137人看过
  • 农村老房子拆除后地基归谁
    一、农村老房子拆除后地基归谁老房子拆了宅基地归村集体。农村的自留山、自留地、宅基地都是属于农村集体所有,所以无论当事人的房屋是否被拆除,宅基地都是属于村集体经济组织,农民对宅基地指享有使用权个和资格权。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。二、申请宅基地需要什么条件宅基地申请条件如下:1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;2、外来人口落户,成为
    2023-11-30
    431人看过
  • 退宅还耕宅基地归谁
    法律综合知识
    一、退宅还耕宅基地归谁面对退宅还耕的情况,宅基地的归属权明确归村集体所有。1.退宅还耕,即农民放弃原有的宅基地使用权,转而用于农业耕种,这一过程中宅基地的产权并未发生转移,依然保持为村集体所有。2.农户在宅基地上建造的房屋及附属设施,虽然农户享有使用权和一定的处置权,但在退宅还耕后,这些设施通常会被拆除或恢复为耕地,而宅基地本身则回归村集体,由村集体统一管理和分配。因此,退宅还耕后,宅基地的归属权依然是村集体。二、宅基地退宅还耕的流程宅基地退宅还耕的流程主要包括以下几个步骤:1.农户需向所在村集体提出退宅还耕的申请,并说明退宅还耕的原因和计划;2.村集体对农户的申请进行审核,确认其符合退宅还耕的条件后,与农户签订退宅还耕协议;3.村集体组织人员对宅基地上的房屋及附属设施进行拆除或恢复为耕地,并完成相关土地的整理和复垦工作;4.村集体将退宅还耕后的土地纳入村集体土地管理范围,并按照规定进行登
    2024-08-18
    184人看过
  • 贫困户旧房拆除后宅基地归谁拥有
    一、贫困户旧房拆除宅基地归谁拥有?宅基地从始至终属于集体财产,村民只有使用权。《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。二、宅基地具有哪些法律特征?1、宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制,农村村民一户只能拥有一处宅基地;2、宅基地使用权的用途特定,具有福利性和无期限性;3、宅基地使用权主客体具有限定性,主体只能是集体经济组织成员,客体仅限于农民集体所有的土地。三、在哪些情形下可以申请宅基地?(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造,需要调整拆迁的;(三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;(五)经县人
    2023-12-08
    374人看过
  • 农村宅基地卖了园田地归谁
    这些地皮所有权都是集体的,作为集体经济组织成员,拥有的是使用权。房前屋后的是承包地和自留地,可以收取租金。具体看你们合同怎么约定的一、被继承人的房屋是作为遗产由继承吗被继承人的房屋是作为遗产由继承。继承人按照房地产一体化原则继承,取得房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能单独继承。此外,非农村集体经济组织成员,因继承房屋占用宅基地的,可以按照有关规定办理确认登记,并在房地产登记簿和证书附件栏注明权利人是农民集体经济组织原成员房屋的合法继承人。由此可见,城镇户籍子女可以继承农村宅基地使用权。二、国有土地与集体土地有什么区别1、所有权人不同:国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民,任何一个中国公民均是国有土地的共有人,国有土地属于大众所有,由人民政府代表全体中国公民行使所有权。集体土地的所有权人是农业集体经济组织成员,非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权,故集体土地属于小众
    2023-03-19
    469人看过
  • 宅基地如果是出资建房子属于谁的谁的耕地
    因在他人宅基地上建房,建筑用房的材料(动产)与他人的宅基地(不动产)发生附合,所建房屋的所有权应归宅基地使用权人所有。取得所有权的一方应返还因取得他人之物所有权所新增的利益。从民法角度讲,这个问题涉及添附物的所有权归属问题。添附是一种附合、混合的通称,是指不同所有人的财产或劳动成果结合在一起而形成一种新的财产,据此确定新的所有权归属。依据民法的添附理论,不论何种情形的添附,都使原物的形态发生变化而成为新物,并且增加了物的经济价值。在此种情形下,或不能恢复原状,或虽可恢复原状但在经济上是不合理、不合算的,因而不应恢复原状,而由一方当事人取得新形成的物的所有权。添附的结果,使一方所有权扩大,而另一方所有权丧失,这样显然对于丧失所有权的一方是不公平的。《民法典》规定:“没有合法根据,取得不当利益,造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还受损失的人。”因此,从公平的原则出发,因添附而受到损失的一方
    2024-05-12
    223人看过
  • 农民离开宅基地的宅基地归谁?
