第一步：实地的考察这一步可以看作是签约前的序曲，实地的考察包括：买房目标、实地看房。

一、你想呀什么样的房子？一个是地段，一个是买房能力。

二、如何收集房源的资料？心中有了房子的轮廓，就可以收集房源资料了。

三、到现场去看房子

1、要考察开发商销售的项目是否具全，拥有五证的项目才是合法的销售。

2、考察项目的周遍的大环境。

3、如果是期房，要对开发商信誉、实力考证。

4、如果是现房，还要考察一下小区内部的环境、规模等等。第二步：谈判的签约在选定了购房目标后，就进入开放商进行实质性的谈判的阶段。这一阶段通常包括谈判内容和浅认购书以及签订合同。

一、谈判要谈什么？主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准等等必须涉及的内容。而其中房价的谈判重要，应该争取到大限度的优惠的价格。

二、要签订《房屋认购书》买房要先签《房屋认购书》，并交纳定金，这是现在售楼过程中的做法，认购书约定购房者，在限定时间内签订，正式合同，否则视为购房者违约。因此签订认购书是有一定风险的，须全面考虑清楚后才能签。

三、签订正式购房的合同

1、首先应该带着签订合同，所需的身份证、手章等资料在约定的时间，来开发商的售楼处签合同。签订的购房合同是购房过程中重要的环节，一旦签订就会受法律的制约。在签订合同之前，要再三斟酌合同条款，熟悉签订的购房合同应要注意的问题。

2、合同的备案。一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品的房销售的许可证、合同，到房地产管理的部门进行合同备案。如果需办理银行贷款购房的，那么合同备案后还应到银行、房地产的管理部门、保险以及公证部门办理贷款手续。第三步：付款及贷款的方法在购房时，依据自身的财力，可以选择一次性付款或者分期付款或者银行贷款这三种不同的付款的方式。如果您的购房资金比较宽裕，不妨选择一次性的付宽，如果在楼盘刚开盘或封顶以后，可以选择这种付款方式，比较合适。第四步：新房的入住新购的房屋入住程序大体可分为：入住条件和房屋验收和办理物业管理手续。