婚前购买的房屋属于夫妻共同财产吗？-法师兄

婚前购买的房屋属于夫妻共同财产吗？

来源：互联网时间： 2023-05-06 08:11:06 476 人看过

现在很多年轻人在结婚前都会买房，有些是选择全款支付而有些则是选择贷款买房，不管是用什么方式买房想必都会关心房子的权属问题，到底是属于夫妻共有的财产还是属于一方所有。一般来说如果是婚前购买的房子是属于个人所有的。

因为婚前买房的方式以及登记的方式都有差别所以根据不同的买房方式来确定房屋是不是属于共同的财产。

1、婚前一方买房并承担房子的首付，在婚后虽然是用夫妻共同的财产来还款的，但是在进行产权登记的时候却没有登记双方的名字。这时候房子就是个人的财产，如果离婚因为房子发生纠纷的话，可以先通过双方协商解决，如果不能解决可以进行起诉。但是产权还是属于登记方的，只是因为使用共有财产还款的，所以对于共同还款的部分以及与之对应的财产增值部分，应该由产权所有方进行补偿。

2、我们也会遇到男方买房卖房但是房产证上写的却是女方的名字，这时候如果男方不能证明房子的实际所有权是属于男方的话，房子就归女方所有。对于房子的归属问题有异议的一方要保存好相关的证据（购房合同、付款凭证等等），以便在发生纠纷的时候拿回自己的权利。

3、很多时候也会有父母出资为其买房，房子登记在双方的名下，这时候就属于夫妻共有的财产，如果双方没有结婚的话，房产还是属于夫妻共有的财产的，但是出资方可以要求另一方返还已经支付的款项。

4、婚前买房在结婚后又在房产证上加上配偶的名字的话，房子就由个人财产转变为共有财产。

如果有一下情形的话房子就属于个人的财产：

1、婚前房子由一方全额付款，房产证也登记在付款方的名下

2、婚前一方已经买房，但是在婚后进行出售，这种行为并不能改变房屋的权属问题，所得还是属于个人所有

3、婚后由一方的父母出资买房房产证上登记的也是出资人孩子的名字属于个人财产

4、双方婚前订立财产协议，并进行了公证约定为共同财产。

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