    宅基地属于农民集体所有,所以退出后,宅基地归农民集体。一、老人过世后宅基地如何继承农村宅基地不属于遗产,老人过世后不能被继承。宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给农民建房的。农民只有使用权,没有处分权。因此,宅基地不能作为个人遗产继承。如果宅基地上已建房,房屋可以作为个人财产继承。继承人继承房屋后,可以继续使用宅基地,直至宅基地上的房屋灭失。二、农村的土地使用经营管理权归谁农村的土地使用经营管理权属于农民集体所有。根据我国法律规定城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。三、农村自留地可以建房吗?自留地是农村当年在生产队时期,按照每家每户人口的多少而划归个人使用的耕地,目的是为了自己家种点蔬菜或小杂粮等改善村民的生活。所以这自留地的所有权归村集体所有,村民只有自留地的使用权。根据《
    2023-03-31
    417人看过
  • 房屋拆除后宅基地归属
    属于国家所有,国家为了公共利益的需要,可以依法对⼟地进⾏征收并做出相应的补偿。当遇到农村房屋征地拆迁的时候,⼟地被征收之后,宅基地将不属于农⺠,也不属于农村集体组织所有,⽽是属于国家所有。一、城市户口可以继承农村自留地吗城市户口不可以继承农村自留地。《土地管理法》第9条,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。因宅基地为农民集体所有,故而城市户口子女不能继承。二、即土地所有权由谁来代表国家行使我国的土地归国家和集体所有:1、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。2、农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。三、农村宅基地的买卖农村宅基地不归个人所有,是不能进行买卖的。农村宅基地
    2023-03-30
    450人看过
  • 宅基地翻盖后夫妻离婚房子归谁
    一、宅基地翻盖后夫妻离婚房子归谁宅基地翻盖后房子产权归进行登记的所有人所有,但升值部分属于夫妻共同财产,在离婚时,双方都有权利分割该共同财产。宅基地也就是土地使用权,是和房屋产权联系在一起的,是不能和房屋产权分离的,房屋产权是按法律登记的权利主体为所有权人的,房屋和宅基地的权利人应以村委会批准的建房人以及在房屋管理及土地管理部门登记的所有人为所有权人的。《农村宅基地管理办法》第二十条,个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记,领取集体土地使用证。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的,在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。二、宅基地可以继承吗宅基地不可以继承。宅基地的使用权可以继承。但宅基地使用权不能单独发生继承,只有在继承农村房屋的同
    2023-10-23
    450人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 宅基地确权如果拆迁归谁
      陕西在线咨询 2021-12-18
      宅基地确权,如果拆迁归确定的权利人。宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地,由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房,故一般住户不涉及宅基地概念,现今的宅基地主要指农村宅基地。现在农村常见宅基地主要有三种:1、第一种是建了房屋的土地;2、第二种是农户通过申请政府批准,准备用来建房的土地;3、第三种就是之前建过房屋,但是由于倒塌或者某种原因,造成没有覆盖物以及不能居住。
    • 男方宅基地拆迁后的房子归谁
      福建在线咨询 2022-01-30
      车辆系男方婚前财产,离婚时无需分割;对于安置房应当平均分割。抚养权法院院将按有利于孩子成长原则确定孩子抚养权归属。但孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养,满十周岁法院还会征求孩子的意见。一方抚养子女的,另一方有权探视并支付抚养费。抚养费标准,有固定收入的,一般按其固定收入的20-30%支付;无固定收入的,由法院根据孩子实际支出、当地的生活水平及双方经济状况综合认定。女方乡下的拆迁房一般属于集体土地上
    • 老宅基地拆迁后宅基地是归谁的
      陕西在线咨询 2023-07-18
      现在很多农民会把之前的老房子进行拆除,然后进行重新翻建新房,这一类宅基地属于村集体组织所有,而继续由农民朋友使用,不过农民朋友在拆除老房子进行翻建之前一定要先去政府提出申请并获得房屋建设审批手续,才可进行重新翻建房屋,如果没有相关手续就私自进行翻建的,会被村集体组织收回。
    • 宅基地被拆除后的宅基地产权归谁?
      安徽在线咨询 2022-07-01
      宅基地上建造的房屋由所有人翻盖后仍然归原所有人。宅基地所有权归村集体。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第三款的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用
    • 农村迁出的房子老屋拆迁,宅基地归谁
      宁夏在线咨询 2021-10-25
      宅基地都属于村集体经济组织,农民拥有宅基地的使用权和资格权,但在农村宅基地的三权分配政策中,国家也建议保障宅基地的所有制度不变。土地确权和使用权纠纷,当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。职场之间的争论由县级以上人民政府处理的个人之间,个人与职场之间的争论由乡级人民政府或县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所