二手房物业交割中介必须在场吗?不是必须。

如果只是换业主，那么一般物业会配合，这个物业交接主要是查清原房主居住时间内有没有拖欠的费用，如果有让他结清。如果你不在意这些钱的话，原房主来不来都行。

二手房物业交割需注意

一、电表状况需知晓。

在房屋交接验收时，买家需查验电表，确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走向是否正常等，而原业主配合提交交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

物业交割电费纠纷

二、水表账单要结清。

交房之前，买家要询问原业主是否已付清水费，原业主最好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

三、煤气过户状态需跟进。

按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》(且已写明本房价已包含燃气设施费)以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

四、电话费用要结清。

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚。如需要保留，那么在交房前原业主需配合买家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

五、协助有线电视过户。

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，原业主也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接原业主需配合提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。

六、维修基金结算清。

按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中原业主缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

七、附属设施验收好。

一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收。卖家要根据合同承诺履行义务。

八、户口迁移很重要。

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，原业主的户口没有及时迁出，是发生纠纷的众多因素之一，也是很容易就会危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。如果原业主户口要在交房后才可迁出，则两方需就此问题约定清楚。