专家教您分辨住宅的开间、进深、层高和净高-法师兄

专家教您分辨住宅的开间、进深、层高和净高

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:24:22 182 人看过

6月30日，房博士验房师受发祥巷6号楼业主刘先生委托，前去验收房屋。

在用激光测距仪测量房屋内的高度后，刘先生提出了疑问：与开发商签署的商品房买卖合同上约定的高度为3米，而实际测量的高度为2.8米左右，是不是开发商违反了合同约定，私自降低了楼层高度？

这一问题，究其原因是业主混淆了层高和净高的概念。现就住宅的几个参数给广大业主做简要介绍。

住宅的开间就是指住宅的宽度；住宅的进深就是指住宅的实际长度。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长；住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度；住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。根据国家标准《住宅设计规范》GB50096_1999(2003年版)规定，住宅内各厅、室净高均不得低于2.40米。

商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、层高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。

当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可。

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