房屋遗产继承过户需要注意哪些事项-法师兄

房屋遗产继承过户需要注意哪些事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-20 11:10:34 228 人看过

一、房屋遗产继承过户需要注意哪些事项

1．如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

2．若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》。

3．若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。

4．法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书。

5．若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

二、房屋继承要公证吗

无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记，需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料，到公证部门（市房产中心大厅设有公证窗口）进行“继承权公证”，经审核后继承人将得到“继承权公证书”。

公证时，需要所有第一顺序法定继承人到公证部门签字同意，包括逝者父母（如果在世）、配偶、所有子女（若有子女先其去世的，由子女的子女到场，子女的子女若为未成年的，由其法定监护人到场代理）。

三、房屋遗产继承过户税费是多少

房屋遗产继承过户税费包括：

1．40元／平米公证费的，计算的面积大小按照房产证上的面积来算。

2．由房管局收取1平方米50元的手续费。

3．评估事务所收取评估费：计算采用差额定律累进方式。100平方米以下5％，处于100到1000平方米的2．5％，1000以上到2000平方米的1．5％。

4．80元／单的继承公证费，80元／人为放弃继承公证的。其中要注意的是，作为公证人的，即为自愿放弃继承，这其实也是继承的难点所在。

第二次出让房屋的时候，则需要缴交个人所得税，但该住房只要符合是家庭住房和已购买5年便可免个人所得税，且个人所得税退税的政策也适用。还有就是，假如遗赠和法定继承或是遗嘱不同的，还要支付税收。

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1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。房改房是可以正常继承过户的，按正常流程办理公证和过户手续即可。公证的时候需要继承人提供继承权证明，还有被继承人已死亡的证明，还包括房产证、遗嘱等，过户的时候继承公证就是一份不可或缺的证明，材料都齐全后才能顺利办理过户登记。一、房产证上写的人名已经离世了怎么办可以通过继承遗产方式获得房产，同时消除房产证上已去世人的名字。需要去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。一、继承手续程序1．先到公证处办理房产继承公证。2．再

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