抵押权的具体实现方式有哪些-法师兄

抵押权的具体实现方式有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-08 10:13:18 178 人看过

一、抵押权的具体实现方式有哪些

（一）折价方式

抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。因为，在订立抵押合同时，债务人处于紧迫需要的弱势地位，如果允许此时协议折价，易产生对债务人不公平的后果。即使在债务履行期届满债务人不能清偿债务的情况下，双方协议，也应当参照市场价格对抵押物折价，实行多退少补的原则。

（二）拍卖方式

拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。采用拍卖的方式能够最大限度地体现被拍卖财产的价值，公平地体现抵押物的担保效能。有条件采取拍卖方式的，应当首先采用拍卖方式。

（三）变卖方式

变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，要求变卖参照当地的市场价格。

二、抵押权实现的条件、方式和程序是怎样的

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以通过以下方式实现抵押权：

（一）与抵押人协议以抵押财产折价、以物抵债；

（二）协议拍卖抵押财产，就所得价款优先受偿；

（三）协议变卖抵押财产，就所得价款优先受偿；

（四）未达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。（抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格）

三、抵押权有无实现的顺序

抵押权有实现的顺序，其顺序如下

《民法典》第四百一十四条【数个抵押权的清偿顺序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

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