1、产权调换
即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权,被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时,双方互换的房屋面积应基本相等,面积按所拆房屋的原建筑面积计算。
2、作价补偿
将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款,以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。房屋拆迁作价补偿时,应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。
3、产权调换和作价补偿相结合
对于非住宅房屋,偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分,按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分,按照重置价格结合成新结算。
保证代偿债务的具体种类及形式都有哪些?
保证债务的承担形式如下:
1.连带保证。是指连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,债权人可以请求债务人履行债务,也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。
2.按份共同保证。就是保证人按照保证合同约定的保证份额承担保证责任。
3.最高额保证。就是指保证人和债权人签订一个总的保证合同,为一定期限内连续发生的借款合同和某项商品交易行为提供保证,只要债权人和债务人在保证合同约定的债权额限度内进行交易,保证人则依法承担保证责任。
4.一般保证。
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房屋拆迁作价补偿是指在进行房屋拆迁时,对被拆迁房屋进行评估作价后进行的补偿。通常由拆迁人委托有资质的房地产评估事务所对被拆迁房屋进行评估,根据评估结果给予被拆迁人相应的补偿金额。 作价补偿的方式可以避免因拆迁补偿标准的不确定而引起的争议,同... 更多>
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拆迁补偿的形式有几种,各种补偿形式台湾在线咨询 2021-06-08(一)产权调换。是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换,被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。产权调换对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用,但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益,也是与住房制度改革的大趋势相符合的。另外,拆除地上附属建筑物也不实行产权调换,但要付给被拆迁人拆迁补偿费。(二)作价补偿。指拆迁人以支付货币的方式,赔偿被拆迁人因拆除房屋所造
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农村拆迁特点天津在线咨询 2022-03-12从近几年的工作实践来看,农村房屋拆迁工作主要有以下七个特点:一、农民对拆迁政策普遍缺乏了解,对房屋补偿和安置要求过高。二、农村拆迁户中经济贫困者居多,亲群关系复杂。三、违章建筑及抢建、抢装现象普遍,部分拆迁户房屋面积超标严重。四、住宅用房与附属用房的界定难,要求分户、扩户增加安置面积现象严重。五、房屋补偿价格与当地实际交易价格相差悬殊。六、“移民性房屋拆迁”更是难上加难。七、安置方式呈现多样化。