有贷款房子离婚协议的注意事项-法师兄

有贷款房子离婚协议的注意事项

来源：互联网时间： 2023-07-04 10:05:20 383 人看过

有房贷的房子办理离婚手续，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。

怎样写离婚协议书

1、协议书需要包括三部分，第一部分内容是双方自愿离婚；第二部分是孩子的抚养权归谁、抚养费数额、范围、支付方式、探视权的行使方式、时间、寒暑假特殊约定等；第三部分是财产分割，按照财产类型逐条约定，例如第一项是房产，之后是车、存款、保险、股票、基金、债券、债权债务等财产类型。离婚协议需要根据双方的争议焦点，关注特别容易产生争议的部分，根据双方具体情况作出约定，避免未来的法律风险。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条：夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

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首先，离婚协议书是集人身关系、财产关系、抚养关系为一体的综合书面约定。对于人身关系的约定，即是否同意离婚的约定，是不能用书面契约来约束的，即法律不会干涉当事人之间是否同意离婚的意思表示反复更改，但一旦当事人进行了要式登记，即办理了相关的离婚登记，法律就对离婚的事实予以确认。但如果仅仅是双方书面约定好一起办理离婚手续，但一方反悔，法律上也不会赋予另一方强制执行权，也不会授予法院有强制认可权。其次，离婚协议书中涉及的财产关系、以及子女抚养意见等与人身关系的意思表示是紧密相连互为一体的，既然离婚没有成就，财产、子女的约定自然也没有生效。当事人对离婚协议中的意思表示是针对当时特定的环境背景、特定的心理状态作出的。当然，虽然离婚协议没有生效，但一旦签订有过离婚协议，其协议内容往往会成会法院根据具体案情判决的重要的参考依据。因此，不能说离婚协议没有作用。一、准予离婚的情形《民法典》第一千零七十九条【诉

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一、无子女离婚协议书的注意事项是什么1、协议离婚书是双方当事人的真实意思的表示;2、子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限;3、夫妻共同财产的分割(归各方的数量和价值并附清单);4、个人财产与共同财产的划分原则及明细;5、共同债权、债务的享有和清偿责任;6、夫妻共同住房问题的解决方案;7、对生活困难一方的经济帮助的方法、期限;8、不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务;9、其他需要在协议中明确的事项;10、双方当事人的签名(盖章或手印);11、离婚协议书制作的时间。二、离婚协议书范本立协议离婚书人如下：男方姓名：XXX出生年月日：XX年XX月XX日生身分证号码：XXXXXXXXXX号住址：XXXXX省XX市XX区XX路XX号女方姓名：XXX出生年月日：XX年XX月XX日生身分证号码：XXXXXXXXXX号住址：XXXXX省XX市

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1、子女的抚养费包括，子女生活费、教育费、医疗费等费用。2、抚养费具体数额的确定，根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。3、抚养费给付方式：一次性给付或者定期给付和以物折抵。4、关于抚养费的变更条款。一、离婚后抚养费如何赔偿？离婚之后可以通过下列方式支付抚养费：不直接抚养孩子的一方义务人可以定期给付，有条件的可以一次性给付。抚养费的具体数额会根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定，具包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。二、婚外情的子女抚养费要付多少非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或生母，应当负担子女的生活费和教育费，直至子女能独立生活为止。“抚养费”，包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。《民法典》第一千零八十五条：离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担

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需要注意的是，离婚协议的书写内容要包括协议重点，以及详细内容的叙述。一般情况下离婚协议应包含：双方申明离婚是否出于资源；子女的抚养权；夫妻双方债权以及债务如何处理；夫妻双方共同财产婚后归属或者是处理方式。一、离婚定了房产归属协议生效后不得更改吗？可以更改，签订离婚协议的一年内可以向法院起诉。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。登记离婚，夫妻双方协商一致，即可到婚姻登记机关进行登记离婚。协商一致的内容，应该体现在离婚协议上，包括但不限于以下内容：离婚意思表示、抚养权归属、抚养费给付、财产分割等。诉讼离婚，夫妻双方不能协商一致，只能去法院起诉离婚，由法院裁决是否准予离婚，同时会裁决抚养权归属、抚养费给付、财产分割、债权债务归属等问题。二、离婚协

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