商铺已卖租户就不搬不定期合同可随时解
来源：互联网
时间： 2023-06-10 19:44:17
363 人看过
2013年11月，王佳与胡君签订《房屋买卖协议》，购买了胡君名下的一个商铺，付清328万元房款后，胡君协助王佳办理了房产过户手续。随后，王佳发现原承租户李冰仍在继续使用该商铺从事经营活动，经多次催促搬离无果，王佳将李冰诉至法院。
李冰辩称，他与原商铺所有人胡君存在租赁关系，租赁期限截止到2014年12月。
经审理查明，2012年12月，李冰和胡君签订《联合经营协议》，约定胡君提供其商铺给李冰使用，期限为2012年12月13日至2013年12月12日，李冰向胡君支付租金20万元。期满后，双方未签订书面合同，但李冰通过银行向胡君卡中打入2013年12月13日至2014年12月12日期间的租金22万元。
法院审理后认定，现李冰使用该商铺从事经营活动，属侵占他人财产，判令李冰立即腾出商铺并赔偿王佳商铺在被占期间的损失12万元。
法官说法
对于该案的判决，法官庭后解释称，我国法律规定租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除不定期租赁合同。本案中，李冰和胡君签订的《联合经营协议》有效期截止时间为2013年12月12日。之后，双方没有签订书面的租赁合同，但存在事实的不定期租赁合同关系，双方可以随时解除该不定期租赁关系。现王佳作为房屋的所有权人有权提出要求解除该不定期房屋租赁关系，并要求李冰搬离房屋。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
合同到期租户不搬出商铺如何办
390人看过
-
商铺租赁合同未满可否不租
325人看过
-
商场合同到期商户不搬合法吗？
430人看过
-
不定期承包合同是否随时可以解除
485人看过
-
商铺租赁合同未到期就解约怎么赔偿
347人看过
-
房子到期租户不搬家，租户不搬怎么办
477人看过
律师服务
热门律师推荐
更多书面合同相关文章
-
承诺一、商铺签订合同可以不卖掉吗不能，如果一定要收回，需要赔偿，第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。二、商铺签订合同注意事项是什么，如何解释的呢购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等，在签订商铺买卖合同时注意：1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明；2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划2023-03-20348人看过 -
不可抗力一、商铺不能正常使用可否解除租赁合同商铺不能正常使用是可以解除租赁合同的。作为房屋出租方，应在租赁期间保持租赁房屋符合约定的用途。商铺不能正常使用符合因不可抗力致使不能实现合同目的的法定解除情形。在商铺无法正常使用的情况下，出于保护租赁人的合法权益，人民法院会支持租赁人解除租赁合同。二、承租人违约是否赔偿装修损失《民法典》第七百一十五条规定承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。可以理解为：（一）经出租人明确同意，承租人可以添附；（二）虽未经出租人明示同意，但出租人知道后不表示反对，且符合租赁合同约定用途而为的善意添附；（三）未经出租人同意或超出合同约定用途合理范围，擅自所为的恶意添附；（四）对恶意添附出租人可以要求承租人恢复原状（即拆除）或者赔偿损失。三、租赁合同的种类有哪些根据2023-05-06213人看过 -
合同期限一、租赁合同期限无约定可否随时解约租赁合同没有约定租赁期限的，当事人可以随时解除租赁合同，但要在合理的期限内提前通知另一方当事人。《中华人民共和国民法典》第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、不定期租赁合同的形式(1)非书面形式的不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。(2)约定不明确的不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。(3)事实的不定期租赁2023-06-14440人看过 -
二房东租赁合同到期租户不搬走的处理方式是要提前告知承租人并且给予一定的时限办理或者缴纳房款，如果无法协商的情况下，可以向法院身亲强制执行。租赁合同到期租户不搬不属于侵占罪，只是一般的民事纠纷，不构成犯罪。一、租赁房屋合同到期租客不搬走怎么办租赁房屋合同到期租客不搬走的处理办法是要告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款，否则向法院起诉。租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还2023-06-04219人看过
-
向法院起诉违反占用、使用店铺，申请强制执行，强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。如果被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。一、房屋租赁合同纠纷最有效的处理方式是什么2023-02-08423人看过 -
仲裁机构能退，但可能需要出违约金，具体看双方合同上的约定，如果协商不定，可通过诉讼解决。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。一、房屋租赁纠纷诉讼程序（一）诉讼程序是指诉讼程序主体之间的信息交流和沟通。主体之间的对话从两个方向展开：一是当事人之间的横向2023-02-22326人看过 -
一、租赁合同到期租户不搬怎么办出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利2023-06-2195人看过 -
