如何确定和取得个人购买商品房的产权-法师兄

如何确定和取得个人购买商品房的产权

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:55:25 255 人看过

首先，城市房屋所有权必须依法登记，才能取得产权。我国《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，房地产所有权登记制度是指房地产行政主管部门代表政府对房屋使用权进行登记的行为（占有权、使用权、收益权和处分权）以及上述权利产生的其他房屋权利，如低抵押权、典当权等，并依法确认房屋所有权。第二，你必须在房地产管理部门登记后才能拿到房地产证。《中华人民共和国房地产管理法》第六十条规定：“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门核发房屋使用权证书”，其他任何单位和个人无权核发证书。第三，开发商申请房屋初始登记并取得《房屋所有权证》后，买受人才能申请过户登记并取得《房屋所有权证》。

未办理商品房初始登记的，由开发商办理房屋所有权证，不办理商品房过户登记，由买受人办理房屋所有权证。第四，购房人应当到房地产管理部门所属的房地产交易所或者房地产市场办理房屋交易手续，收取相关税费，办理权属登记，领取房屋所有权证。

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