不可抗力对于不定期合同，当事人可以随时解除，但基于诚实信用及公平合理原则，解约方应当在合理期限内提前告知对方当事人。特别是在不定期的房屋租赁合同中，原先签订的书面租赁合同到期后，双方口头约定继续履行原合同，但没有签订新的书面合同。这种情况下，租赁双方一般形成不定期租赁合同。非全日制用工合同可以随时解除吗刘某在某公司做钟点工已经有两年时间了，该公司要求她每天早晚打扫两次卫生，时间不限，只要干净就行，该公司每月支付她500元报酬。今年3月，该公司新招用了一名勤杂工，负责单位平时的杂务，于是便通知刘某．．．刘某在某公司做钟点工已经有两年时间了，该公司要求她每天早晚打扫两次卫生，时间不限，只要干净就行，该公司每月支付她500元报酬。今年3月，该公司新招用了一名勤杂工，负责单位平时的杂务，于是便通知刘某不用再到公司上班。刘某认为，自己工作一直尽职尽责，没有任何差错，公司不能辞退她，否则应支付其经济补偿。遭到2023-07-14367人看过
-
不可抗力租赁合同没有到期不想租，首先要仔细看一下合同中关于解除的条款，看是否享有单方任意解除权，如果没有这样的约定，解除合同的原因就很重要，看是否有法定解除的理由，比如不可抗力，出租人违约且经过催告仍不履行等行为。3年租赁合同没到期不想租了怎么办通常来说，3年的租赁合同没到期，但是承租人不想租了，可以采用两种方式进行：1．可以与出租人协商，经同意转租给第三人，剩下的租期由第三人承担2．如果出租人不同意转租的，承租人可以通过协商的方式与出租人协商解除合同，但是需要注意的是，除当事人另有约定的以外，一般来说这种情况下，提前结束合同的承租人需要承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2023-07-18108人看过 -
不可抗力疫情期间经双方协商一致是可以解除商铺租赁合同的。如果在疫情期间符合因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明示违约等情形时，当事人可以行使法定的合同解除权。一、租赁合同撤销需要什么手续？经协商一致可以解除合同，法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务，主要情形有：因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形。二、合同可以单方解除吗合同符合法定或者约定终止的，可以单方解除。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可2023-04-07277人看过 -
违约金若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。3、根据合同提出违约金补偿。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。2023-04-01441人看过 -
律师事务所依据我国相关法律的规定，以按揭的方式购买房屋的，购房者贷款按揭办不了的，如果是贷款人原因造成的，算是购买违约，对方当事人可以请求解除合同并赔偿损失。一、按揭贷款的办理程序有哪些购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、2023-04-03186人看过
-
诉讼代理一、商铺不合法租赁合同有效吗商铺不合法，租赁合同是无效的。未经合法批准建造的房屋，该房屋具有违法性，所以租赁合同是无效的。合同无效的情况下，出租方仍可要求承租方按实际使用期支付“房屋占有使用费”，标准可参照租赁合同约定的租金标准。租赁合同涉及的房屋虽然没有“建设工程规划许可证”或者“未按照建设工程规划许可证的规定建设”，但在法院的一审开庭终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的房屋，法院仍然会认定合同有效。二、租房纠纷上诉材料有哪些租房纠纷上诉材料主要有以下五种：（一）上诉状；（二）如是自然人，需提交身份证及复印件；（三）如是法人，须提交营业执照副本副本复印件加盖公章；（四）如有新的证据，与上诉材料一并提交；（五）如委托诉讼代理人，须提交授权委托书。三、高空坠物房东赔钱还是承租人赔偿《民法典》第一千二百五十三条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造2023-05-06348人看过 -
强制执行【来电显示】我老兄以我的名义承包了村里的田地，再交给我的堂姐夫经营，由于亲戚关系，从未找他收取过任何租金。多年来，堂姐夫的承包款项都是由我老兄收齐后再交村部。今年7月，我老婆想回老家种田。谁料堂姐夫却说田不是我的。我只好找村里支书，支书说田土已经颁证到了我户口农田承包册上，而且下达了三份文件，承包人、我、村里各一份存根。文件的大致内容是：村里允许其棉花上市后无条件归还田地。但堂姐夫至今不愿还田，村里也没有强制执行。此外，对方还要求我赔偿给他1万元的投入资金等。请问，我要通过什么途径才能要回我的责任田?(陈新楼)【记者回复】本报法律顾问袁波浪律师表示，本案责任田是以陈新楼的名义在村里承包的，承包人是陈新楼，村组织是发包人。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法出租，出租不影响承包关系。陈新楼与其堂姐夫之间成立租赁关系，但未规定租赁期限和租金，因此双方成立的是不定期租赁关系，陈新楼可以随时解2023-06-09410人看过
#合同订立
北京
律师推荐
展开
#书面合同
最新文章
-
2024-01-23 -
2023-12-31 -
2023-12-21 -
2023-12-20 -
2023-12-05
#书面合同
相关咨询
-
不定期租赁合同中，房东是否有权随时要求租户搬离？江西在线咨询 2022-10-01不定期租赁合同中，房东有权随时要求租户搬离，但需要给予合理宽限期。根据《/ll中华人民共和国合同法》第条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 -
-
知道吗？不定期租赁合约可随时解除澳门在线咨询 2022-10-29案由：2003年7月，A在本市某小区购置一套门面房，原打算自己经营面包房，后将该门面房先出租给B。双方签定租期为3年的租赁合同。租期满后，俞继续租用，但未书面确定，只是双方默认。现A要求解除租赁关系，B不同意。■律师评析：根据《合同法》案由：2003年7月，A在本市某小区购置一套门面房，原打算自己经营面包房，后将该门面房先出租给B。双方签定租期为3年的租赁合同。租期满后，俞继续租用，但未书面确定， -
-
合同到期租户不搬也不给租金怎么处理合同到期租户不浙江在线咨询 2021-11-11合同到期房客不离开的，具体解决方案如下： 1、重新签订房屋租赁合同； 2、向法院起诉对方，承担违约责任。 我国法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。
